Opis
2 domy z łącznie około 90 miejscami noclegowymi do turystyki zimowej i letniej - wyjątkowa okazja inwestycyjna w tyrolskim Oberlandzie! Pośrodku imponujących gór tyrolskiego Oberlandu, w malowniczym terenie narciarskim Fendels, czeka na Ciebie niezwykła nieruchomość z ogromnym potencjałem. Zespół ten, składający się z dwóch budynków z aneksem, oferuje niezrównaną szansę dla inwestorów chcących zainwestować w prężnie rozwijającą się lokalizację turystyczną przez cały rok. Lokalizacja jest prawdziwym atutem: do terenu narciarskiego Fendels można łatwo dotrzeć pieszo, a bliskość znanych ośrodków narciarskich Ladis-Fiss-Serfaus dodaje dodatkowej atrakcyjności. Zalana słońcem, cicha okolica oferuje fantastyczny, niezakłócony widok na otaczający górski krajobraz. Lokalizacja ta jest nie tylko niezwykle popularna wśród narciarzy i snowboardzistów zimą, ale latem przyciąga także turystów pieszych, rowerzystów górskich i miłośników przyrody. Hotel Dom A, wybudowany w 2004 roku, jest w bardzo dobrym stanie i ma łączną powierzchnię użytkową ok. 1300 m², rozłożoną na czterech piętrach. 16 apartamentów, wyposażonych łącznie w około 60 miejsc noclegowych, zachwyca przestronnymi, jasnymi pokojami i przemyślanym wyposażeniem. Duże okno od strony południowej zapewnia doświetlenie pomieszczeń światłem i zapewnia spektakularny widok na góry Tyrolu. Jadalnia jest szczególną atrakcją: tutaj goście mogą podziwiać zapierający dech w piersiach widok na całą dolinę. Ofertę uzupełnia bar, w pełni wyposażona kuchnia oraz nowoczesna strefa wellness z sauną, sauną organiczną i łaźnią parową. Hotel wyposażony jest w ogrzewanie podłogowe, zasilane poprzez połączenie ogrzewania olejowego i układu słonecznego na dachu. Nie ma windy osobowej, ale jest przygotowany szyb z przystankami na wszystkich piętrach, który mógłby zostać doposażony. Dom B, zadbany pensjonat z 1989 roku, idealnie uzupełnia ofertę. Na powierzchni użytkowej około 500 m² znajduje się pięć apartamentów wakacyjnych, dwa pokoje dwuosobowe oraz mieszkanie operatora i dwa mieszkania pracownicze. W sumie obiekt może pomieścić około 30 łóżek. Szczególnie zachęcający jest tradycyjny salon z sosny kamiennej, który służy jako pokój wspólny. Ogrzewanie odbywa się za pomocą grzejników, wspomaganych przez system solarny. Cała działka o powierzchni 1574 m² przeznaczona jest pod działalność turystyczną, co pozwala na elastyczne użytkowanie. Dla gości i pracowników jest wystarczająca ilość miejsc parkingowych. Ta nieruchomość łączy w sobie nowoczesny komfort z tyrolskim urokiem, a dzięki doskonałej lokalizacji i wszechstronnym funkcjom stanowi wyjątkową inwestycję z długoterminowym potencjałem do docenienia. Zainwestuj w nieruchomość, która łączy w sobie to, co najlepsze w turystyce letniej i zimowej i zapewni Twoim gościom niezapomniane przeżycia w jednym z najpiękniejszych regionów Tyrolu. OPIS LOKALIZACJI: Hotel położony jest w malowniczej miejscowości Fendels na wysokości 1356 m n.p.m., w otoczeniu imponujących gór Tyrolskiego Oberlandu. Położona bezpośrednio przy stokach narciarskich i blisko kolei górskich Fendler, lokalizacja zapewnia optymalne warunki dla miłośników sportów zimowych i miłośników przyrody. Region jest wschodzącym ośrodkiem turystycznym z