Opis
Na sprzedaż w pełni wynajęty apartamentowiec w centralnej lokalizacji w Hamburgu-Eilbek - atrakcyjna oferta inwestycyjna. Budynek wybudowany w 1960 roku składa się z dwóch części na działce o powierzchni około 779 m². W tylnej części znajduje się osiem lokali mieszkalnych, natomiast w przedniej, od strony ulicy, znajdują się trzy mieszkania oraz powierzchnia usługowa o powierzchni około 395 m². Całkowita powierzchnia najmu wynosi ok. 1161 m² plus warsztat (ok. 150 m²) i pomieszczenia piwniczne (ok. 200 m²). Budynek był stale unowocześniany, zwłaszcza gdy zmieniali się najemcy. Mieszkanie o powierzchni 145 m² w przedniej części zostało gruntownie odnowione w 2024 roku i oferuje nowoczesną łazienkę, nową wyposażoną kuchnię oraz wysokiej jakości podłogi. Wszystkie apartamenty posiadają aneks kuchenny oraz własną piwnicę. W 2012 roku dokonano adaptacji poddasza w tylnej części budynku na dwa mieszkania z loggiami, przeprowadzono generalny remont dachu i docieplenie. Aktualne jest również zaplecze techniczne, w tym nowe skrzynki elektryczne (2021 r.) i okna plastikowe z podwójnymi szybami, które w miarę potrzeb wymieniano na przestrzeni ostatnich 15 lat. Ogrzewanie odbywa się poprzez niewymagającą konserwacji sieć ciepłowniczą. Przy obecnym czynszu netto wynoszącym około 169 000 euro rocznie i poszukiwanej lokalizacji, nieruchomość ta oferuje atrakcyjny zwrot, a także duży potencjał wzrostu wartości dla inwestorów. Hamburg-Eilbek to centralna i dobrze skomunikowana dzielnica Hamburga. Dzielnica Nord. Lokalizacja zapewnia idealne połączenie miejskiego życia i cichych dzielnic mieszkalnych, dzięki czemu Eilbek jest poszukiwaną dzielnicą mieszkaniową. Bliskość centrum miasta oraz doskonałe połączenia komunikacyjne poprzez kilka linii S-Bahn i metra oraz połączenia autobusowe zapewniają wysoką dostępność zarówno dla osób dojeżdżających do pracy, jak i osób podróżujących służbowo. Eilbek charakteryzuje się różnorodną zabudową, od dobrze zachowanej starej zabudowy po nowoczesne apartamentowce. Dzielnica posiada rozwiniętą infrastrukturę z licznymi sklepami, szkołami, przedszkolami i placówkami medycznymi. Tereny zielone, takie jak Kanał Eilbek i pobliski Wandsbeker Gehölz również oferują możliwości rekreacyjne i przyczyniają się do atrakcyjności dzielnicy. Ze względu na centralne położenie oraz ciągły popyt na powierzchnie mieszkalne i komercyjne, Eilbek jest stabilną i rentowną lokalizacją dla inwestycji nieruchomościowych. Dzielnica czerpie korzyści z dynamicznego rozwoju wynajmu i solidnego potencjału wzrostu, co czyni ją obiecującą opcją dla inwestorów, którzy szukają zarówno długoterminowego wzrostu wartości, jak i stabilnych zysków z wynajmu. Szczegółowy przegląd mieszkań/powierzchni komercyjnych: Tylna część budynku: WE 1: 50,50 m² - parter po lewej WE 2: 82,06 m² - I piętro po lewej WE 3: 63,98 m² - II piętro po lewej WE 4: 65,84 m² - 2 piętro po prawej WE 5: 63,91 m² - 3 piętro po lewej WE 6: 65,89 m² - 3 piętro po prawej WE 7: 62,00 m² - 4 piętro po lewej WE 8: 62,00 m² - 4 piętro po prawej stronie : WE 9: 141,00 m² - I piętro WE 10: 60,00 m² - I piętro od tyłu WE 11: 48,12 m² - I piętro od frontu Powierzchnia handlowa: 395 m² - Parter Prowizja kupującego wynosi 4,99% ceny zakupu z 19% VAT. Prowizja naliczana jest w momencie zawarcia notarialnej umowy kupna i płatna nam po wystawieniu faktury. Przekazanie ekspozycji osobie trzeciej nie zwalnia Cię z obowiązku prowizji za tę ofertę. Wszystkie informacje są bez gwarancji i opierają się wyłącznie na informacjach dostarczonych nam przez naszego klienta. Nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za kompletność, dokładność i aktualność tych informacji. Rzuty pięter nie są skalowane i służą wyłącznie celom ilustracyjnym. Niniejsze exposé należy rozumieć jako informację niewiążącą i nie można jej używać jako podstawy prawnej. Tylko notarialnie potwierdzona umowa kupna jest prawnie wiążąca. Aby umówić się na oglądanie i uzyskać wszelkie informacje na temat danej nieruchomości, wystarczy skorzystać z powyższego formularza kontaktowego. Należy pamiętać, że możemy przetwarzać zapytania wyłącznie z pełnymi danymi kontaktowymi (imię i nazwisko, adres, numer telefonu, adres e-mail). W razie potrzeby podczas oględzin zostanie okazany aktualny certyfikat energetyczny.
