Opis
Oferowana tutaj nieruchomość to HUF HAUS, imponująca konstrukcja słupowo-belkowa, która zachwyca charakterystyczną konstrukcją z drewna i szkła. Ta nowoczesna konstrukcja szkieletowa zachwyca dużymi szklanymi powierzchniami, które nie tylko zapewniają jasną i przyjazną atmosferę, ale także tworzą bliskie połączenie z otaczającą przyrodą. Przestronny korytarz prowadzi na jasne pierwsze piętro nieruchomości. Przestronna jadalnia i salon z dostępem do dwóch dużych tarasów stanowią serce tego piętra. Piec opalany drewnem z 2005 roku zapewnia przytulne ciepło w chłodne wieczory i podkreśla komfort życia. Obok znajduje się nowoczesna, markowa kuchnia, która nie pozostawia nic do życzenia. Gabinet lub pokój gościnny i łazienka z prysznicem dopełniają pierwsze piętro. Otwarta galeria czeka na nas na piętrze i zaprasza do zatrzymania się. Dwa przestronne pokoje oferują miejsce do odpoczynku i relaksu. Na szczególną uwagę zasługują dwa balkony, które oferują różnorodne możliwości cieszenia się słońcem lub relaksu na świeżym powietrzu. Stylowo zaprojektowana łazienka, która doskonale łączy funkcjonalność i design i jest dostępna z dwóch stron, idealnie dopełnia to piętro. Przestronna, pełna piwnica jest częściowo ogrzewana i oferuje dodatkową przestrzeń do przechowywania, a także wszechstronne możliwości użytkowania. Dom jest również technicznie najnowocześniejszy. Nowoczesny kocioł kondensacyjny z 2020 roku zapewnia wydajne ogrzewanie. Elektryczne rolety na pierwszym piętrze zapewniają dodatkowy komfort i bezpieczeństwo. Nieruchomość ma solidny garaż z elektrycznymi drzwiami, który oferuje dużo miejsca na Twój pojazd, a także oddzielne miejsce parkingowe. Wjazd na posesję jest zabezpieczony elektryczną bramą, która harmonijnie dopełnia ogólny wygląd nieruchomości. Przestronny ogród z dojrzałymi drzewami oferuje dużo miejsca do relaksu i wypoczynku. Zarówno studnia, jak i zbiornik na deszczówkę są dostępne do oszczędnego nawadniania i zapewniają zrównoważone zaopatrzenie w wodę. Ten HUF HAUS łączy stylową architekturę z nowoczesną technologią i wysokiej jakości wyposażeniem. Oferuje wyjątkową jakość życia w pożądanej lokalizacji, idealnej dla osób, które szukają czegoś wyjątkowego. Geografia: Rahnsdorf jest najbardziej wysuniętą na wschód dzielnicą Berlina i składa się z dzielnic Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig i Rahnsdorf. Rahnsdorf jest domem dla kilku małych kolonii willowych i idyllicznych osiedli domów jednorodzinnych. Turyści odwiedzają Rahnsdorf głównie ze względu na jezioro Müggelsee. Rahnsdorf ma obecnie populację około 9856 osób. Lokalizacja / ruch: Dzielnica ma dwie stacje kolejowe na liniach Berlin-Frankfurt/Oder i Berlin-Potsdam, jedną w Rahnsdorf, a drugą w Wilhelmshagen. Obie są obsługiwane przez linię S3 berlińskiej S-Bahn. Ze stacji S-Bahn Rahnsdorf jest historyczne połączenie tramwajowe do Woltersdorf. Linia tramwajowa BVG 61 biegnie ze stacji Rahnsdorf/Waldschänke przez Friedrichshagen i Köpenick do miasta nauki Adlershof. Linia autobusowa BVG 161 kursuje obecnie co 20 minut w ciągu dnia i łączy dwie stacje S-Bahn, a także przystanek końcowy linii tramwajowej 61 z dzielnicą. Oferuje również połączenie z Erkner i Schöneiche. W nocy linia N61 obsługuje dzielnicę i łączy trzy stacje S-Bahn Wilhelmshagen, Rahnsdorf i Friedrichshagen. Linia promowa F23 kursuje po Müggelspree, która jest obsługiwana przez Weiße Flotte Stralsund w imieniu BVG od 2014 