Opis
OPÓŹNIONY SIERPIEŃ 2020 Wiek nieruchomości: ok. 55 lat Stan nieruchomości: nie dotyczy. Jest oceniany tak samo jak działka/grunt. Jest to lokal użytkowy pierwotnie przeznaczony na Wzajemną i/lub Salę Spotkań i Imprez. Potencjał do prac ziemnych: Zgodnie z nowym Kodeksem Miejskim działka znajduje się w obrębie JEDNOSTEK ZRÓWNOWAŻONEGO ROZWOJU WYSOKOŚCI (USAA). Działka ma powierzchnię 376 m2, z frontem 8,66 m i głębokością 43,42 m. Odpowiednie dane katastralne to identyfikator katastralny: 17-091-018 i Partida nadrzędna: 170527. Nieruchomość nie jest objęta ustawą nr 3056 (APH). W oparciu o to, co jest dozwolone, na LO (Official Line) można zagospodarować maksymalną powierzchnię budynku wynoszącą dwadzieścia dwa metry i osiemdziesiąt centymetrów (22,80 m) z minimalną wysokością parteru wynoszącą trzy metry (3,00 m). Powierzchnia zabudowy jest ograniczona przez LO (Linia Oficjalna) i LFI (Linia Frontu Wewnętrznego), co w przypadku wspomnianej działki odpowiada łącznie dwudziestu trzem metrom i osiemdziesięciu dziewięciu centymetrom (23,89 m ). Między LO (Official Line) a LBI (Internal Base Line) można zbudować podłoże, które w tym przypadku ma łącznie trzydzieści jeden metrów i czterdzieści pięć centymetrów (31,45 m). Dozwolone są dwie wypłaty. W pierwszym, dwa metry (2,00 m) muszą być usunięte z LO (oficjalna linia) i wysokość trzech metrów (3,00 m). A drugi musi mieć cztery metry (4,00 m) od LO (oficjalnej linii) i mieć wysokość czterech metrów (4,00 m). Te ostatnie można wykorzystać do części wspólnych budynku i maszynowni. Nowy kod przewiduje analizę na podstawie objętości konstrukcji. Dlatego przeprowadzono odpowiednią analizę tkaniny bloku, na którym znajduje się działka i powstałą wolumetryczną. W rezultacie uzyskuje się przybliżone kondygnacje dwustu ośmiu metrów z trzydziestoma dwoma centymetrami kwadratowymi (208,32 m2), dla parteru i pierwszych 6 pięter oraz dla ostatniego piętra uzyskuje się w przybliżeniu sto dziewięćdziesiąt metrów z osiemdziesięcioma ośmioma centymetrami kwadrat (190.88 m2). Podanie przybliżonej sumy przez dodanie wszystkich pięter tysiąca sześciuset czterdziestu dziewięciu metrów przy dwunastu centymetrach kwadratowych (1649,12 m2). Byłaby to pierwsza przybliżona wolumetryczna. Jeśli chodzi o szacunkowe metry kwadratowe, które można wziąć pod uwagę do sprzedaży, należy szacować, że w standardowym projekcie o łącznej powierzchni tylko 80% można rozważyć do sprzedaży. Wtedy mamy, że wspomniana powierzchnia miałaby tysiąc trzysta dziewiętnaście metrów przy dwudziestu dziewięciu centymetrach kwadratowych (1319,29 m2). Bieżące wydatki stałe: 12 000 ABL / 980 USD AYSA Dodatkowe informacje: do użytku komercyjnego
