Opis
Witamy w klasycznym stylu Homburga. Ta pierwszorzędna willa, zbudowana w 1986 roku, majestatycznie wznosi się na przestronnej działce o powierzchni ok. 1663 m² i zachwyca wyjątkową architekturą. Przemyślany projekt rozciąga się na dwóch stylowych poziomach o powierzchni mieszkalnej ok. 376 m², a także obejmuje piwnicę z zadaszeniem. Całości dopełnia mieszkanie dla gości o powierzchni ok. 70 m², do którego można dostać się osobnym wejściem bocznym. Zapraszamy do obejrzenia prezentacji wideo ekskluzywnej willi: Po wejściu do tej willi przywita Cię imponujący hol wejściowy, który zachwyca elegancką marmurową podłogą i zapierającą dech w piersiach wysokością sufitu. Widok otwartej galerii potęguje wrażenie przestronności. Specjalnie zaprojektowany łuk prowadzi do serca nieruchomości: imponującej części dziennej i jadalnej o powierzchni ok. 100 m². Otwarty kominek w pokoju kominkowym zapewnia przyjemne ciepło i przyczynia się do przytulnej atmosfery, natomiast duże okna oferują harmonijny widok na zadbany ogród. Sąsiadujący ogród zimowy zaciera granice między wnętrzem i zewnętrzem i jest idealnym miejscem na spokojne śniadanie. Kuchnia w kształcie litery U, bezpośrednio połączona z jadalnią, wyposażona jest w wysokiej jakości sprzęty AGD i posiada elegancki marmurowy blat, który stanowi idealne miejsce do przyrządzania kulinarnych przysmaków. Część sypialna jest oddzielona od części dziennej i stanowi prywatną strefę relaksu. Do tego pomieszczenia prowadzi garderoba, a następnie przestronna łazienka główna z prysznicem typu walk-in i dwiema umywalkami. Sypialnia dopełnia tę elegancką przestrzeń i oferuje komfortowe miejsce do wypoczynku. Imponujące marmurowe schody z ręcznie wykonanymi stalowymi balustradami prowadzą na kolejny poziom otwartej galerii willi. Stąd rozchodzą się dwie odnogi: w lewym i prawym skrzydle znajdziesz łazienkę, sypialnię oraz część wypoczynkową i studio. Z każdego skrzydła jest wyjście na loggię lub taras, z którego roztacza się wspaniały widok. Te oddzielne obszary idealnie nadają się na pokoje gościnne lub pokoje dla dzieci. W piwnicy znajduje się między innymi piwniczka na wina, w której można delektować się lampką własnego wina. Sauna i strefa wellness zachęcają do relaksu, a zadaszenie zapewnia dodatkowe bezpieczeństwo. Do Państwa dyspozycji oddajemy łącznie trzy miejsca garażowe, które gwarantują bezpieczną ochronę Państwa pojazdów. Do garażu można łatwo dotrzeć suchą stopą, po schodach. Na koniec rozkoszuj się widokiem idyllicznych ogrodów. Idealnie utrzymany trawnik otaczają wspaniałe wiechy i aksamitne hortensje, a także eleganckie trawy i byliny, które nadają otoczeniu harmonijną atmosferę. Przestronny taras zachęca do wypoczynku nie tylko w ciepłe letnie dni, ale również w chłodniejsze pory roku, gdyż wyposażony jest w przytulny, zewnętrzny kominek. Ta wyjątkowa prywatność tworzy idealne miejsce wypoczynku, które zachęca do relaksu i prawdziwego odprężenia. Zanurz się w atmosferze tej ekskluzywnej willi i odkryj swój nowy dom w najlepszej lokalizacji w Homburgu. Umów się na spotkanie już dziś. Ta ekskluzywna willa znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic mieszkalnych Homburg. Okolica zachwyca spokojem i zielonym otoczeniem, które gwarantuje wysoką jakość życia. Zadbane domy jednorodzinne i wille oraz przestronne działki budowlane charakteryzują wizerunek tej renomowanej dzielnicy. Oprócz położenia blisko natury, skorzystają Państwo z doskonałej infrastruktury: w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się szkoły, sklepy i placówki medyczne. Homburg to miasto powiatowe i uniwersyteckie położone we wschodniej Saarze, stanowiące stolicę powiatu Saarpfalz oraz bramę do regionu biosfery Bliesgau. Homburg to miasto pełne energii i życia. Przede wszystkim cenione są walory mieszkaniowe i rekreacyjne naszego miasta. W centrum Homburga znajduje się również wiele innych lokali gastronomicznych i rozrywkowych. W ciągu kilku minut można dotrzeć do autostrady A6 w kierunku Mannheim/Saarbrücken lub autostrady A8 w kierunku Neunkirchen/Pirmasens. Do głównego dworca kolejowego w Homburgu, na którym zatrzymują się pociągi podmiejskie i dalekobieżne, można dojechać w kilka minut samochodem lub rowerem. - Główny budynek o powierzchni mieszkalnej ok. 376 m2 - Mieszkanie dla gości o powierzchni mieszkalnej ok. 70 m2 - Otwarta galeria - wysokiej jakości marmurowe podłogi - wysokiej jakości parkiety - Ogród zimowy - Sauna - Kominek i kominek zewnętrzny - Piwniczka na wino - Schronisko - System alarmowy - Loggia i balkon - dwa tarasy - Podwójny garaż na trzy samochody - Przestronny ogródDostępny jest certyfikat zużycia energii. Obowiązuje do 30 sierpnia 2034 r. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 126,74 kWh/(m²*rok). Głównym źródłem energii grzewczej jest olej opałowy. Rok budowy nieruchomości według certyfikatu energetycznego to 1986. Klasa efektywności energetycznej to D. PRANIE PIENIĘDZY: Jako agencja nieruchomości, von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 pkt. 14 i § 11 ust. 1 i 2 ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i weryfikacji tożsamości partnera umownego przy nawiązywaniu stosunków handlowych lub gdy tylko pojawi się poważny interes w wykonaniu umowy kupna nieruchomości. W tym celu konieczne jest, abyśmy zgodnie z § 11 ust. 4 GwG zarejestrowali odpowiednie dane z Twojego dowodu osobistego (jeśli działasz jako osoba fizyczna) – na przykład w formie kopii. W przypadku osoby prawnej wymagany jest odpis z rejestru handlowego, wskazujący rzeczywistego właściciela. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że broker musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 ust. 6 GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Chcielibyśmy zaznaczyć, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność tych informacji. Dlatego też obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie poprawności informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych. Wszystkie oferty nieruchomości są niewiążące i mogą zawierać błędy, mogą być przedmiotem wcześniejszej sprzedaży i wynajmu lub innego tymczasowego wykorzystania. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Skorzystaj z profesjonalnej wyceny aktualnej wartości Twojej nieruchomości, którą wykona bezpłatnie i niezobowiązująco jeden z naszych specjalistów do spraw nieruchomości. Nasza ogólnopolska i międzynarodowa sieć pozwala nam na jak najlepsze łączenie sprzedawców i wynajmujących z zainteresowanymi stronami. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 126,74 kWh/(m²·rok)
