Opis
UNIKALNA LUKSUSOWA REZYDENCJA W NAJLEPSZEJ LOKALIZACJI W GRAZU - NIERUCHOMOŚĆ, KTÓRA ZACHWYCA SWOJĄ WYJĄTKOWOŚCIĄ I STYLEM Ta wyjątkowa nieruchomość, położona w absolutnie najlepszej lokalizacji w Grazu, prezentuje się jako prawdziwy klejnot na rynku nieruchomości - jedyna w swoim rodzaju nieruchomość, nie ma sobie równych pod względem ekskluzywności i elegancji. Ta wspaniała luksusowa rezydencja, składająca się z dwóch willi: majestatycznej willi głównej i uroczej willi gościnnej, rozciąga się na imponującej działce o powierzchni 6763 m², która została zaprojektowana na wzór parku. Cały kompleks otoczony jest misternie wykonanym ogrodzeniem z kutego żelaza i posiada dwa oddzielne podjazdy, które prowadzą do tego wymarzonego domu. Główna willa i willa gościnna łącznie mają powierzchnię mieszkalną 722 m², podzieloną na oba budynki, a także dodatkowe 434 m² powierzchni piwnicznej, w tym przestronny parking podziemny o powierzchni 192 m². GŁÓWNA WILLA: ELEGANCJA I EKSKLUZYWNOŚĆ NA 4 POZIOMACH – ARCYDZIEŁO Z PRZESTRONNYMI POKOJAMI I WYJĄTKOWYM WYPOSAŻENIEM Z powierzchnią mieszkalną 550 m² na 4 poziomach i dodatkową powierzchnią piwnicy 344 m², w tym imponującym garażem podziemnym o powierzchni 192 m² na maksymalnie 8 pojazdów (w zależności od wielkości), Główna willa ma łączną powierzchnię użytkową 894 m². Rezydencja ta, położona na wzgórzu rozległej posiadłości, zachwyca najwyższą jakością wykonania, wykwintnymi materiałami i wyjątkowym designem. Główna willa również zachwyca okazałym mansardowym dachem, który poprzez elegancką architekturę nadaje klasycznego i ponadczasowego uroku. PRZYJAZNA GOŚCINNĄ WILLA – WSZECHSTRONNA I PEŁNA MOŻLIWOŚCI IDEALNA NA PRZYCHODNIĘ, GABINET LEKARSKI LUB BIURO Mniejsza willa, położona w bezpośrednim sąsiedztwie wejścia na posesję, zachwyca również atrakcyjną architekturą i eleganckim mansardowym dachem. Dom rozciąga się na dwóch poziomach, ma powierzchnię mieszkalną 172 m² i oferuje wiele możliwości wykorzystania. Willa idealnie nadaje się na pensjonat, zakwaterowanie dla pracowników lub do celów biznesowych. Dzięki trzem oddzielnym jednostkom mieszkalnym, z których każda ma własne wejście, zapewnia maksymalną elastyczność i niezależność. Na dziedzińcu znajdują się również cztery przestronne miejsca parkingowe, które idealnie uzupełniają funkcjonalność nieruchomości. GŁÓWNA WILLA ▪️Lokalizacja: Graz – Waltendorf ▪️Powierzchnia mieszkalna: 550 m² ▪️Powierzchnia piwnicy: 344 m² ▪️w tym 192 m² parking podziemny ▪️Całkowita powierzchnia użytkowa: 894 m² ▪️Powierzchnia użytkowa: 6763 m² ▪️Pokoje: 9 (w tym 2 salony) ▪️Łazienki: 6 ▪️Garaż podziemny: miejsce na 8 samochodów WILLA GOŚCINNA (IDEALNA JAKO ZAMÓWIENIE , PRAKTYKA LUB BIURO) ▪️Lokalizacja: Graz – Waltendorf ▪️Powierzchnia mieszkalna: 172 m² ▪️Powierzchnia piwnicy: 90 m² ▪️Pokoje: 6 ▪️Łazienki: 3 ▪️3 jednostki mieszkalne z łazienkami i aneksami kuchennymi ▪️4 miejsca parkingowe LOKALIZACJA: Nieruchomość