Opis
Nieruchomość ta jest własnością szczególną i niepowtarzalną. Składa się z całkowicie odnowionej stodoły z ok. 1920 r., która od 1992 r. wykorzystywana jest na cele mieszkalne oraz zadbanego budynku mieszkalnego z czterema dobrze wynajętymi mieszkaniami, wybudowanego pierwotnie ok. 1900 r. Obie nieruchomości położone są na działce o powierzchni około 1916 m². Obie nieruchomości oddzielone są płotem i można je traktować jako odrębne nieruchomości. Zakończono już oficjalny podział nieruchomości. Dom wiejski na tyłach posiadłości oferuje nowoczesne i wyjątkowe warunki życia. Został całkowicie odnowiony do 2020 roku. Za projekt i wykonanie odpowiedzialna była renomowana pracownia architektoniczna. Nowoczesny, wysokiej jakości budynek oferuje przestrzeń o różnorodnym przeznaczeniu. Dom ma przestronny rozkład pomieszczeń, który pozwala na nowoczesne i otwarte życie. Wysokiej jakości kuchnia z otwartą jadalnią i kominkiem zachęca do gotowania i odpoczynku, a drewniane podłogi w salonach tworzą przytulną atmosferę. Dodatkowy komfort zapewniają pokój gościnny z widokiem na ogród, toaleta dla gości z prysznicem na parterze oraz salon z kominkiem na piętrze. Na piętrze znajduje się także sypialnia z garderobą oraz łazienka z dużą kabiną prysznicową. Okna dachowe z roletami zapewniają mnóstwo światła w pomieszczeniach, a wyszukane oświetlenie sufitowe LED tworzy idealną atmosferę. Dodatkowy komfort zapewnia ogrzewanie podłogowe w górnej łazience. Przestronny ogród jest bardzo dobrze utrzymany i posiada przytulny taras słoneczny, który zachęca do relaksu na świeżym powietrzu. Ogrzewanie gazowe z 2020 roku i instalacja solarna do podgrzewania wody zapewniają zrównoważone dostawy energii. Certyfikat energetyczny jest dostępny i wskazuje klasę efektywności energetycznej A. Przemyślany układ pomieszczeń, wysokiej jakości wyposażenie oraz zrównoważone zaopatrzenie w energię sprawiają, że dom ten jest atrakcyjną propozycją dla wymagających nabywców. W przedniej części nieruchomości znajduje się dobrze utrzymany apartamentowiec z pierwotnego roku około 1900. Od 1966 roku pełni swoją obecną funkcję jako apartamentowiec, który został gruntownie odnowiony w latach 2012-2018. Remont przeprowadzono w kilku fazach budowlanych i obejmował m.in. obszary instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, elewacji, dachu, okien oraz wykończenia wnętrz. Nieruchomość jest w bardzo dobrym stanie ogólnym, zgodnie z świadectwem energetycznym posiada klasę efektywności energetycznej C. Cztery mieszkania składające się z dwóch mieszkań 2-pokojowych i dwóch 3-pokojowych o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 291 m² , obecnie generują dochód netto z wynajmu w wysokości około 26 200 EUR rocznie. Nieruchomość posiada centralne ogrzewanie, komórkę lokatorską oraz miejsca parkingowe, po jednym dla każdego lokalu mieszkalnego. Położenie tej nieruchomości zapewnia dobre połączenia komunikacyjne. Szybki dostęp do sklepów i innych obiektów infrastrukturalnych. Ogólnie jest to fascynująca, niezwykła nieruchomość z wieloma możliwościami wykorzystania i zagospodarowania. Czekamy na Twoje zapytania! Gmina Am Mellensee należy do powiatu Teltow – Fläming w Brandenburgii. Autostradą federalną nr 96 lub 101 można szybko dostać się do Berlina i innych kierunków. Dojazd samochodem do południowych granic Berlina zajmuje około 30 minut. Z Zossen i Trebbin kursuje pociąg regionalny. Kummersdorf to dzielnica nieoficjalnej gminy Am Mellensee w powiecie Teltow-Fläming. Aż do połączenia z pięcioma innymi sąsiednimi gminami w celu utworzenia (dużej) społeczności Am Mellensee w 2002 roku. Kummersdorf położony jest w południowej części gminy Am Mellensee. Graniczy od północy z Kummersdorf-Alexanderdorf i Sperenberg, obydwoma dzielnicami Am Mellensee, od wschodu ze Sperenberg, od południa z Horstwalde (miasto Baruth/Mark) i Schönefeld (gmina Nuthe-Urstromtal), a od zachodu z Gottow i Schöneweide (obie dzielnice Nuthe-Urstromtal).Dom wiejski: - Pierwotnie wybudowany w 1920 r. - używany do celów mieszkalnych od 1992 r. - Całkowity remont do 2020 r. - Planowanie i wykonanie przez renomowane biuro architektoniczne - Jakość wyposażenia: bardzo wysoka jakość - Efektywność energetyczna zgodnie z certyfikatem energetycznym A, dostępny jest certyfikat energetyczny - Przestronny układ pomieszczeń - otwarty, wysokiej jakości Kuchnia z jadalnią + kominek - Deski podłogowe w pokojach dziennych - Pokój gościnny z widokiem na ogród - Toaleta gościnna z prysznicem na parterze parter - Pokój dzienny z kominkiem na piętrze - Sypialnia z garderobą na piętrze - Łazienka z dużym prysznicem na piętrze - Świetlik (z roletami) zapewnia dużo światła - Wyrafinowane oświetlenie sufitowe LED - Ogrzewanie podłogowe w łazience piętro - Przestronny, zadbany ogród z przytulnym tarasem słonecznym - Ogrzewanie gazowe od 2020 r. - Instalacja solarna do podgrzewania wody Budynek mieszkalny: - Wybudowany ok. 1900 r. - Używany jako apartamentowiec od ok. 1966 r. - Remont (prąd, woda, elewacja, dach , okna, prace wewnętrzne) etapami od 2012 do 2018 - Efektywność energetyczna zgodnie z certyfikatem energetycznym C, dostępny jest certyfikat energetyczny - Cztery mieszkania (dwa mieszkania 2-pokojowe, dwa mieszkania 3-pokojowe) - Stan ogólny: bardzo dobrze utrzymany - Dochód z wynajmu netto ok. 26.200 € (pow. mieszkalna ok. 291 m²) - Piwnica na rowery - 1 miejsce parkingowe na mieszkanie Obiekty zewnętrzne: - 6 miejsc parkingowych - 2 garaże - Wiaty - 2 elektryczne bramy skrzydłowe z pilotem - Obie nieruchomości są oddzielone przy płocie i można je wykorzystać jako odrębne nieruchomości. Zakończono już oficjalny podział nieruchomości.
