Opis
Świadectwo energetyczne jest w trakcie realizacji. Aktualnie dla tej nieruchomości nie ma ważnego świadectwa energetycznego. Właściciel już o to wystąpił. Ta nieruchomość, którą oferujemy na wyłączność, to prawdziwe arcydzieło luksusu i elegancji, które nie pozostawia nic do życzenia. Reprezentacyjne foyer z przestronną przestrzenią oraz obszerna galeria ze szklanymi oprawami robią wrażenie już od wejścia. Przestronny salon i otwarta jadalnia, wyposażona w wysokiej jakości kuchnię na wymiar renomowanej firmy stolarskiej Brüderl, zapewniają luksusową atmosferę życia. Dostępne są w sumie cztery w pełni wyposażone sypialnie i trzy luksusowe łazienki, uzupełnione nowoczesną toaletą dla gości i przytulną, oddzielną częścią dla gości. Dodatkowy komfort zapewnia przestronne pomieszczenie gospodarcze w piwnicy. Dbałość o detale jest widoczna w całym obiekcie, od imponujących podwójnych drzwi, przez stylowe szafy wnękowe, po ekskluzywne wykładziny podłogowe: hiszpański marmur w salonie i łazienkach oraz elegancki naturalny parkiet dębowy w sypialniach. Romantyczny kominek w salonie dopełnia wyjątkowego doświadczenia życiowego. Elektryczne rolety zapewniają niezbędną prywatność, a wysokie sufity zapewniają przyjemny klimat w pomieszczeniu. Technicznie mieszkanie zachwyca kompleksowym sterowaniem inteligentnym domem firmy Crestron, wydajną wentylacją pomieszczeń oraz innowacyjnym systemem oświetlenia Merten. Genialną koncepcję przestrzenną dopełniają trzy urokliwe balkony i zapierający dech w piersiach ogród. Idylliczny ogród oferuje zachęcającą atmosferę do życia z dwoma domkami ogrodowymi, pawilonem ze sprzętem do grillowania i trzema nowoczesnymi tarasami, które zachwycą zarówno tych, którzy szukają ciszy i spokoju, jak i miłośników słońca. Dwa przestronne podziemne miejsca parkingowe uzupełniają ten wyjątkowy dom w pięknym Nymphenburgu i czynią go wyjątkową rzadkością na rynku nieruchomości. Zalety: - mała PATH z 5 mieszkaniami - solidna i termoizolacyjna konstrukcja z cegły - mieszkanie na 3 piętrach (piwnica + parter + piętro) o charakterze domu w domu - otaczający ogród z systemem nawadniania i oświetlenia - dwie altany ogrodowe i pawilon grillowy - ogrzewanie podłogowe na wszystkich piętrach - wysokie sufity ok. 2,67 m - okna drewniane sięgające od podłogi do sufitu (podwójne szyby) - marmur hiszpański na parterze (Negro Ebano) - oddzielny Strefa dla rodziców i dzieci na piętrze - 2 indywidualne miejsca parkingowe w garażu podziemnym - System inteligentnego domu firmy Crestron (sterowanie roletami, wbudowane reflektory, monitoring wideo), centralne sterowanie muzyką, system oświetlenia Merten, system telekomunikacyjny (A6FEO) oraz w pełni wyposażony system sygnalizacji włamania i napadu (Novar Tup) z czujnikami ruchu i stykami monitorującymi - przyłącze kablowe + instalacja antenowa - gniazda Jung - oddzielny system odkamieniania (BWT Instalacja miękkiej wody Perla duplex), własna kotłownia (Viessmann Vitodens 300) i zwiększona moc elektryczna specjalnie dla tego mieszkania (od 63 A do 80 A) - wysokiej jakości kuchnia stolarska (Brüderl) z wyspą kuchenną, blatem granitowym (Nero Assoluto), trzy piekarniki (Miele) z podgrzewaczem sztućców/talerzy, garnek do gotowania na parze (Miele), lodówkę (Gaggenau) i oddzielną chłodziarkę do wina (Gaggenau), dwie zmywarki (Siemens), płytę ceramiczną (Siemens) oraz system okapowy (O+F) - osobne zejście do kondygnacji podziemnej w piwnicy - serwerownia z klimatyzacją - pomieszczenie gospodarcze z zabudową - w armaturze i przyłączach pralki - pokój gościnny w piwnicy z wydzielonym prysznicem
