Opis
Ten zadbany dom szeregowy oferuje około 155 m² powierzchni mieszkalnej i działkę o powierzchni 352 m² z dużą ilością miejsca dla całej rodziny. Dom wybudowany został w 1984 roku i od tego czasu jest stale modernizowany. Zachwyca przestronnym rozkładem pomieszczeń, nowoczesnym wyposażeniem i licznymi dodatkami, takimi jak zaadaptowana piwnica z salonem wiejskim, sauną i salą sportową. Na parterze znajduje się nowoczesna kuchnia (odnowiona w 2017 roku), jasna część dzienna z jadalnią z piecem kaflowym oraz wyjściem na taras i zadbany ogród. Ofertę uzupełnia toaleta dla gości i praktyczne szafki w zabudowie. Na piętrze znajdziemy sypialnię z balkonem, garderobę, gabinet oraz nowoczesną łazienkę (odnowioną w 2020 roku). Na poddaszu znajdują się dodatkowe pomieszczenia w tym gabinet, w pełni wyposażona łazienka oraz pokój przygotowany z przyłączami kuchennymi. Na działce znajduje się garaż + wiata oraz wiata ogrodowa. Idealny dom w spokojnej okolicy w Feldmoching (Fasanerie), idealny dla rodzin. Dom szeregowy położony jest w cichej dzielnicy mieszkalnej Monachium-Fasanerie, popularnej dzielnicy na północy miasta. Lokalizacja charakteryzuje się bliskością natury. Łatwa w pielęgnacji nieruchomość graniczy od północy z łąkami i zieloną przyrodą. Dom oferuje bardzo piękny widok i środowisko naturalne. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się dwa jeziora. Fasaneriesee oddalone jest o około 300 m. Do jeziora Feldmoching jest tylko około 800 m. Okolica oferuje idealne możliwości wypoczynku i relaksu. Jednocześnie połączenie z centrum miasta i innymi częściami Monachium jest doskonałe: koleją S-Bahn S1 można dojechać do głównego dworca kolejowego w Monachium w około 17 minut, a na Marienplatz w niecałe 20 minut. Autobusem nr 175 można dojechać do centrum handlowego Olympia w 10 minut (U1 i U3). Do centrum miasta i autostrady A99 można szybko dojechać samochodem. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola i inne obiekty zaspokajające codzienne potrzeby. DOM SZERASOWY * Fasada z ociepleniem (2013 r.) * Parter w całości wyłożony płytkami * Pierwsze piętro i ostatnie piętro z parkietem * Wysokie. -jakościowo odnowiona markowa kuchnia (2017) z ogrzewaniem podłogowym * Wysokiej jakości odnowiona łazienka (2020) na piętrze z prysznicem na poziomie podłogi i toaletą myjącą oraz ogrzewaniem podłogowym * Nowoczesna łazienka z wanną i prysznicem na ostatnim piętrze * Elektryczna rolka zewnętrzna rolety na wszystkich oknach (z wyjątkiem piwnicy i okna dachowego Velux) * Obszerne, oddzielne pomieszczenia magazynowe na wszystkich piętrach * Garaż (odnowiony w 2023 r.) * Piec kaflowy w salonie * Dodatkowa toaleta dla gości Rozbudowana piwnica: * Pokój sportowy z prysznicem * Nowoczesny pokój w gospodarstwie z kominkiem * Zadbana sauna z własnym prysznicem * Kotłownia z podłączeniem do pralki i suszarki * Garaż i wiata garażowa * Domek ogrodowy 2007-2023: Remonty stopniowe i modernizacje parteru: 2008 Obiekty zewnętrzne: 2010 Izolacja elewacji: 2013 Kuchnia: 2017 r. Łazienka na piętrze: 2020 r. Klatka schodowa: 2020 r. Poddasze: 2023 r. Garaż: 2023 r. Dostępny jest certyfikat zużycia energii. Obowiązuje do 12 września 2034 roku. Końcowe zużycie energii wynosi 108,48 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz ziemny. Według świadectwa energetycznego rok budowy nieruchomości to 1984. Klasa efektywności energetycznej D. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 i Artykuł 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości partnera umowy w momencie nawiązania stosunku handlowego lub gdy istnieje poważny interes w wykonaniu umowy zakupu nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeżeli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony.