roku i jest zasilana energią słoneczną. Ponadto F24 jest jednym z trzech ręcznie obsługiwanych promów w Niemczech, który kursuje między Rahnsdorf/Kruggasse i Müggelheim/Spreewiesen w weekendy i święta. Do centrum Berlina można dojechać samochodem w ok. 45 minut, a autostradą A10, która zapewnia połączenia we wszystkich kierunkach, można dojechać w ok. 10 minut. Stołeczne lotnisko BER znajduje się zaledwie ok. 27 km i można do niego dojechać samochodem w ok. 40 minut autostradą A10. Infrastruktura: Szkoły w Rahnsdorf: 1 szkoła podstawowa, gimnazja w Erkner lub Friedrichshagen Żłobki: 9 Zakupy: 5 supermarketów, 2 piekarnie, 1 stacja benzynowa Wypoczynek/sport/natura: Rahnsdorf ma wiele regionalnych atrakcji do zaoferowania dzięki bliskości jeziora Müggelsee (w tym kąpieliska, restauracje nad wodą i szeroka oferta sportów wodnych), starej wiosce rybackiej, idyllicznym kanałom Neu-Venedig i Dämeritzsee. Ponadto Europejska Trasa Rowerowa R1 przebiega bezpośrednio przez Hessenwinkel i obejmuje ponad 4500 km jako dalekobieżna trasa rowerowa z Londynu do Helsinek. - HUF HAUS, budynki o konstrukcji szkieletowej, drewniano-szklane - Nowoczesna konstrukcja szkieletowa z dużymi powierzchniami szklanymi - 4 pokoje i galeria - Parter z przestronnym salonem/jadalnią - otwarta, nowoczesna markowa kuchnia w zabudowie - dwie łazienki - piec opalany drewnem z 2005 r. - dwa balkony - dwa duże tarasy - Pełna piwnica, częściowo ogrzewana - nowoczesny piec kondensacyjny z 2020 r. - elektryczne rolety na parterze - Solidny garaż z elektrycznymi drzwiami - Oddzielne miejsce parkingowe - Elektryczna brama wjazdowa - Duży ogród z dojrzałymi drzewami - Studnia do nawadniania ogrodu - zbiornik na deszczówkę Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist D. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana na mocy § 2 ust. 1 nr 14 i § 11 ust. 1, 2 ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i weryfikacji tożsamości partnera umownego przy nawiązywaniu relacji biznesowej lub gdy tylko pojawi się poważny interes w wykonaniu umowy zakupu nieruchomości. W tym celu konieczne jest, abyśmy zarejestrowali odpowiednie dane Twojego dowodu osobistego (jeśli działasz jako osoba fizyczna) zgodnie z § 11 ust. 4 GwG - na przykład za pomocą kopii. W przypadku osoby prawnej wymagamy kopii wyciągu z rejestru handlowego wskazującego rzeczywistego właściciela. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że broker musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z sekcją 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Chcielibyśmy zwrócić uwagę, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp. przekazane przez nas pochodzą od sprzedawcy lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność lub kompletność informacji. Dlatego też obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie poprawności informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów. Wszystkie oferty nieruchomości są niewiążące i podlegają błędom, wcześniejszej sprzedaży i wynajmowi lub innemu tymczasowemu wykorzystaniu. NASZA USŁUGA DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Skorzystaj z profesjonalnej wyceny aktualnej wartości swojej nieruchomości przez jednego z naszych specjalistów ds. nieruchomości bezpłatnie i bez zobowiązań. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć umożliwia nam łączenie sprzedawców lub wynajmujących z zainteresowanymi stronami w najlepszy możliwy sposób.
