Opis
Na sprzedaż urokliwy dom z około 1895 roku, który ma urok minionej epoki, a jednocześnie oferuje nowoczesny komfort życia. Z dużą powierzchnią mieszkalną o powierzchni około 240 m² i położoną na przestronnej działce o powierzchni około 1250 m², ta nieruchomość znajduje się w jednej z najlepszych lokalizacji - idealnej dla osób poszukujących spokoju i bliskości wody. Kiedy wchodzisz do domu przez zachęcający korytarz, na parterze otwiera się harmonijny układ pomieszczeń: jasny i stylowy salon zachęca do odpoczynku, uzupełniony innym, wszechstronnym pokojem, który idealnie nadaje się na biuro lub pokój gościnny. Przestronna jadalnia to idealne miejsce na miłe wieczory. Parter uzupełnia urocza kuchnia – przestrzeń, w której łączą się stare przepisy i nowoczesne pomysły kulinarne. Na piętrze zachwyca przytulna łazienka, wyposażona w wannę i prysznic, która nie pozostawia nic do życzenia. Obszerna sypialnia główna posiada elegancką garderobę, natomiast dodatkowy pokój, idealny jako pokój dziecięcy lub gabinet, tworzy dodatkową przestrzeń. Schody prowadzą na w pełni zagospodarowane poddasze, które stanowi małe schronienie. Z balkonu, na który można stąd wyjść, roztaczają się wspaniałe widoki na okolicę, a dodatkowa łazienka z prysznicem zapewnia dodatkowy komfort. W 2010 roku dom został gruntownie odnowiony z dużą dbałością o szczegóły. Szczególną uwagę zwrócono na powiększenie dachu, który obecnie służy jako dodatkowa przestrzeń mieszkalna i oferuje wypoczynek o niepowtarzalnym stylu. Dom jest całkowicie podpiwniczony, co zapewnia nie tylko dużo miejsca do przechowywania, ale także otwiera wiele możliwości wykorzystania. Ta nieruchomość elegancko łączy w sobie historyczny styl i nowoczesny komfort życia, a dzięki swojej lokalizacji, przestronnym pokojom i zadbanemu terenowi zewnętrznemu stanowi idealne miejsce do życia i dobrego samopoczucia. Sklepy, przedszkola, szkoły, komunikacja miejska i inne obiekty codziennego użytku są łatwo dostępne i zapewniają wysoką jakość życia. Przystanek tramwajowy linii 62 znajduje się w odległości około 100 m, co sprawia, że lokalizacja jest interesująca zarówno dla młodych, jak i starszych. Tramwaj dojeżdża do stacji S-Bahn S3 Köpenick w około 15 minut, zapewniając idealne połączenie z miastem. Już dziś umów się na oglądanie i odkryj swój nowy dom!Geografia: Wendenschloss to dzielnica berlińskiej dzielnicy Treptow-Köpenick. Otoczony Długim Jeziorem od zachodu i południa oraz górą Müggelberge od wschodu, Wendenschloss jest cudownie osadzony pomiędzy przyrodą a starym miastem Köpenick. Położenie/ruch: Dzielnica z połączeniem promowym BVG. Linia promowa F12 kursuje z Müggelbergallee przez Langen See do Wassersportallee w Grünau, łącząc dzielnice Wendenschloss i Grünau przez cały rok. Wendenschlossstrasse obsługuje linia tramwajowa 62 pomiędzy Müggelheimer Strasse i Ekhofstrasse, która zabierze Cię do dzielnic Altstadt Köpenick, S-Bhf. Köpenick (S3), Alt Mahlsdorf do stacji S-Bahn. Mahlsdorf (S5) łączy się ze sobą. Samochodem można dojechać do Alexanderplatz w niecałe 45 minut i równie szybko można dotrzeć do Kürfürstendamm. Z kolei do starego miasta Köpenick można dojechać samochodem w niecałe 5 minut lub rowerem w około 13 minut. Infrastruktura: Różnorodną ofertę rekreacyjną i kulturalną w dzielnicy uzupełnia dobrze rozwinięta infrastruktura zaopatrzeniowa ważne instytucje oświatowe. Rodzice mają dostęp do ośrodków opieki dziennej i szkoły podstawowej w celu zapewnienia opieki i edukacji swoim dzieciom. Dom Spotkań w Wendenschloss położony jest bezpośrednio nad brzegiem rzeki Dahme i oferuje szeroką gamę wydarzeń kulturalnych i sportowych. Wypoczynek / Sport / Przyroda: Müggelberge i szlaki wodne wokół Wendenschloss oferują wiele możliwości zwiedzania okolicy podczas pieszych wędrówek, jazdy na rowerze lub pływania wodnego. Lido Wendenschloss jest publicznym kąpieliskiem i regularnie organizuje imprezy, od kąpieli po wypożyczenie łodzi. Dzięki bogatej w wodę okolicy Wendenschloss jest rajem dla miłośników sportów wodnych, który można łatwo zwiedzać kajakiem lub wiosłem na stojąco. Miłośnicy sportów motorowych również znajdą tu coś dla siebie - Deski podłogowe i laminat w salonach - Płytki w kuchni i łazienkach - Kominek na parterze - Wysokiej jakości wyposażona kuchnia - Balkon - Gruntowny remont kapitalny (2010) - Zaadaptowane poddasze - Ogrzewanie podłogowe w kuchni i na poddaszu - Garaż - Solar do przygotowania ciepłej wody - Wiata na dwa samochody - Pawilon z miejscami do siedzenia - Solidna wiata Posiada certyfikat zapotrzebowania na energię. Obowiązuje do 24 października 2034 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 224,80 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Rok budowy nieruchomości zgodnie ze świadectwem energetycznym to 2021. Klasa efektywności energetycznej G. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednictwa w obrocie nieruchomościami firma von Poll Immobilien GmbH zobowiązana jest do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 oraz ust. 11 ust. 1, 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości kontrahenta przy nawiązywaniu stosunków handlowych lub z chwilą istnienia poważnego interesu w wykonaniu umowy sprzedaży nieruchomości. składa się. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeśli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony. Wszystkie informacje zawarte w tym exposé (opis obiektu, wymiary, informacje o cenie itp.) opierają się na informacjach dostarczonych przez sprzedawcę (lub osobę trzecią). VON POLL IMMOBILIEN sprawdziła jedynie te informacje pod kątem wiarygodności i nie ponosi za nie żadnej dalszej odpowiedzialności. VON POLL IMMOBILIEN ponosi odpowiedzialność za umyślne działanie i rażące niedbalstwo. W przypadku zwykłego zaniedbania VON POLL IMMOBILIEN ponosi odpowiedzialność wyłącznie za naruszenia istotnych praw i obowiązków, które wynikają z treści i celu umowy maklerskiej. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 224,80 kWh/(m²·a)
