Opis
VON POLL IMMOBILIEN przedstawia Państwu ten luksusowy ośrodek z własnym pensjonatem w ustronnym miejscu na obrzeżach Kolonii. Ciesz się szerokim widokiem na pola i łąki. Ta ekskluzywna nieruchomość rozciąga się na przestronnej działce o powierzchni ok. 1722 m² i oferuje imponującą powierzchnię mieszkalną o powierzchni ok. 526,30 m² w budynku głównym i dalsze ok. 84,37 m² powierzchni użytkowej w pensjonacie. Główny dom, wybudowany w 1936 roku, został gruntownie odnowiony i nowocześnie rozbudowany w latach 2010-2024. Dzięki szeroko zakrojonym renowacjom i rozbudowie możesz spodziewać się wyjątkowego pierwszego obłożenia po remoncie w pierwszorzędnym stanie. Gdy tylko wejdziesz do zacisznego domu, wita Cię zachęcająca atmosfera, którą dodatkowo podkreśla urokliwy wewnętrzny dziedziniec. Z obszaru wejściowego czterostopniowymi schodami można dojść do części sypialnej, a na poziomie parteru – do części dziennej. Zachwyca 24 sięgającymi od podłogi do sufitu, potrójnymi oknami, z których roztacza się panoramiczny widok na bezkres natury. Luksusowe meble elegancko łączą urok farmy z nowoczesnymi akcentami. Główny dom składa się łącznie z ośmiu przestronnych pokoi, w tym czterech luksusowych sypialni, z których wszystkie posiadają klimatyzację i stylowe łazienki, aby zapewnić maksymalny komfort. W górnym środkowym skrzydle znajduje się m.in. doświetlony pokój balkonowy oraz mała kuchnia kawowa. Idealny na relaksujące poranki z widokiem na okolicę lub jako przyszłe biuro. Strefa wejściowa, dwie toalety dla gości i dostęp do części dziennej znajdują się w dolnym środkowym skrzydle. Na każdym piętrze znajdują się praktyczne schowki dla personelu domu, które zapewniają dodatkowy komfort. Skrzydło mieszkalne z imponującą otwartą galerią o wysokości sufitu do ok. 6,60 m, które harmonijnie komponuje się z kuchnią, salonem i jadalnią, od razu fascynuje każdego gościa. Zalana światłem galeria w górnej części dziennej, do której można dojść oddzielną klatką schodową, stanowi idealną okazję do wykorzystania w przyszłości jako ekskluzywnej biblioteki lub strefy fitness. Rozległy ogród z trawnikiem o powierzchni ok. 600 m² i tarasem o powierzchni ok. 180 m² zachęca do relaksu, odpoczynku i cieszenia się spokojną atmosferą. Kolejną atrakcją tej nieruchomości jest oddzielny pensjonat z dwoma pokojami i powierzchnią użytkową ok. 84,37 m², która nie jest wliczona w ok. 526,30 m² powierzchni mieszkalnej w budynku głównym. Pensjonat wybudowany w 2010 roku oferuje najwyższy poziom komfortu życia, w tym energooszczędne ogrzewanie podłogowe z pompą ciepła, okna z potrójnymi szybami oraz wysokiej jakości wyposażoną kuchnię firmy Nolte. Przestronny taras o powierzchni około 111 m² i stylowo zaprojektowana łazienka uzupełniają pensjonat i zapewniają ekskluzywny wypoczynek dla Twoich gości, dzieci lub dziadków. Ta wyjątkowa nieruchomość to oaza spokoju i elegancji – harmonijny wypoczynek dla osób poszukujących czegoś wyjątkowego. Połączenie luksusu, uroku wiejskiego domu i wyjątkowej lokalizacji sprawia, że ta nieruchomość jest ofertą nieporównywalną. Dla rodziny ceniącej prywatność, naturę, a jednocześnie optymalną dostępność, ta nieruchomość jest idealnie dopasowana ze względu na doskonałe połączenia komunikacyjne z Kolonią, Bonn i Düsseldorfem. Przeżyj to imponujące miejsce podczas osobistej wycieczki i daj się oczarować jego niezrównanemu urokowi. Umów się na spotkanie już dziś i odkryj swój nowy dom. Nieruchomość położona jest w cichej i odosobnionej lokalizacji, w