Opis
Ta piękna willa w stylu secesyjnym przy cichej, bocznej uliczce w dzielnicy Düsternbrook w Kilonii oferuje nie tylko stylowe mieszkanie, ale także szeroki zakres możliwych zastosowań dzięki przestronnej dobudówce. Nieruchomość łączy w sobie historyczny urok z nowoczesnym komfortem na łącznie ok. 423,00 m² powierzchni mieszkalnej w budynku głównym i ok. 95,00 m² powierzchni mieszkalnej i użytkowej w aneksie. Wysokie sufity i duże fronty okien, a także parkiet z prawdziwego drewna charakteryzują zalane światłem pokoje willi i tworzą przyjazną i jasną atmosferę życia. Dom główny podzielony jest na dwie odrębne jednostki mieszkalne, które można elastycznie zagospodarować. Mieszkanie na parterze posiada osiem indywidualnie zagospodarowanych pokoi oraz dużą otwartą kuchnię z własnym balkonem i rozciąga się na około 244,00 m² powierzchni mieszkalnej na dwóch kondygnacjach. Oprócz znajdującej się na parterze łazienki z prysznicem i oddzielnego pomieszczenia kominkowego, pokoje można dostosować do własnych życzeń i potrzeb. Przestronny rozkład mieszkania na parterze stwarza idealne warunki do aranżacji według własnych życzeń i pomysłów. Tarasy i dojrzały ogród zachęcają do odpoczynku na świeżym powietrzu, a przylegająca do obiektu sauna w piwnicy z prysznicem uzupełnia osobiste centrum odnowy biologicznej. Drugi apartament znajduje się na górnym piętrze i zachwyca przestronnymi i przyjaznymi przestrzeniami mieszkalnymi i obejmuje około 179,00 m² powierzchni mieszkalnej, również na dwóch piętrach. Z sypialni wyjście na duży balkon oferuje wspaniały widok na okolicę. Oprócz wanny i pomieszczenia gospodarczego, schody prowadzą do wyposażonego studia, które oferuje dwa kolejne duże pokoje i własną łazienkę z prysznicem - idealne do wykorzystania jako studio, pokój gościnny lub miejsce na relaks. Przylegający budynek gospodarczy ma ok. 95,00 m² powierzchni mieszkalnej i użytkowej oraz własne osobne wejście. Niezależnie od tego, czy będzie to dodatkowa przestrzeń mieszkalna, miejsce do pracy, własne biuro czy gabinet - piwnicę można zaprojektować według indywidualnych życzeń. Wyposażenie willi jest nowoczesne i współczesne: odnowiono zarówno pokrycie dachu, jak i system ogrzewania wykorzystujący przyjazną dla środowiska energię słoneczną. System fotowoltaiczny zapewnia także zrównoważone dostawy energii. Przestronna, dojrzała nieruchomość oferuje dużo prywatności i idylliczny wypoczynek na wsi. Tutaj znajdziesz wystarczająco dużo miejsca na relaks i kreatywne projektowanie ogrodu. Ofertę uzupełnia przestronny podwójny garaż i wiata dla pojazdów. Ta secesyjna willa jest prawdziwą perełką w Kilonii Düsternbrook i zachwyca połączeniem historycznej architektury i nowoczesnego komfortu. Daj się zainspirować tą niezwykłą nieruchomością i umów się na spotkanie już dziś. Willa w stylu secesyjnym znajduje się w ekskluzywnej i cichej dzielnicy mieszkalnej Düsternbrook w Kilonii. Lokalizacja ta jest jednym z najbardziej poszukiwanych adresów w stolicy kraju związkowego Szlezwik-Holsztyn i oferuje wysoką jakość życia w bezpośrednim sąsiedztwie Fiordu Kilońskiego. Düsternbrook charakteryzuje się wspaniałymi willami, przestronnymi terenami zielonymi oraz bliskością natury i wody. Z willi można w ciągu kilku minut dojść do nadmorskiej promenady wzdłuż fiordu. Tutaj las Düsternbrooker i znana „Kieler Fördewanderweg” zachęcają do długich spacerów lub uprawiania sportu. Marina, kluby żeglarskie i pobliski Kiel Yacht Club oferują liczne możliwości wypoczynku miłośnikom sportów wodnych i przyczyniają się do morskiej atmosfery dzielnicy. Pomimo cichej i naturalnej lokalizacji, skorzystasz z bliskości centrum Kilonii. Samochodem lub komunikacją miejską dojedziesz do centrum miasta w zaledwie kilka minut. Znajdziesz tam różnorodne sklepy, restauracje, kawiarnie i oferty kulturalne, takie jak Opera w Kilonii i różne muzea. Łatwo dostępne są także instytucje oświatowe, takie jak szkoły, przedszkola i Uniwersytet Christiana Albrechta, co czyni tę lokalizację szczególnie atrakcyjną dla rodzin. Połączenie z komunikacją miejską jest doskonałe: w pobliżu willi znajdują się przystanki autobusowe, które zapewniają dogodne połączenie z centrum miasta i innymi częściami miasta. Ponadto do głównego dworca kolejowego w Kilonii można dojść w zaledwie 10 minut, co sprawia, że połączenie z transportem dalekobieżnym oraz możliwość jednodniowych wycieczek po regionie lub do Hamburga jest atrakcyjne. Ogólnie rzecz biorąc, lokalizacja w Kilonii oferuje idealne połączenie spokoju, ekskluzywności i najlepszych połączeń. Tutaj możesz cieszyć się eleganckim otoczeniem życia w bliskości natury i morskim klimatem Fiordu Kilońskiego, nie rezygnując z zalet miasta - Willa w stylu secesyjnym z dużą dobudówką - Jasna i przyjazna dzięki dużym frontom okiennym - Wysoka sufity - Deski podłogowe - Otwarta przestrzeń kuchenna - Pokój kominkowy - Balkony na parterze i piętrze - Tarasy na parterze i w piwnicy - Cicha boczna uliczka - Oddzielne mieszkania w domu głównym do indywidualnego wykorzystania - Przestronny rozkład parteru - Sauna z prysznicem Taras - Górne piętro z przebudowanym studiem - Dobudowa i piwnica mogą być wykorzystywane indywidualnie - Duża dobudówka z oddzielnym wejściem - Teren uprawiany - Pokrycie dachu jak nowe - Ogrzewanie jak nowe za pomocą energii słonecznej - System fotowoltaiczny jak nowy - Podwójny garaż - Wiata Dostępny jest certyfikat zapotrzebowania na energię. Obowiązuje do 28 października 2034 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 168,62 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Według świadectwa energetycznego rok budowy nieruchomości to 1923. Klasa efektywności energetycznej F. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 i Art. 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości kontrahenta przy nawiązywaniu stosunków handlowych lub gdy istnieje poważny interes w wykonaniu umowy zakupu nieruchomości. składa się. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeśli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 168,62 kWh/(m²·a)