Opis
Przestronny dom z wysokiej jakości meblami i pięknym ogrodem Ten niezwykle urokliwy dom jednorodzinny położony jest w ekskluzywnej i poszukiwanej dzielnicy mieszkalnej Timmendorfer Strand, w drugiej rzędzie od Morza Bałtyckiego. Zalana światłem nieruchomość emanuje wspaniałym poczuciem przytulności i zachwyca harmonijnym i gustownym wyposażeniem oraz przemyślanym układem pomieszczeń. Ładne, białe, drewniane okna kratowe wnoszą do domu dużo światła i oferują wspaniały widok na zaciszny ogród. Dom ma powierzchnię mieszkalną ok. 155 m², która jest podzielona na 5 pokoi, w tym 3 sypialnie i 2 łazienki. Nieruchomość o powierzchni ok. 1019 m² zapewnia wystarczająco dużo miejsca dla całej rodziny. Dom wybudowany został w 1956 roku, natomiast w 2013 roku przeprowadzono generalny remont i modernizację obiektu. Wchodząc do domu, wchodzi się do przestronnego korytarza, do którego przylega toaleta dla gości. Stamtąd przechodzi się do otwartego salonu/jadalni z nowoczesną, białą kuchnią. Z tej części roztacza się wspaniały widok na ogród i bezpośredni dostęp do słonecznego tarasu od strony południowej. Kominek zapewnia wiele przytulnych wieczorów przy ognisku w chłodniejsze dni. Na piętrze znajdują się dwie duże i jedna mała sypialnia oraz nowoczesna łazienka. Główna sypialnia wyposażona jest w białe szafy wnękowe, w przedpokoju na pierwszym piętrze znajduje się również szafa wnękowa, a sypialnia od strony ogrodu. W najmniejszym pokoju/biurze znajdziesz małe, zabudowane białe drewniane biurko. W piwnicy znajdują się dwa dodatkowe pokoje, które można wykorzystać jako pokój gościnny lub siłownię. Do dyspozycji Gości jest także nowa sauna, łazienka z prysznicem, praktyczna komórka lokatorska oraz pomieszczenie gospodarcze z przyłączami do pralki i suszarki. Z piwnicy można bezpośrednio przejść do pięknie dojrzałego ogrodu, który jest cudowną, słoneczną oazą spokoju. Na wyposażeniu znajdują się różne białe szafki wnękowe w całym domu, nowoczesna biała kuchnia w zabudowie ze sprzętem marki Siemens, odnowione łazienki, sauna, gazowy kocioł kondensacyjny, kominek, pięknie zagospodarowany ogród i garaż. Ten urokliwy dom jednorodzinny oferuje idealne połączenie przytulności, funkcjonalności i nowoczesnego komfortu życia, w połączeniu z pięknym ogrodem i pierwszorzędną lokalizacją w pobliżu Morza Bałtyckiego. Tutaj możesz uzyskać dostęp do wycieczki 360 stopni: Nieruchomość położona jest w drugim rzędzie od Morza Bałtyckiego, w najbardziej ekskluzywnej dzielnicy mieszkalnej Timmendorfer Strand. Do centrum Timmendorfer Strand i idyllicznego portu Niendorf można dojść w ciągu zaledwie kilku minut. Timmendorfer Strand to jeden z najpopularniejszych kurortów nad Morzem Bałtyckim, z kilometrami białych piaszczystych plaż i doskonałą infrastrukturą. Na nowo zaprojektowanym deptaku znajdują się liczne restauracje, kawiarnie i ekskluzywne sklepy. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się szkoły, przedszkola, lekarze, apteki, banki, obiekty handlowe oraz kilka pól golfowych. Okolice tworzą nadbałtyckie kurorty Niendorf, Travemünde, Scharbeutz i Haffkrug z ich różnorodną ofertą spędzania wolnego czasu i bardzo dobrą infrastrukturą. Do Lubeki i Hamburga można łatwo dojechać samochodem lub pociągiem: Do Lubeki można dojechać samochodem w około 15 minut, do Hamburga w około 45 minut. - W całym domu różne białe szafki wnękowe - Biała wyposażona kuchnia ze sprzętem AGD marki Siemens - wszystko gustowne łazienki odnowione w 2010 roku - piwnica całkowicie odnowiona w 2013 roku - sauna firmy Klafs - drewno cykutowe - kocioł gazowy kondensacyjny z 2010 roku, Ogrzewanie sterowane telefonem komórkowym - kominek - pięknie zagospodarowany ogród - garaż Posiadam świadectwo zapotrzebowania na energię. Obowiązuje do 21 października 2034 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 258,40 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Rok budowy nieruchomości zgodnie ze świadectwem energetycznym to 2010. Klasa efektywności energetycznej H. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana do tego zgodnie z § 2 ust. 1 nr 1 ust. 14 i art. 10 ust. 3 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i weryfikacji tożsamości partnera umowy w stosunkach biznesowych. W tym celu, zgodnie z § 11 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeżeli występujesz jako osoba fizyczna) – na przykład za pomocą kopii. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. UWAGA KOMISJI: Na wniosek i przy korzystaniu z usług firmy von Poll Immobilien GmbH zostaje zawarta umowa pośrednictwa. Jeżeli działalność VON POLL IMMOBILIEN GmbH zakończy się skuteczną umową główną z właścicielem, zainteresowany nie musi płacić firmie von Poll Immobilien GmbH żadnej prowizji/pośrednictwa przy zawarciu UMOWY WYNAJMU. - UMOWY KUPNA o zapłatę lokalnej prowizji/opłaty pośrednika na rzecz firmy von Poll Immobilien GmbH na podstawie faktury. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 258,40 kWh/(m²·a)
