Opis
Ten zadbany dom rodzinny w popularnej lokalizacji w Pötzleinsdorf oferuje wewnętrzne atrium i duży potencjał przestrzenny! Ten piękny dom jest w rodzinie od ponad 70 lat i zawsze był wysoko ceniony. Dzięki imponującej powierzchni mieszkalnej wynoszącej około 271 m² istnieje wiele wariantów umożliwiających dostosowanie jej do Twoich potrzeb. Podstawowa konstrukcja domu przypomina trójkątny dziedziniec. Niemal niepozorny klejnot od strony wejścia, wyjątkowa architektura łącząca współczesną historię z nowoczesnością, otwiera się do tyłu w kształcie litery U wokół prostokątnego dziedzińca wewnętrznego. Wejdź do pierwszego obszaru wejściowego, gdzie prawe i lewe skrzydło są podzielone. W prawym skrzydle znajduje się w pełni wyposażona kuchnia i przylegająca do niej jadalnia z dużą ilością naturalnego światła, a także toaleta dla gości. Wracając przez strefę wejściową, dojdziesz do wewnętrznego dziedzińca domu i do lewego skrzydła domu. Stąd można dostać się także na piętro. Na parterze tego skrzydła znajduje się przyjemny, duży salon, pokój przechodni oraz sypialnia. Obok pokoju przejściowego zlokalizowano dużą, bezbarierową łazienkę z wanną, kabiną prysznicową i toaletą. Cechą szczególną tej łazienki jest z pewnością bezpośredni dostęp do wewnętrznego dziedzińca. Jest to niezwykle praktyczne w różnych sytuacjach, gdy Twoje dzieci wychodzą z ogrodu w brudnych ubraniach lub gdy latem chcesz wziąć szybki prysznic. Do pierwszego piętra - na piętrze dostęp do pozostałych pomieszczeń poprzez dużą bibliotekę właściciela. Biblioteka została zbudowana na potrzeby obecnych właścicieli i można ją zdemontować w kilku krokach i przekształcić w przestronną przestrzeń. Znajduje się tu również duża sypialnia z własną łazienką i toaletą oraz mała garderoba. Stąd można również wyjść na tylny taras z widokiem na piękny parkowy ogród. Przejdź teraz przez przedpokój do drugiej połowy piętra i wejdź do swojego małego mieszkania. Wyposażony w przestronną część dzienną i sypialną, która pięknie tworzy atmosferę dzięki oryginalnym belkom stropowym. Obok znajduje się druga wyposażona kuchnia, prywatna łazienka i toaleta, a także schowek w pomieszczeniu na poddaszu obok. Przestrzeń na poddaszu może być nadal użytkowana. Całkowicie dostosowany do Twoich indywidualnych potrzeb. Układ pomieszczeń na parterze o powierzchni mieszkalnej ok. 139m² 3 przedpokoje ok. 25,5m² 1 jadalnia ok. 19m² 1 wyposażona kuchnia ok. 11m² 1 pokój dzienny ok. 26m² 1 sypialnia ok. 19m² 1 pokój biurowy/przechodni ok ok. 1,9m² 1 pomieszczenie gospodarcze Rozkład pomieszczeń ok. 7m² Na piętrze z powierzchnią mieszkalną ok. 108m² 1 przedpokój ok. 1 wyposażona kuchnia ok. 9m² 1 łazienka ok. 4,1m² 1 pokój na poddaszu ok. 18m² Koszty podatku od nieruchomości i śmieci wynoszą obecnie 197,68 € / kwartał, opłata za wodę wynosi około 110,02 € rocznie. Dach został niedawno odnowiony i sprawdzony pod kątem wycieków. Ogrzewanie jest piecykiem gazowym z 2014 roku (kocioł Vailant). Ze względu na obecną sytuację rodziny, cały dom został zaprojektowany tak, aby był bez barier i w obecnym stanie, od wejścia od ulicy do wnętrza, oferuje windy schodowe i podjazdy bez barier oraz łazienki tam, gdzie to konieczne! Przy montażu tego dodatkowego wyposażenia zwrócono uwagę na nieskomplikowany i łatwy w demontażu sposób montażu! Dom stoi na wydłużonej działce o powierzchni około 1124 m², która rozciąga się do tyłu. Zielony ogród przecinają granice stare drzewa i różnorodne rabaty zielne. Twoja wyobraźnia ogrodnicza nie ma ograniczeń. Na prostokątnym, brukowanym dziedzińcu znajduje się wiele przytulnych miejsc do siedzenia i wypoczynku. W ogrodzie jest wystarczająco dużo miejsca, aby dzieci mogły biegać, wspinać się, a nawet korzystać z trampoliny. Lokalizacja nie pozostawia nic do życzenia. Dzięki bezpośrednim połączeniom komunikacyjnym autobusowym i tramwajowym jesteś dobrze skomunikowany i możesz szybko i łatwo dotrzeć do wszystkich ważnych punktów Wiednia. Bezpośrednie sąsiedztwo różnych sklepów, takich jak supermarkety i piekarnie, a także szkół, przedszkoli, lekarzy i aptek, sprawia, że ten dom jest również idealnym