Opis
Szukasz przestronnej nieruchomości, w której Twoja rodzina będzie mogła się rozwijać? Miejsce, w którym możesz realizować swoje życiowe marzenia? W takim razie mamy coś dla Ciebie! Dom - Miejsce pełne możliwości Ten urokliwy dom z 1970 roku czeka na Twoje ponowne odkrycie. Oferuje imponującą powierzchnię, przemyślany układ i mnóstwo miejsca na Twoje pomysły. Przestronny ogród od strony południowej zachęca do spędzania słonecznych popołudni na świeżym powietrzu. Atrakcja domu - Część dzienna z kominkiem Przestronna część dzienna na parterze, skierowana na południe i wyposażona w otwarty kominek, jest idealnym miejscem do spędzania przytulnych wieczorów. Razem z przylegającą jadalnią pokój ten rozciąga się na imponującą powierzchnię 64 m². Kuchnia znajduje się tuż obok – otwarta konstrukcja prowadząca do salonu może stworzyć nowoczesną i zachęcającą atmosferę. Z sąsiedniej biblioteki/gabinetu można bezpośrednio uzyskać dostęp do wychodzącego na południe tarasu/patio i pięknie utrzymanego ogrodu. Prywatny wypoczynek i elastyczna aranżacja wnętrz Drzwi oddzielają część dzienną od bardziej prywatnych pomieszczeń: sypialnia, rozkładana garderoba (idealna również jako pokój dziecięcy) oraz łazienka z wanną i prysznicem oferują różnorodne możliwości wykorzystania. Piętro - przestrzeń dla Twojej rodziny Piętro było wykorzystywane przez poprzednich właścicieli jako dodatkowa przestrzeń mieszkalna. Trzy przestronne pokoje, doświetlone licznymi świetlikami, pełniły funkcję sypialni i gabinetów. Łazienka z wanną znajduje się tuż przy schodach. Jeden pokój wyposażony jest w spiżarnię - idealną dla gości lub jako osobny gabinet. Piwnica - wszechstronna i przemyślana Piwnica zachwyca różnorodnymi możliwościami. Duży pokój hobbystyczny, również skierowany na południe, otrzymuje dużo światła dziennego ze zbocza ogrodowego. Sąsiednie pomieszczenie w piwnicy idealnie nadaje się na pokój gościnny. Pierwotnie znajdował się tu basen - później zamontowano zadaszenie, trzeba by rozważyć jego demontaż, jeśli chcemy spełnić marzenie o własnym basenie. Ofertę uzupełnia sauna fińska z prysznicem, otwarte pomieszczenie (korytarz) mogące pełnić funkcję strefy zabaw, dalsze pomieszczenia piwniczne oraz pomieszczenie gospodarcze z funkcjonalnym aneksem kuchennym. Warto również wspomnieć o kotłowni z nowoczesnym przyłączem geotermalnym. Grünwald znajduje się około 14 km na południe od centrum Monachium, na wschodnim brzegu Isary i jest jednym z najpiękniejszych i najbardziej poszukiwanych adresów w Monachium. Duże wille i stylowe domy jednorodzinne charakteryzują reprezentacyjny charakter okolicy. Znane na całym świecie miasteczko filmowe „Geiselgasteig” położone jest na północnych obrzeżach miasta. Grünwald oferuje wyjątkowy wybór możliwości zakupowych, które wykraczają daleko poza codzienne potrzeby. Znajdziesz tu także bardzo dobre przedszkola prywatne i państwowe, świetną szkołę podstawową, pionierską szkołę średnią, „Międzynarodowe Przedszkole”, różnych specjalistów, apteki, banki, ofertę sportową oraz różnorodne sklepy, restauracje i kawiarnie. Bezpośrednia bliskość Lasu Państwowego i Isary z pięknymi brzegami zapewnia maksimum jakości życia i spędzania wolnego czasu. Do jeziora Starnberg i Tegernsee, a także do bawarskiego podnóża Alp można dotrzeć w bardzo krótkim czasie. Do tramwaju można dojść w kilka minut i w 20 minut można dojechać bezpośrednio do centrum Monachium. Przez węzeł autostradowy Oberhaching można łatwo dotrzeć do autostrady Monachium - Salzburg i tym samym szybko dostać się na lotnisko w Monachium - Od strony południowej - Lokalizacja z tyłu - Duża powierzchnia - 2 garaże - Energia geotermalna - Wyposażona kuchnia - Pomieszczenie gospodarcze z dodatkową kuchnią - Sauna - Doświetlone pokoje na parterze - Taras z markizą - Ogród z altanką - 2 łazienki - Garderoba - Toaleta dla gości - Trzy duże pokoje na poddaszu Na następujące szczególne cechy zwracamy uwagę: Później rozbudowywany Pomieszczenia na parterze – wejściowe, pracy (biblioteka) i część tarasowa – nie mogą być uznane za pomieszczenia mieszkalne, gdyż w momencie występowania o pozwolenie na budowę przez gminę Grünwald nie było pozwolenia na użytkowanie mieszkalne. Aby uzyskać pełną powierzchnię mieszkalną na poddaszu, jak pokazano w exposé, wymagany jest energooszczędny remont i zgodność z przepisami przeciwpożarowymi Urzędu Okręgowego w Monachium. Dostępny jest certyfikat zużycia energii. Obowiązuje do 6 kwietnia 2034 roku. Końcowe zużycie energii wynosi 167,90 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest energia geotermalna. Według świadectwa energetycznego rok budowy nieruchomości to 1970. Klasa efektywności energetycznej F. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest do tego zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 Nie 14 i art. 10 ust. 3 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i weryfikacji tożsamości partnera umowy w stosunkach biznesowych. W tym celu, zgodnie z § 11 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeśli występujesz jako osoba fizyczna) – na przykład za pomocą kopii. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. UWAGA KOMISJI: Na wniosek i przy korzystaniu z usług firmy von Poll Immobilien GmbH zostaje zawarta umowa pośrednictwa. Jeżeli działalność VON POLL IMMOBILIEN GmbH zakończy się skuteczną umową główną z właścicielem, zainteresowany nie musi płacić firmie von Poll Immobilien GmbH żadnej prowizji/pośrednictwa przy zawarciu UMOWY WYNAJMU. - UMOWY KUPNA o zapłatę lokalnej prowizji/opłaty pośrednika na rzecz firmy von Poll Immobilien GmbH na podstawie faktury. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony.
