Opis
Willa z 1928 roku położona na działce o powierzchni około 785 m² porośniętej starym drzewostanem. Ze względu na lekko nachylony teren budynek góruje nad sąsiednimi domami i atrakcyjnie się prezentuje. Willa została odnowiona przez obecnych właścicieli w latach 2012-2013 i dostosowana do dzisiejszych potrzeb mieszkaniowych. Nacisk położono na efektywność energetyczną i izolację termiczną zgodną ze standardem KfW, zrównoważony rozwój i wysokiej jakości wyposażenie z dbałością o szczegóły. Zachowany został urok dawnej zabudowy domu, w którym definiowane są elementy stylu Bauhaus takie jak: B. Odnowiono i odnowiono drzwi kasetowe, oryginalne drewniane schody i deski podłogowe. Willa oferuje dużo powierzchni mieszkalnej i użytkowej (ok. 300 m²) i zachwyca historycznym charakterem z wysokością sufitu ok. 2,70 m na parterze oraz przestronną klatką schodową z odnowioną, oryginalną drewnianą klatką schodową. Dodając ogród zimowy, można było powiększyć przestrzeń mieszkalną na parterze i piętrze. Sprzedawcy mają na to plan. Drzwi wewnętrzne zostały gruntownie odrestaurowane i nadal posiadają oryginalne okucia – zgodnie z charakterem domu. Otwarta kuchnia i salon-jadalnia połączone podwójnymi drzwiami zapewniają komunikatywną atmosferę. Duży, przytulny kominek z ciepłym powietrzem zapewnia przytulne ciepło w zimne dni. Z tarasu domu od strony południowo-zachodniej roztacza się widok na przyrodę i ogród. Ruch samochodowy jest niewielki ze względu na cichą ulicę mieszkalną. Na terenie posiadłości znajduje się także ogromny pensjonat z dużym pokojem i tarasem słonecznym. Ogólnie można stwierdzić, że nowi właściciele tej nieruchomości nie będą musieli przez najbliższe kilka lat spodziewać się żadnych kosztów remontu. Koszty energii są stosunkowo niskie, a przejście na energię odnawialną byłoby możliwe bez dalszych wysiłków. UWAGA: Samowystarczalna piwnica doskonale nadaje się dla starszych dzieci, jako miejsce do nauki („cichy biznes”) lub mieszkanie babci dla członków rodziny lub gości. DODATKOWA DZIAŁKA BUDOWLANA DO ZAKUPU OPCJONALNIE: Istnieje możliwość dokupienia niżej położonej działki sąsiedniej. Dozwolona jest tu zabudowa mieszkaniowa. GEOGRAFIA: Zeuthen położone jest kilka kilometrów na południowy wschód od granic Berlina, w kraju związkowym Brandenburgia, na bardzo zasobnej w wodę równinie, charakteryzującej się Szprewą i Dahme, z licznymi jeziorami w okolicy i jeziorem Miersdorf w miasto. Zeuthen oferuje doskonały charakter rekreacyjny, położony nad jeziorem Zeuthen, zaledwie 35 minut od centrum metropolii Berlina. RUCH: Zeuthen leży pomiędzy trójkątem autostrady Spreeau a trójkątem Schönefeld na autostradzie A10. Przez Eichwalde do Adlergestell droga B 96a prowadzi bezpośrednio do oddalonego o ok. 30 km centrum Berlina. Odległość do autostrady A10 przez węzeł Königs Wusterhausen wynosi ok. 5 km. Ze stacji kolejowej Zeuthen można dojechać koleją S-Bahn S8 do Birkenwerder, a S46 do Berlin Westend. Autobus zabierze Cię bezpośrednio na lotnisko BER w około 20 minut. INFRASTRUKTURA: Sklepy w pobliżu, Centrum A10 oddalone jest o 5 km. W centrum Zeuthen znajdują się żłobki i szkoła podstawowa oraz ogólnokształcąca szkoła muzyczna „Paul Dessau” na poziomie szkoły średniej. Wszystkie szkoły średnie znajdują się w Eichwalde i Königs Wusterhausen. Szkoła podstawowa „Am Wald” w Zeuthen znajduje się w odległości spaceru od domu. GOSPODARKA: - lotnisko BER w Berlinie-Schönefeld - lokalizacja centrum badawczego DESY - rzemiosło, gabinety weterynaryjne - baza noclegowa dla turystów, hotele i pensjonaty - apteka, lekarze, specjaliści, fizjoterapia - gastronomia, handel detaliczny artykułami codziennego użytku WYPOCZYNEK I SPORT: uroki krajobrazowe oraz bliskość wody zachęcają do pieszych i rowerowych wycieczek po płaskim terenie i czynią to miejsce popularnym. W okolicy krajobraz charakteryzują kolejne jeziora oraz rozległe lasy i łąki. Różnorodne wydarzenia zachęcają do zabawy. Zeuthen oferuje również szerokie możliwości