znajduje się w jedna z najlepszych dzielnic mieszkalnych miasta – na słynnym Ruckerlbergu w Grazu, w popularnej dzielnicy Waltendorf. Graz-Waltendorf jest uważany za jedną z najbardziej ekskluzywnych i zamożnych dzielnic miasta, charakteryzującą się prestiżowymi willami, ekskluzywną dzielnicą i bezpiecznym środowiskiem życia. Położenie obiektu na wzniesieniu gwarantuje wspaniały widok na miasto i łączy w sobie spokojną, zieloną atmosferę z doskonałym połączeniem z centrum Grazu. To połączenie sprawia, że Waltendorf jest szczególnie popularny wśród osób ceniących sobie wyrafinowany styl życia. Rejon dysponuje również doskonałą infrastrukturą edukacyjną, obejmującą przedszkola, szkoły i szkoły średnie. Doskonała infrastruktura z obiektami handlowymi, gabinetami lekarskimi i innymi punktami usługowymi sprawia, że wszystkie codzienne potrzeby są wygodnie zaspokajane. Imponujące są także połączenia komunikacyjne: do najbliższego zjazdu Graz-Ost z autostrady A2 Południe można dojechać w około 10–15 minut, w zależności od sytuacji na drodze. DANE KLUCZOWE: ▪️Lokalizacja: Graz – Waltendorf ▪️Powierzchnia mieszkalna: 550 m² ▪️Powierzchnia piwnicy: 344 m², w tym 192 m² podziemnego garażu ▪️Całkowita powierzchnia użytkowa: 894 m² ▪️Powierzchnia użytkowa: 6763 m² ▪️Liczba pokoi: 9 (w tym 2 salony) ▪️Łazienki: 6 ▪️Wspaniałe duże schody „Grand Staircase” ▪️Włoski kryształowy żyrandol ▪️Eleganckie podłogi parkietowe: parkiet z desek, parkiet w jodełkę, deska ▪️Drewniane okna KAPO, podwójnie przeszklone ▪️Apartament główny: Wyjątkowo luksusowa garderoba z bezpośrednim dostępem do łazienki i sypialni (elegancki kominek na bioetanol, system telewizyjny Bang & Olufsen) ▪️Akcesoria duńskiej marki VOLA ▪️Kominek z oknem widokowym z piaskowca ▪️Kuchnia w stylu wiejskim ▪️Kuchnia przygotowawcza (kuchnia gruntowa) ▪️System inteligentnego domu KNX ▪️Oświetlenie pośrednie i wysokiej jakości oświetlenie technologia ▪️Żeliwne spiralne schody ▪️Powierzchnia dachu: ok. 50 m² ▪️Basen przelewowy ▪️Piwniczka na wino ▪️Garaż podziemny: miejsce na maksymalnie 8 pojazdów ▪️Rok budowy: 1997 ▪️Ogrzewanie geotermalne z głębokim odwiertem, ogrzewanie podłogowe, w tym ogrzewanie olejowe o mocy 3000 zbiornik litrowy (Działanie awaryjne w przypadku awarii zasilania) ▪️System solarny do przygotowywania ciepłej wody ▪️Centralny system odkurzacza ▪️Ogrody przypominające parki ▪️Brama i ogrodzenie z kutego żelaza ▪️Dach mansardowy ▪️Robot do koszenia trawnika ▪️Na zewnątrz: elementy dekoracyjne w kolorze rdzy wykonane z Stal Corten ▪️System alarmowy i monitoring ▪️38 cegieł z tynkiem termicznym ▪️HWB: 70,58 kWh/m2a ▪️fGEE: 1,32 ▪️Dostępne już teraz! Chcesz dowiedzieć się więcej na temat tej wyjątkowej rezydencji? Z przyjemnością przedstawimy Państwu wszystkie szczegóły i zapraszamy do umówienia się na osobiste spotkanie w celu obejrzenia nieruchomości. Zachęcamy do kontaktu z nami – chętnie udzielimy Państwu indywidualnych porad.