idyllicznej ślepej uliczce, otoczonej rozległymi polami, w malowniczej dzielnicy Stotzheim, należącej do miasta Hürth w powiecie Rhein-Erft. , zaledwie kilka kilometrów na południowy zachód od Kolonii. Pomimo spokojnej lokalizacji, do najbliższego przystanku autobusowego można dojść w zaledwie 5 minut, z bezpośrednim połączeniem do głównego dworca kolejowego w Kolonii. Do sklepów codziennych i lokalnego obszaru rekreacyjnego Otto-Maigler-See można dojechać samochodem w ciągu kilku minut. Ponadto pobliskie lasy i tereny rekreacyjne oferują idealne warunki do relaksujących spacerów i przejażdżek rowerowych. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się kilka przedszkoli, a apteki i lekarze są łatwo dostępni także w okolicznych dzielnicach Hürth. „Hürth Park” zaprasza na rozległe zakupy, a popularna farma przygód „Getrudenhof” znajduje się w odległości krótkiej przejażdżki samochodem. Oprócz szybkiej dostępności do Kolonii, do której można dojechać samochodem w około 15 minut, do Bonn można dojechać w około 25 minut, a do Düsseldorfu w około 45 minut, co czyni tę lokalizację szczególnie atrakcyjną dla osób dojeżdżających do pracy. Wniosek: Stotzheim zachwyca urokliwą lokalizacją w wiosce i doskonałym połączeniem natury, relaksu i doskonałych połączeń z miastami Kolonia, Bonn i Düsseldorf. Budynek główny: - Skrzydło sypialne wybudowane pierwotnie w 1936 roku | Remont kapitalny 2010-2024 - wybudowanie skrzydła mieszkalnego 2010 - 2024 nowy budynek / rozbudowa - wybudowanie środkowego skrzydła 2010 - 2024 nowy budynek / dobudowa - powierzchnia mieszkalna ok. 526,30 m² - 8 pokoi - wysokość sufitu salonu 6,6 m - galeria do 3,45 m wysokość sufitu - mała kuchnia kawowa w górnej części sypialnej - ogrzewanie podłogowe i grzejniki - klimatyzacja w sypialniach - cztery łazienki en suite - dwie toalety - płytki RAK Ceramics - piwnica na wino - taras o powierzchni ok. 185 m² - pomieszczenia do sprzątania personel - pensjonat klasa energetyczna C: - rok budowy 2010 - dodatkowa powierzchnia użytkowa ok. 84,37 m² - 2 pokoje - łazienka z prysznicem - kuchnia w zabudowie firmy Nolte - ogrzewanie podłogowe pompą ciepła - przepływowy podgrzewacz wody na ciepłą wodę - okna trzyszybowe - taras ok. 111 m² - klasa energetyczna A Nieruchomość: - garaż - podwórko o powierzchni ok. 195 m² - wewnętrzny dziedziniec o powierzchni ok. 135 m² - piwnica z ogrzewaniem i pomieszczeniem gospodarczym ok. 60 m² - tarasy 296 m² - powierzchnia trawnika ok. 600 m² m² - zbiornik na wodę deszczową 15 000 litrów - starodrzew - powierzchnia działki 1722 m² Posiada świadectwo zapotrzebowania na energię. Obowiązuje do 30 stycznia 2034 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 88,00 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest olej. Według świadectwa energetycznego rok budowy nieruchomości to 1936. Klasa efektywności energetycznej C. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 i Artykuł 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości partnera umowy w momencie nawiązania stosunku handlowego lub gdy istnieje poważny interes w wykonaniu umowy zakupu nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeśli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony. Nota prawna: W celach ilustracyjnych niniejsze exposé zawiera obrazy częściowo wygenerowane przez sztuczną inteligencję. Mają one wyłącznie charakter ilustracyjny i mogą różnić się od rzeczywistej nieruchomości. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 88,00 kWh/(m²·a)