wyborem dla rodzin. Wyświetlenia: Czy ta nieruchomość wzbudziła Twoje zainteresowanie? Czekam na Twoje zapytanie! Jeśli masz dodatkowe pytania, skontaktuj się ze mną w każdej chwili! Zapytania możemy przetwarzać wyłącznie z podaniem Twojego imienia i nazwiska, numeru telefonu i adresu e-mail. Informacje, które podajemy, opierają się na informacjach dostarczonych przez nadawcę. Nie można przyjąć żadnej gwarancji ani odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Zastrzega się możliwość zmian! Zwracamy uwagę, że pomiędzy agentem a polecaną osobą trzecią istnieje ścisły związek rodzinny lub ekonomiczny. Infrastruktura / odległości Zdrowie Lekarz <500m Apteka <500m Przychodnia <1500m Szpital <2000m Dzieci i szkoły Szkoła <500m Przedszkole <500m Uniwersytet <2000m Szkoła wyższa <2000m Zaopatrzenie lokalne Supermarket <1000m Piekarnia <500m Centrum handlowe <2500m Inny bankomat <1000 m bank <1000 m poczta <1500m Policja <1500m Ruch Autobus <500m Tramwaj <500m Metro <2500m Stacja kolejowa <2000m Połączenie z autostradą <4000m Szczegóły Odległość w linii prostej / Źródło: OpenStreetMap Ta zadbana kamienica położona jest bezpośrednio przy Pötzleinsdorfer Schloßpark . Tramwajem nr 41 lub autobusem nr 41 można w ciągu kilku minut dotrzeć do miasta lub do bezpośredniego połączenia metrem U6 Währing i U2 Schottentor. Wszyscy lokalni dostawcy, apteki i drogerie znajdują się w odległości spaceru lub można dojechać samochodem. W okolicy znajdują się szkoły i przedszkola. Do lokalnego wypoczynku służy bezpośrednio przylegający Pötzleinsdorfer Schloßpark, a także piękna dzielnica Heurigen w Neustift ze wspaniałymi winnicami. Przy zawieraniu umowy kupna obowiązują dodatkowe koszty. Jeżeli umowa kupna nie zostanie zawarta, moja praca pozostanie dla Państwa całkowicie bezpłatna. Szczegółowe informacje można znaleźć w przeglądzie kosztów dodatkowych. W przypadku transakcji z Tobą lub wskazaną przez Ciebie osobą trzecią, nasze wynagrodzenie (zgodnie z rozporządzeniem w sprawie opłat dla pośredników w obrocie nieruchomościami, BGBI. 262 i 297/1996) wynosi 3% ceny zakupu plus ustawowy podatek od sprzedaży. Informuję również, że prowadzę działalność jako podwójny pośrednik w tej nieruchomości (§ 5 ust. 3 ustawy o pośrednictwie). Dodatkowe koszty zakupu: Nowość! Zwolnienie z opłat przy zakupie nieruchomości. Od 1 kwietnia 2024 r. nabywcy nieruchomości do podstawy opodatkowania wynoszącej 500 000 euro (od osoby) mogą być zwolnieni z opłat rejestracyjnych za prawo własności i zastaw (1,1% ceny nabycia lub 1,2% wartości wartość zastawu). Jeżeli podstawa wymiaru przekracza 500 000 euro, opłacie rejestracyjnej podlega jedynie część nadwyżkowa. Jednakże w przypadku podstawy wymiaru wynoszącej 2 mln euro zwolnienie z opłat nie ma już zastosowania. Dotyczy to umów kupna od kwietnia 2024 r. Wnioski o wpis do księgi wieczystej należy składać w okresie od 1 lipca 2024 r. do 30 czerwca 2026 r. Zwolnienie wymaga zarówno zarejestrowania głównego miejsca zamieszkania w nabywanej nieruchomości, jak i zrzeczenia się praw mieszkaniowych do poprzedniego mieszkania. W przypadku zakupów finansowanych kredytem ponad 90% kwoty kredytu musi zostać przeznaczone na zakup lub remont nieruchomości. Zakupiony dom musi być zamieszkany przez pięć lat; Jeżeli wcześniej zostanie sprzedany lub zrezygnuje z głównego miejsca zamieszkania, opłata zostanie pobrana później. Informacja konsumencka: Informujemy, że od 13 czerwca 2014 roku w związku z nową dyrektywą UE możemy przesyłać dokumenty i informacje wyłącznie w przypadku, gdy pisemnie potwierdzisz, że chcesz, abyśmy niezwłocznie podjęli działania oraz zostałeś poinformowany o Twoich prawach wycofania. Informacje o ochronie danych dla zainteresowanych stron i klientów: Ogólne rozporządzenie o ochronie danych, które weszło w życie 25 maja 2018 r., ma na celu ochronę Twojej prywatności, która jest dla nas szczególnie ważna. Ochrona danych osobowych jest dla nas ważna i wymagana również przez przepisy prawa. Twoje dane osobowe będą przetwarzane zgodnie z przepisami o ochronie danych - zobacz także naszą stronę internetową www.kokron-immobilien.at.
