Opis
DZIAŁKA W TORREVIEJA, 540m2 URBAN SOLAR Przedstawiamy tę inwestycję w Hiszpanii opartą na sprzedaży gruntu miejskiego w Torrevieja, Costa Blanca. Grunt w Torrevieja o powierzchni 540m2 ma kilka wartości dodanych, takich jak projekty i licencje na 32 domy oraz 3 piwnice na garaże i komórki lokatorskie, oprócz innych wartości, które teraz zobaczymy. Początkową atrakcją jest obniżenie ceny gruntu oraz materiałów/siły roboczej sektora budowlanego, co czyni go dobrą okazją inwestycyjną na rynku nieruchomości. Inwestycja zlokalizowana jest w strategicznej lokalizacji w mieście Torrevieja, znanej jako strefa CENTRO-PLAYA. Na ulicy Patricio Zammit 27-29-31 znajdujemy działkę w Torrevieja o powierzchni 540m2 (obszar miejski) z projektami budowlanymi i licencjami. Jego główną atrakcją jest lokalizacja, 5 minut spacerem do plaży i 10 minut do centrum Torrevieja, blisko wszystkich usług; dworzec autobusowy, sklepy, centrum kultury, kościół... Idealny na wakacje lub do zamieszkania przez cały rok. Działka miejska w Torrevieja ma prawie prostokątny kształt trapezu, ma powierzchnię 540,30m2. Ma 28,33 metra elewacji i 19,07 metra głębokości. Składa się z budowy 32 domów, 48 garaży i 9 komórek lokatorskich. 32 domy są rozmieszczone na parterze, 3 piętrach standardowych i poddaszu. (Parter + 4 wysokości). Oraz garaże i komórki lokatorskie na 3 kondygnacjach piwnicznych. KOSZTY ZAINWESTOWANE W TEREN W TORREVIEJA O 540M2 ZAKUP 3 DOMÓW: kupiliśmy 3 domy, dwa na parterze + 1 górny poziom i trzeci na parterze + 2 górne piętra (tam, gdzie dziś znajduje się działka miejska). 2 000 000 euro. KOSZTY NOTARIALNE: sprzedaż nieruchomości została dokonana zgodnie z prawem i przed notariuszem. 2605 € PODATKI: generowane przez zakup. 130.393 € KOSZTY REJESTRACJI NIERUCHOMOŚCI: Nieruchomości zostały zarejestrowane w naszym imieniu. 1.505 € PROWIZJE OD SPRZEDAŻY: Agenci handlowi otrzymali wynagrodzenie za zarządzanie sprzedażą 3 nieruchomości. 30 000 € KOSZTY ZARZĄDZANIA: w całym procesie interweniował kierownik firmy. 628 € OPŁATY TECHNICZNE: Architekci 12 000 €. Architekci techniczni 6 404 €. Inżynier Telekomunikacji 658 €. RADA MIASTA: Licencje, opłaty, inne. 75 970 € GWARANCJE/GWARANCJE: Licencja budowlana. 14 912 € WYCENY: hipoteka. 2467 € PRAWA DO CENTRUM PRZEKSZTAŁCENIA 211 kW/zużycie: pozostawiono prognozę powitania nas w pobliskim centrum przemian, prawa do przekształceń zostały opłacone, a chodniki zgodnie z przepisami wykonano z granitu. 76 727 € ROZBIÓRKA: zgodnie z projektem rozbiórka 3 nieruchomości została przeprowadzona przez wyspecjalizowaną firmę. 5.669 € WYSYPISKO: koszt utylizacji kruszyw na składowisku z rozbiórki. 5 504 € BADANIE GEOTECHNICZNE: konieczne jest poznanie składu gruntu i umiejętność prawidłowego wykonania projektu pracy. 1395 € PARTYCJA IZOLACJA DZIAŁOWA: ścianki działowe zostały zaprojektowane z poliuretanu. 4012 € PRZEKSZTAŁCENIE LINII ELEKTRYCZNEJ: niezbędne do przeprowadzenia rozbiórki. 504 € POZOSTAŁE KOSZTY: administracja, zarządzanie i inne koszty. 23 876 € Razem zainwestowano w grunt w Torrevieja, 540m2 działki miejskiej. 2 395 229 euro Kwota zainwestowana w grunty w Torrevieja odpowiada 2 355 229 euro. Firma zdecydowała się na obniżenie ceny inwestycji i usunięcie tego aktywa ze swojego portfela z powodu: 1. Działka o powierzchni 540m2 w Torrevieja została nabyta podczas boomu na rynku nieruchomości (rok 2006) po wygórowanych cenach. 2. Dekapitalizacja firmy. 3. Trend cenowy w sektorze jest spadkowy. Dlatego firma ma świadomość, że nie da się odzyskać inwestycji i zdecydowała się zaoferować ją za niższą cenę. Obecna cena za działkę o powierzchni 540 m2 w Torrevieja wyniosłaby 1 000 000 euro. Ta cena oznacza ofertę w wysokości 57% ceny początkowej (2 355 229 euro), to dobry moment na zakup tej działki w Torrevieja. INNE OPCJE DLA TERENU MIEJSKIEGO W TORREVIEJA: oprócz wartości dodanych opisanych powyżej przebadaliśmy inne opcje oprócz rynku mieszkaniowego, jedną z nich może być branża hotelarska, dlatego przeprowadziliśmy badanie stworzyć 3* APARTHOTEL 80 POKOJÓW, rozważając inny sposób realizacji naszej inwestycji.