uprawiania sportów, od tenisa po gimnastykę, jogę, piłkę ręczną, piłkę nożną, jogging, jazdę konną i rejsy żeglarskie. Kluby golfowe Motzen, Groß-Kienitz i Mahlow znajdują się w promieniu maksymalnie 20 km W SKRÓCIE: 1. Urok starego budynku, odnowiony w sposób zrównoważony z dbałością o szczegóły 2. Energooszczędny certyfikat KfW, skuteczna ochrona przed słońcem i ciepłem 3. Wysokiej jakości wyposażenie 4. Dużo przestrzeni dla rodzin z dziećmi WILLA OGÓLNIE: - Solidna, masywna konstrukcja budynku z elementami typowymi dla epoki - Remont energooszczędny zgodnie ze standardem KfW --> Izolacja przegród zewnętrznych budynku (system termokompozytowy 22 cm) --> Izolacja podłóg i dachu --> Okna drewniane kratowe o współczynniku Ug 0,6 --> Tynk strukturalny jednobarwny na elewacji - skuteczna ochrona przed słońcem i ciepłem, łącznie z roletami zewnętrznymi - Remont wszystkich branż (woda, kanalizacja, gaz, elektryka, fasada, dach itp.) 2012/2013 - nowe okna i drzwi wejściowe (3 razy zamykane) przez 2013 - Zrównoważony rozwój --> Regeneracja i wykorzystanie zabytkowych elementów budowlanych --> Oryginalne deski podłogowe - Wysokiej jakości meble --> Obiekty sanitarne firmy Duravit „Starck 3” --> Kominek na ciepłe powietrze --> Sauna SOUTERRAIN: - ok. 85 m² powierzchni mieszkalnej i użytkowej - dwa duże, słoneczne pokoje z oknami kratowymi, na podłodze parkiet przemysłowy - oddzielna, parterowa łazienka z prysznicem z oknem - sauna z przedpokojem i oknem (sauna mobilna) - wyłożona płytkami Pomieszczenie gospodarcze z podłączeniem do pralki PARTER: - Hol: oryginalne drewniane schody na piętro z autentycznym dywanem kokosowym - zabytkowe dwuskrzydłowe drzwi do salonu - nowe drewniane okna na parterze (zamek grzybkowy) o specjalnej wysokości do strona tarasu - wyjście na taras południowo-zachodni, drewno modrzewiowe (ok. 31 m²) - duży salon lub czytelnia z wyjściem na taras - duży kominek na ciepłe powietrze (9 KW) z dużym oknem widokowym - nowocześnie wyposażona kuchnia ze wszystkimi markowymi sprzętami AGD (Siemens) ---> samowystarczalna, indukcyjna 90 cm płyta grzewcza z czujnikiem garnka ---> bardzo szeroki okap ze stali nierdzewnej z wylotem na zewnątrz ---> solidny ceramiczny blat ---> podwójny zlew firmy Villeroy and Boch, wyciągana armatura gastronomiczna firmy hansgrohe GÓRNE PIĘTRO: - przestronna rodzinna łazienka ---> bardzo duża, przeszklona kabina prysznicowa sięgająca od podłogi do sufitu ---> wanna (Duravit) ---> szeroka toaletka z dużą ilością miejsca do przechowywania ---> wbudowane szafki - --> Wodoodporne deski podłogowe z daglezji - duża garderoba z lukarną i oryginalną wbudowaną szafą - sypialnia z lukarną i prywatną łazienką z dostępem do rodzinnej łazienki - pokój dziecięcy PODDASZE: - przerobiony poddasze z pozbawionymi desek podłogowych - światło dzienne we wszystkich kierunkach (okna dachowe i okna dachowe) - idealne jako miejsce zabaw dla dzieci lub gości DZIAŁKA/TEREN ZEWNĘTRZNY: - całkowicie ogrodzona, kwitnąca żywopłot stanowiący osłonę od ulicy - taras od zachodu wykonany z drewna modrzewiowego ( bezpośrednio dostępny z salonu-jadalni) - masywny dom letniskowy z brukowanym, słonecznym tarasem od strony południowej ---> bardzo szerokie deski zamkowe ---> częściowe podpiwniczenie ---> Ogrzewanie elektryczne - licznik wody ogrodowej do nawadniania posesji. Dostępny certyfikat zużycia energii. Obowiązuje do 31 sierpnia 2033 roku. Końcowe zużycie energii wynosi 105,50 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Rok budowy nieruchomości zgodnie ze świadectwem energetycznym to 2000. Klasa efektywności energetycznej D. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 i ust. 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości kontrahenta przy nawiązywaniu stosunków handlowych lub gdy tylko istnieje poważny interes w wykonaniu umowy sprzedaży nieruchomości. składa się. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeśli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony.