potencjałem stałego dochodu z turystyki letniej i zimowej. Cicha, naturalna okolica zapewnia gościom wypoczynek i relaks. KLUCZOWE DANE: Typ nieruchomości: Zabudowa: Hotel składający się z 2 domów wraz z dobudówką Powierzchnia nieruchomości: 1574 m² Przeznaczenie: Obszar turystyczny Dostępność: po uzgodnieniu Cena zakupu: 2 990 000,00 € Dom A: Typ nieruchomości: Hotel Rok budowy: 2004 Stan: Bardzo dobry Całkowita powierzchnia użytkowa: ok. 1300 m² kondygnacje: piwnica 2, piwnica 1, parter, Winda osobowa na piętrze: niedostępna, szyb z przystankami już przygotowany na każdym piętrze Apartamenty: 16 Łączna liczba łóżek: ok. 60 Kuchnia: Tak Sala śniadaniowa: Tak Bar: Tak Miejsca siedzące: ok. 60 Meble: Tak Ogrzewanie: Ogrzewanie podłogowe Ogień: Olej Układ słoneczny: Tak Certyfikat energetyczny: dostępny Strefa Wellness: sauna, biosauna i łaźnia parowa Pomieszczenia operacyjne: recepcja, biuro, pomieszczenia magazynowe, pralnia, przechowalnia sprzętu narciarskiego Miejsca parkingowe: 24 Dom B: Typ obiektu: Pensjonat (z Rozbudowa) Rok budowy: 1989 Stan: dobrze utrzymany Całkowita powierzchnia użytkowa: ok. 500 m² Piętra: piwnica 2, piwnica 1, parter, ostatnie piętro Winda: Nie Mieszkania wakacyjne: 5 Pokoje dwuosobowe: 2 Mieszkanie operatora: 1 Mieszkania pracownicze: 2 Łączna liczba łóżek: ok. 30 Umeblowanie: Tak Pokój dzienny: Tradycyjny salon sosnowy Ogrzewanie: Kaloryfery Opalanie: Olej + zgazowanie drewnem Układ słoneczny: Tak Certyfikat energetyczny: dostępny Czy wzbudziliśmy zainteresowanie? Z niecierpliwością czekamy na możliwość osobistego zaprezentowania Państwu tego wyjątkowego zespołu hotelowego podczas spotkania! TWÓJ KONTAKT: Hans-Peter Zangerle Samozatrudniony agent nieruchomości Telefon komórkowy: +43 660 72 34 700 E-mail: hp.zangerle@perfektimmo.at www.perfektimmo.at KOSZTY DODATKOWE: Wynagrodzenie pośrednika: 3,6% z VAT Koszty zawarcia umowy: ok. 2% netto plus podatek VAT i wydatki gotówkowe podatek od przeniesienia własności nieruchomości: 3.5 % Wpis do księgi wieczystej: 1,1% Wszystkie informacje zgodnie z naszą najlepszą wiedzą. Z zastrzeżeniem błędów i wcześniejszej sprzedaży. Niniejsze exposé ma charakter informacji wstępnej; jedyną podstawą prawną jest zawarta umowa kupna. §15 regulaminu brokera uważa się za uzgodniony. Inne atrakcyjne oferty znajdziesz na stronie: Uwaga zgodna z ustawą o prezentacji świadectw energetycznych: Świadectwo energetyczne nie zostało jeszcze przedłożone przez właściciela lub sprzedawcę po wyjaśnieniu przez nas powszechnie obowiązującego obowiązku jego przedstawienia i poproszeniu o jego wystawienie. Dlatego też uzgadniana jest co najmniej ogólna efektywność energetyczna odpowiadająca wiekowi i typowi budynku. Nie przejmujemy żadnej gwarancji ani odpowiedzialności za rzeczywistą efektywność energetyczną oferowanej nieruchomości. Agent pełni rolę podwójnego brokera. Infrastruktura / Odległości Zdrowie Lekarz <2 000m Apteka <4 500 m Przychodnia <5 000 m Dzieci i szkoły Szkoła <500 m Przedszkole <500 m Zaopatrzenie lokalne Piekarnia <2 000 m Supermarket <2 000 m Inne Bank <2 000 m Bankomat <2 000 m Policja <2 000 m Poczta <4500 m ruch autobusowy <1500m stacja kolejowa <5500m informacja Odległość w linii prostej / Źródło: OpenStreetMap 6528 Fendels