Opis
Szukasz domu, który zapewni Ci doskonały i niezakłócony widok? Wyjątkowa nieruchomość, która oferuje niezliczone możliwości projektowania i życie w otoczeniu natury? Ten wyjątkowy dom architekta położony na eksponowanym zboczu wzgórza, zaledwie kilka minut spacerem od centrum Partenkirchen, ucieleśnia to wszystko i wiele więcej. Charakterystyczny dom, zbudowany na trzech piętrach na stromym zboczu, stoi na działce o powierzchni około 742 m². Od południa kończy się fantastycznie zagospodarowanym ogrodem i płaskim trawnikiem. Dom podzielony jest na mieszkanie główne o powierzchni mieszkalnej ok. 194,52m² oraz oddzielne mieszkanie (obecnie wynajmowane) o powierzchni mieszkalnej ok. 55,62m². W razie potrzeby można je podłączyć lub używać niezależnie. Do domu przynależy garaż, a przed nim znajdują się ogólnodostępne miejsca parkingowe. Do domu można dotrzeć z góry na dół drogą dojazdową znajdującą się powyżej, cichą ulicą mieszkalną. Na parterze głównymi tematami są gotowanie, jedzenie i życie. Wysokie sufity, widok na całą spodnią część dachu i otwarta konstrukcja pomieszczeń zapewniają wrażenie przestronności. Wbudowane elementy wizualnie oddzielają poszczególne obszary, ale ich nie zamykają. Przeszklona strona południowa sięgająca od podłogi do sufitu pozwala stać się częścią zapierającego dech w piersiach górskiego krajobrazu. Ciesz się słonecznymi dniami na tarasie z kominkiem na świeżym powietrzu. Widoki z salonu są nie mniej spektakularne. Tutaj w zimnych porach roku widok na ośnieżone góry z otwartym ogniem to marzenie! W zależności od opcji projektowych na środkowym piętrze znajdują się 2-3 sypialnie i 1-2 łazienki. Główna sypialnia to samodzielna jednostka z łazienką (wanna, prysznic, dwie umywalki oraz oddzielna toaleta i bidet) oraz balkonem - w cenie wymarzony widok. Dzięki lekkiej ściance działowej można stworzyć dwa dodatkowe pokoje z wyjściem na balkon. Przygotowano kolejną łazienkę, która dotychczas pełniła funkcję magazynu. Na poziomie ogrodu domu przewidziano miejsce na wyjątkowy basen, toaletę, a także kotłownię i pralnię oraz duży, wielofunkcyjny pokój. Dodatkowy pokój z łazienką można przypisać zarówno do mieszkania głównego, jak i do oddzielnego mieszkania. Tarasy rozciągają się na całej południowej stronie i prowadzą w dół zbocza do nisko położonej części ogrodu. Tutaj duża wozownia oferuje wystarczająco dużo miejsca na meble i sprzęt ogrodowy. Płaski trawnik graniczy od południa ze strumieniem. Stąd niezwykły dom na zboczu wzgórza, otoczony pięknie zagospodarowanym ogrodem i starymi drzewami, prezentuje się w całej okazałości. Mieszkanie babci zaprojektowano funkcjonalnie w podobny sposób jak mieszkanie główne: gotowanie, jedzenie, życie na parterze, spanie, łazienka i balkon na środkowym piętrze oraz opcjonalne wykorzystanie piętra ogrodowego. Mieszkanie babci jest całkowicie niezależne i oprócz stałego wynajmu oferuje wiele innych zastosowań. Po indywidualnym remoncie ta nieruchomość jest absolutnie wyjątkowa i oferuje swoim mieszkańcom życie w fantastycznej górskiej scenerii. Miejsce, które łączy bliskość natury i ekskluzywne życie w doskonałej harmonii. Zalane słońcem położenie na malowniczym trzcinowym zboczu, w otoczeniu zapierających dech w piersiach górskich krajobrazów, jest fantastyczne. Okolica oferuje idealną równowagę natury i komfortu: tuż za drzwiami wejściowymi rozpoczynają się fantastyczne szlaki turystyczne i szlaki turystyczne, które zapraszają do odkrywania idyllicznego krajobrazu. Tętniące życiem centrum Partenkirchen z urokliwymi sklepami i doskonałymi restauracjami znajduje się zaledwie kilka minut spacerem od hotelu. Tutaj możesz cieszyć się tym, co najlepsze z obu światów – bliskością natury i miejskimi udogodnieniami. Garmisch-Partenkirchen ma bardzo dobre połączenia komunikacyjne: do centrum Monachium można dojechać autostradą w około 50 minut, do Innsbrucka na południu można dojechać samochodem w około 60 minut, a do przełęczy Brenner, która otwiera drogę do Włoch, jest tylko 90 km . Przez Ehrwald w Tyrolu można szybko dotrzeć do Przełęczy Fernpass (ok. 20 minut samochodem). Dostępność pociągiem jest równie dobra, stacja kolejowa znajduje się na miejscu. Najbliższe międzynarodowe lotniska to Monachium i Innsbruck. Dostępny jest certyfikat zużycia energii. Obowiązuje do 23 lipca 2034 roku. Końcowe zużycie energii wynosi 127,00 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest olej. Zgodnie ze świadectwem energetycznym rok budowy nieruchomości to 1978. Klasa efektywności energetycznej D. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 i Artykuł 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości partnera umowy w momencie nawiązania stosunku handlowego lub gdy istnieje poważny interes w wykonaniu umowy zakupu nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeśli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony.
