Opis
Osiedle z trzema mieszkaniami, aneksami, kaplicą i działką o powierzchni 16,7 ha na sprzedaż w Toskanii, w Chianti Classico, kilka km od Greve in Chianti. Nieruchomość położona jest na skraju niewielkiego zespołu wiejskich domów, w nieco odosobnionym miejscu, ale jednocześnie kilka km od sklepów i wszystkich usług. Cieszy się doskonałą ekspozycją na słońce (zorientowaną na południowy zachód) i wspaniałym panoramicznym widokiem 180° na okoliczne wzgórza z winnicami, gajami oliwnymi, lasami cyprysowymi i dębowymi. Osiedle położone jest pomiędzy Florencją a Sieną, w samym sercu Chianti Classico, jednego z najpiękniejszych rejonów Włoch, w niewielkiej odległości od najważniejszych miast turystycznych Toskanii takich jak Florencja (37km), Siena (42km), San Gimignano (39 km), Volterra (61 km), Piza (96 km), Arezzo (103 km), Lucca (109 km) i Cortona (125 km). Morze Tyrreńskie w Livorno oddalone jest od obiektu o 90 km. W Panzano i Greve, oddalonych odpowiednio o 4 i 6 km, znajdują się sklepy, supermarkety, restauracje, szkoły, przedszkole, cotygodniowy targ, lekarze i obiekty sportowe. Do lotniska we Florencji można dojechać w niecałą godzinę, a na lotnisko w Pizie – w około półtorej godziny. Klub golfowy z 18-dołkowym polem znajduje się około 40 stóp od obiektu. OPIS BUDYNKÓW Nieruchomość składa się z budynku głównego w kształcie litery U z wewnętrznym dziedzińcem, stodoły i małej kaplicy. W dole rzeki znajdują się ruiny, które można przebudować na stajnię. Pierwotnie budynki pochodzące z XIV wieku służyły jako klasztor. Należały do Lisy Gherardini (Mona Lisa), która otrzymała je w posagu od ojca. Budynek główny składa się na parterze i piętrze z trzech mieszkań oraz licznych pomieszczeń pomocniczych, w tym piwnicy z wydzielonym kącikiem degustacyjnym, warsztatu, pieca opalanego drewnem, kilku pomieszczeń magazynowych i kotłowni. Budynek główny ma powierzchnię mieszkalną (netto) wynoszącą 335 m2. Istnieją trzy kuchnie, osiem łazienek i osiem sypialni z piętnastoma łóżkami. Mieszkanie nr. 1 ma (netto) powierzchnię dzienną 87 m2 z dwiema łazienkami. Oprócz centralnego ogrzewania, kuchnia, łazienka i sypialnia mogą być ogrzewane za pomocą centralnego pieca na gorące powietrze. Mieszkanie nr. Nr 2, posiadający licencję na prowadzenie działalności agroturystycznej, posiada powierzchnię mieszkalną (netto) o powierzchni 130 m2 z trzema łazienkami. Apartament ten posiada wejście bez barier oraz łazienkę przystosowaną dla osób niepełnosprawnych. Mieszkanie nr. 3 ma (netto) powierzchnię dzienną 118 m2 z trzema łazienkami. Stodoła ma powierzchnię użytkową (netto) 118 m2. Na parterze znajduje się garaż z miejscem postojowym. Pomieszczenie na piętrze jest obecnie wykorzystywane do produkcji vinsanto. Zdekonsekrowana kaplica ma powierzchnię użytkową (netto) 28 m2. Jest całkowicie odrestaurowany i podłączony do centralnego ogrzewania. Posiada podłączenie do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Można go używać na różne sposoby. W dole rzeki znajduje się ruina o powierzchni użytkowej (netto) 35 m2. Składa się z dwóch pomieszczeń, które można przebudować i wykorzystać do hodowli zwierząt. STAN I WYKOŃCZENIE Nieruchomość została starannie odrestaurowana przy użyciu materiałów pochodzących z recyklingu, takich jak ciosy, belki dębowe i płytki z terakoty. Okna, okiennice, bramy i drzwi wykonane są z litego kasztana, wykończone drewnem cyprysowym. Sufity i podłogi wykonane są z terakoty, montowanej metodą tradycyjną. Łazienki i kuchnie odpowiadają współczesnym potrzebom. W apartamentach znajduje się kilka otwartych kominków. Na terenie obiektu znajdują się wszystkie maszyny do produkcji wina i oliwy z oliwek. ZEWNĘTRZNA Nieruchomość obejmuje 16,7 ha gruntu, z czego ok. 4 ha gaju oliwnego, ok. 0,5 winnicy, ok. 4 hektary gruntów rolnych i 8 hektarów lasu dębowo-cyprysowego. Ogród tarasowy o powierzchni 0,8 hektara wzbogacony jest roślinami ozdobnymi, takimi jak lawenda, rozmaryn i szałwia. Ponadto na terenie obiektu znajduje się ogród z roślinami owocowymi i warzywnym. Ogród wyposażony jest w system nawadniający. Na ogrodzonym terenie znajduje się parking z czterema miejscami postojowymi. PRZEZNACZENIE I POTENCJALNE ZASTOSOWANIA Na terenie obecnie produkowane jest wino, vinsanto, ocet i oliwa z oliwek, które sprzedawane są gościom apartamentu nr 2. Nieruchomość można wykorzystać na wiele sposobów. Przyszli właściciele mogą mieszkać w jednym mieszkaniu, a dwa pozostałe wynajmować lub wykorzystywać do goszczenia znajomych i ścian. Mieszkanie nr. 2 można również wynająć wczasowiczom jako gospodarstwo rolne. Stodoła i kaplica mogą służyć jako pracownia, salon wystawowy i sala koncertowa. Można tu organizować seminaria, różnego rodzaju kursy, wesela i inne imprezy. Biorąc pod uwagę duże zapotrzebowanie na winnice i grunty rolne w Chianti Classico, istnieje możliwość wynajmu lub sprzedaży gruntów pobliskim posiadłościom. Nieruchomość wchodzi w skład spółki komandytowej (SAS). Zakupu można dokonać poprzez proste przeniesienie udziałów w spółce. Cena sprzedaży obejmuje meble oraz narzędzia i wszystkie maszyny do produkcji wina i oliwy z oliwek. NAJBLIŻSZE MIASTA Panzano in Chianti (4km; 15'); Greve in Chianti (6km; 20'); Poggibonsi (27 km; 38 stóp); Florencja (37 km; 57 stóp); Siena (42km; 1h10'); San Gimignano (42 km; 55 stóp); Volterra (61 km; 1 godz. 26 min); Piza (86km; 1h32'); Arezzo (103 km; 1 godz. 36 min); Livorno (104 km; 1 godz. 43); Lukka (109 km; 1 godz. 29 min); Cortona (115km; 1h40') NAJBLIŻSZE LOTNISKA Florencja Peretola (46km; 51'); Piza Galilei (84 km; 1 godz. 30 min); Bolonia Marconi (134 km; 2 godz. 15 min); Perugia Sant'Egidio (170 km; 2h17'); Rimini Miramare (257 km; 2 godz. 54 min); Rzym Ciampino (314km; 3h19'); Rzym Fiumicino (332 km; 3h28'); Mediolan Linate (330 km; 3 godz. 29 min)
