Opis
Atrakcyjna 6-pokojowa powierzchnia biurowa z garażem w doskonałej lokalizacji w Bergedorf Te atrakcyjne powierzchnie biurowe zlokalizowane są w centrum Bergedorf w popularnej dzielnicy mieszkaniowo-biurowej. Centralna lokalizacja w Bergedorfie zapewnia doskonałą dostępność i połączenia z siecią transportu publicznego (400m od stacji kolejowej Bergedorf) oraz z ważnymi drogami, co czyni tę lokalizację szczególnie atrakcyjną dla firm ceniących dobrą dostępność i reprezentacyjny adres. Tuż przed drzwiami znajduje się 1 centralny przystanek autobusowy. Ulica łączy obszary mieszkalne i handlowe i położona jest w centralnej, dynamicznej dzielnicy śródmiejskiej, charakteryzującej się doskonałą infrastrukturą i rosnącym znaczeniem gospodarczym. Ten centralnie położony budynek mieszkalno-handlowy w sercu Bergedorfu oferuje atrakcyjną powierzchnię biurową o powierzchni ok. 172 m² rozmieszczoną w 6 pokojach. Dzięki optymalnemu połączeniu z przystankiem autobusowym tuż pod drzwiami oraz parkowemu, cichemu podwórku, nieruchomość ta łączy cichą pracę z miejską dostępnością. Powierzchnia biurowa podzielona jest na dwie odrębne jednostki, każda z własnym wejściem, i może być elastycznie wykorzystywana – jako reprezentacyjna przestrzeń biurowa lub zabudowana na 1 lub 2 lokale mieszkalne. Ekskluzywny marmur Rosso zachwyca w strefie wejściowej, przedpokoju, toalecie/prysznicu dla gości oraz w kuchni, natomiast pomieszczenia biurowe wyposażone są w łatwą w pielęgnacji wykładzinę. Nowoczesna kuchnia w formie spiżarni, wysokiej jakości drzwi oraz reprezentacyjne szafki w przedpokoju podkreślają wysoki standard tej nieruchomości. Istnieje możliwość odbioru wyposażenia biurowego w całości lub w części według uznania. Dostępne są także trzy miejsca w parkingu podziemnym (plus 45 000 €). Budynek został zmodernizowany w latach 2023/2024 poprzez nowy dach i kompleksowy remont elewacji, natomiast w 2012 roku przeprowadzono modernizację przewodów elektrycznych i grzejników. Idealny dla firm ceniących styl, lokalizację i elastyczność. Można również generować bardzo dobre dochody z wynajmu. Zainspiruj się tą zwycięską nieruchomością! * Bardzo dobrze utrzymany i centralnie położony budynek mieszkalno-handlowy w sercu Bergedorfu * Najlepsze połączenie z przystankiem autobusowym przed drzwiami * Częściowo położony na parkowym, bardzo cichym podwórku * Zbudowany w 1981 r. * 6 pokojowych pomieszczeń biurowych ( 2 mieszkania z osobnymi wejściami) na ok. 172 m² na 1. piętrze.OG * Ekskluzywny marmur Rosso w przedpokoju i strefie wejściowej, toaleta/prysznic dla gości i kuchnia * Podłogi wykładziną w biurach * Nowoczesna, elegancka kuchnia w spiżarni * bardzo piękne, wysokiej jakości drzwi * Reprezentacyjne szafki wnękowe w przedpokoju * Wszechstronne możliwości wykorzystania - biuro można przekształcić w 1 lub 2 lokale mieszkalne z osobnymi wejściami * Istnieje możliwość przejęcia wyposażenia biura w całości lub w części na życzenie. * Bardzo dobry dochód z wynajmu dla inwestorów * plus 3 podziemne miejsca parkingowe w cenie 45 000 € * 2023/2024 nowy dach i całkowity remont elewacji * 2012 nowe kable elektryczne, nowe grzejniki Umowa pośrednictwa z nami i/lub naszym agentem ma formę tekstową, gdy zostaje zlecona czynność pośrednictwa (np. e-mail potwierdzający żądane wykorzystanie). Wysokość prowizji maklerskiej wynika z przepisów prawa dotyczących podziału prowizji maklerskiej, które weszły w życie 23 grudnia 2020 roku. Opłata maklerska dla kupującego wynosi łącznie 6,25% ceny zakupu wraz z podatkiem obrotowym, gdy umowa jest zawarta z notariuszem i jest zarobkowa i należna. Wysokość prowizji brutto podlega korekcie w przypadku zmiany stawki podatku. […] Podatek od przeniesienia własności nieruchomości, koszty notarialne i sądowe pokrywa kupujący. Wszystkie informacje są bez gwarancji i opierają się wyłącznie na informacjach dostarczonych nam przez naszego klienta. Nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za kompletność, dokładność i aktualność tych informacji. Pod warunkiem wcześniejszej sprzedaży. Jeżeli zidentyfikowany przez nas przedmiot jest już znany, prosimy o niezwłoczną informację. Przekazanie niniejszego ujawnienia osobom trzecim bez naszej zgody może skutkować roszczeniami z tytułu prowizji lub odszkodowania. W przeciwnym razie do stosunku prawnego pomiędzy Tobą a Andreą von Harten Immobilien mają zastosowanie dołączone ogólne warunki handlowe.