Opis
Położona na pagórkowatym, panoramicznym terenie, niedaleko Montalcino, na toskańskiej wsi, posiadłość o powierzchni 43,2 ha z domem wiejskim i aneksem, obecnie zarządzana jako agroturystyka. Gospodarstwo łatwo dostępne drogami gminnymi, położone niedaleko centrum oferującego wszystkie usługi (4 km; 5 stóp) i umożliwia łatwe poruszanie się po Toskanii dzięki centralnemu położeniu w regionie: papieskiej Pienzie (14 km; 20'), Montalcino ze słynnym Brunello (22 km; 25'), średniowiecznymi wioskami Montepulciano (29 km; 30') i Castiglione del Lago (51 km; 45 stóp), miasto Palio Siena (62 km; 1 godz.), morze Maremma (78 km; 1 godz. 15 stóp), San Gimignano z wieżyczkami (108 km; 1 godz. 30 stóp) i niepowtarzalne Florencja (119 km; 1 godz. 30 min). Lotniska, do których najłatwiej dotrzeć do obiektu to Grosseto Baccarini (83 km; 1 godz. 20 stóp), Perugia Sant'Egidio (90 km; 1 godz. 10 stóp), Firenze Peretola (136 km; 1 godz. 30 stóp), Pisa Galilei (196 km; 2 godz. 10 stóp) , Rzym Ciampino (219km; 2h 20') i Rzym Fiumicino (233km; 2h 20'). OPIS BUDYNKÓW Główny dom wiejski (400 m2, 8 sypialni i 4 łazienki) jest podzielony na dwa piętra i mieści cztery apartamenty: - Apartament główny: jadalnia z oryginalnym kominkiem z XVIII wieku, dwie sypialnie dwuosobowe, łazienka z wanną i sypialnia główna . - Apartament nr 1: pokój dzienny, kuchnia, łazienka z prysznicem i sypialnia dwuosobowa; - Apartament nr 2: kuchnia z jadalnią, pokój dzienny, łazienka z prysznicem, garderoba i dwie sypialnie dwuosobowe; - Apartament nr 3: jadalnia z kuchnią, łazienka z prysznicem i sypialnia z łóżkiem podwójnym. W aneksie (140 m2, 2 sypialnie i 2 łazienki) mieści się pokój wypoczynkowy dla gości gospodarstwa ze wspaniałym tarasem panoramicznym, recepcja biznesowa, łazienka i pralnia. Wreszcie kolejny apartament uzupełnia budynek: - Apartament nr 4: pokój dzienny z jadalnią, wyposażoną kuchnią, dwie sypialnie dwuosobowe i łazienka z prysznicem; HISTORIA, STAN I WYKOŃCZENIE Pierwsza wzmianka o nieruchomości pojawia się w dokumencie z XIII wieku, który mówi o folwarku położonym dokładnie w miejscu dzisiejszego folwarku. Wraz z upadkiem Republiki Sieneńskiej w 1559 r. (rok ostatecznego traktatu w Cateau-Cambrésis) gospodarstwo wraz ze znaczną częścią otaczającego go terytorium trafiło na aukcję i zostało zakupione przez szlachecką rodzinę sieneńską. W kolejnych latach majątek powiększono, ostatnie prace przeprowadzono prawdopodobnie w 1760 roku, biorąc pod uwagę datę wyrytą na jednej ze ścian nośnych. Podczas prac konserwatorskich odkryto, że w epoce renesansu w miejscu dzisiejszej oficyny musiało znajdować się laboratorium do produkcji cegieł. Istotnie, podczas wykopalisk pod garaż podziemny odkryto wiele oryginalnych cegieł z tamtego okresu, które po oczyszczeniu wykorzystano do budowy zewnętrznej nawierzchni posesji. Budynki wyglądają dziś jak typowe rustykalne domy wiejskie na toskańskiej wsi, ze ścianami nośnymi z kamienia i muru oraz wszystkimi typowymi elementami, które są nadal wyraźnie widoczne, wśród nich drewniane belki, podłogi z terakoty, ramy okienne z naturalnego drewna, a nawet szczególny stojak na zegar słoneczny zamontowany na południowej ścianie oficyny. ZEWNĄTRZ Nieruchomość składa się z gruntów o powierzchni 43,2 ha, użytkowanych głównie pod uprawę zbóż (41,7 ha). Pozostała powierzchnia jest podzielona pomiędzy gaje oliwne (1,3 ha) i wysokie krzaki (0,2 ha). WYKORZYSTANIE I POTENCJALNE WYKORZYSTANIE Nieruchomość obecnie prowadzona jest w formie gospodarstwa agroturystycznego, z dużym sukcesem, o czym świadczą bardzo pozytywne recenzje na różnych portalach rezerwacyjnych. Kontynuacja działalności jest niewątpliwie możliwa, biorąc pod uwagę wyjątkową okolicę, w której zlokalizowana jest nieruchomość, niezwykle ceniona przez turystów z całego świata. Alternatywnie, biorąc pod uwagę spokojną lokalizację budynków, istnieje możliwość przekształcenia obiektu w prywatną rezydencję. Wśród możliwości zagospodarowania nieruchomości wyróżniamy potencjalne założenie winnic do produkcji wina w jednym z najbardziej znanych obszarów na świecie. NAJBLIŻSZE MIASTA Miasto z usługami (4km; 5'), Pienza (14km; 20'), Montalcino (22km; 25'), Montepulciano (29km; 30'), Castiglione del Lago (51km; 45'), Siena (62km; 1 godz.), Grosseto (78 km; 1 godz. 15 stóp), San Gimignano (108 km; 1 godz. 30'), Florencja (119km; 1h 30') NAJBLIŻSZE LOTNISKA Grosseto C. Baccarini (83km; 1h 20'), Perugia Sant'Egidio (90km; 1h 10'), Florence A. Vespucci (136km; 1h 30'), Pisa G. Galilei (196km; 2h 10'), Rzym Ciampino (219km; 2h 20'), Rzym Fiumicino (233km; 2h 20')
