Opis
Ta secesyjna willa, zbudowana według projektu mistrza budowlanego Kapellariego w 1912 roku, przeszła gruntowny remont w 2015 roku. Historyczny urok starego budynku połączono z nowoczesnymi udogodnieniami, aby przywrócić mu pierwotną świetność. W 2022 roku zmodernizowano wnętrze i powiększono teren zewnętrzny o basen z elegancką pergolą. Przestronna część mieszkalna willi rozciąga się na czterech piętrach i ma powierzchnię około 350 m². Na antresoli znajduje się stylowy salon oraz nowoczesna kuchnia z otwartą jadalnią i kominkiem etanolowym. Stąd można wyjść na przestronny, zielony taras słoneczny. Strefa robocza w oknie wykuszowym, do której można dostać się z jadalni, oferuje miejsce na dwa stanowiska pracy. Na tym poziomie znajduje się również toaleta gościnna i pomieszczenie gospodarcze. Na pierwszym piętrze znajduje się przestronna sypialnia z garderobą i łazienką z podwójną umywalką, kabiną prysznicową i wolnostojącą wanną, a także mały balkon. Na tym piętrze znajduje się również oddzielna toaleta z umywalką. Drugie piętro, poddasze, oferuje przestrzeń mieszkalną w stylu loftu, wyposażoną kuchnię oraz łazienkę z prysznicem i zintegrowaną toaletą. Opcjonalnie przestrzeń tę można wykorzystać jako osobną jednostkę mieszkalną, a z małego balkonu roztacza się wspaniały widok na zieleń. W piwnicy znajduje się mała piwniczka na wino, a także siłownia, sauna i łaźnia parowa z ogrzewaniem podłogowym. Jest tam również dodatkowa toaleta i pomieszczenie gospodarcze z prysznicem. Dla tych, którzy marzą o wyrafinowanym domu o ponadczasowej elegancji, ta secesyjna willa o przytulnej atmosferze i wszechstronnych możliwościach wykorzystania - zarówno na spotkania rodzinne, jak i prywatne wyjazdy - jest idealną rezydencją. Lokalizacja: Nieruchomość położona jest w niezwykle spokojnej i prestiżowej dzielnicy mieszkalnej. W Eggenbergu malownicze ogrody zamku Eggenberg zachęcają do relaksujących spacerów. Teren rekreacyjny Plabutsch oferuje również szereg zajęć na świeżym powietrzu, a z punktów widokowych roztacza się wspaniały widok na miasto Graz. Ponadto w pobliżu znajduje się basen sportowo-rekreacyjny Auster, który latem oferuje orzeźwiającą ochłodę i zabawę dla całej rodziny. Przystanek Baierdorf, z którego odjeżdżają autobusy linii N7 i tramwaje linii 7, znajduje się zaledwie 300 metrów dalej. Do centrum miasta można dojechać w około 20 minut. Chcielibyśmy zwrócić uwagę, że pomiędzy agentem a stroną trzecią, która ma być pośredniczona, istnieją bliskie powiązania rodzinne lub biznesowe. Agent działa jako podwójny broker. DECUS Immobilien GmbH – Ożywiamy przestrzenie Aby uzyskać więcej informacji i umówić się na oglądanie nieruchomości, prosimy o kontakt z panią Kathariną Hammerl pod numerem telefonu komórkowego +43 660 688 33 43 lub za pośrednictwem poczty elektronicznej pod adresem hammerl@decus.at. www.decus.at | office@decus.at Ważna informacja Pragniemy poinformować, że od 13 czerwca 2014 r. obowiązuje nowa dyrektywa dotycząca sprzedaży na odległość i sprzedaży poza domem. Od 1 kwietnia 2024 r. opłaty za wpis do rejestru gruntów i zastawów zostaną tymczasowo zniesione w przypadku domów zajmowanych przez właścicieli do kwoty podstawy opodatkowania wynoszącej 500 000 EUR. Warunkiem koniecznym jest pilna potrzeba posiadania mieszkania, z wyjątkiem nieruchomości odziedziczonych lub podarowanych. Jednakże zwolnienie to należy rozpatrywać indywidualnie w każdym przypadku; DECUS Immobilien nie ponosi w tym zakresie żadnej odpowiedzialności. Od 1 lipca 2023 r. zasada „pierwszego wykonawcy” będzie miała zastosowanie do umów najmu lokali mieszkalnych, z wyjątkiem mieszkań usługowych/w naturze/służbowych. Zgodnie z art. 17 ustawy o pośrednikach w obrocie nieruchomościami chcielibyśmy podkreślić, że nie działamy jako podwójny pośrednik zgodnie z art. 5 ustawy o pośrednikach w obrocie nieruchomościami w przypadku umów najmu mieszkań i działamy wyłącznie jednostronnie (nie w przypadku innych rodzajów pośrednictwa) oraz że z naszymi klientami łączą nas ścisłe relacje ekonomiczne. W przypadku zawarcia umowy z Tobą lub wskazaną przez Ciebie osobą trzecią albo za obopólną zgodą, nasze wynagrodzenie (zgodnie z przepisami dotyczącymi opłat dla agentów nieruchomości) wynosi 2 brutto miesięczny czynsz (GMM) za mieszkania firmowe/w naturze/pracownicze i zlecenia przeszukania, 3 GMM za umowy najmu komercyjnego, samochodowego i magazynowego, a w przypadku nieruchomości zakupionych 3% ceny zakupu, plus ustawowy podatek od sprzedaży. Ta nieruchomość jest oferowana bez zobowiązań i może ulec zmianie. Powyższe informacje opierają się na informacjach i dokumentach udostępnionych przez właściciela i nie stanowią gwarancji z naszej strony. Więcej informacji, nasze ogólne warunki handlowe i arkusz z zestawieniem kosztów dodatkowych można znaleźć na naszej stronie internetowej www.decus.at w zakładce „Usługi” – „Informacje prawne dotyczące FAGG”, a także w załączniku do przesłanych Państwu materiałów informacyjnych o nieruchomościach! Infrastruktura / Odległości Zdrowie Lekarz <250m Apteka <750m Klinika <750m Szpital <1,500m Dzieci i szkoły Szkoła <250m Przedszkole <500m Uniwersytet <1,500m Szkoła średnia <1,500m Lokalne udogodnienia Supermarket <1,250m Piekarnia <1,000m Centrum handlowe <2,500m Inne Bankomat <1,000m Bank <1,000m Poczta <1,000m Policja <2,000m Ruch uliczny Autobus <500m Tramwaj <500m Węzeł autostradowy <4,250m Dworzec kolejowy <2,000m Lotnisko <9,750m Informacje Odległość w linii prostej / Źródło: OpenStreetMap Schloss Eggenberg
