Opis
Na wzgórzach pomiędzy Chianti i Valdichiana, w obszarze charakteryzującym się idealnym klimatem do uprawy winorośli, na sprzedaż gospodarstwo winiarskie o powierzchni 146,3 hektara. Obiekt prowadzi działalność zarówno w sektorze produkcji wina, jak i turystyki, udostępniając gościom trzy apartamenty i inne budynki do remontu, w których można by zwiększyć liczbę dostępnych łóżek. Winnica o powierzchni 25,1 ha pozwala na produkcję do 1800 hl wina (Chianti DOCG i Toscana IGT) rocznie. Do obiektu można dojechać krótką drogą gruntową, która położona jest około 10 minut jazdy samochodem od miejscowości oferującej wszystkie usługi. Bliskość autostrady A1 pozwala szybko dotrzeć do większości historycznych miast Toskanii (Florencja, Arezzo, Cortona, Montepulciano, Siena, Montalcino...). OPIS BUDYNKÓW, STAN I WYKOŃCZENIE Piwnica firmowa (570 m2) to nowoczesny budynek, podzielony na trzy piętra i składający się z pomieszczeń dla działu winiarstwa, dojrzewania, rafinacji i wysyłki. Konstrukcja posiada izolowane ściany zapewniające najlepszą możliwą izolację termiczną oraz podłogi z terakoty i jednoopalane. Piwnicę obsługują biura administracyjne (150 m2), które mają wspólne wykończenie i ogólny wygląd z piwnicą. Obok piwnicy znajduje się stajnia dla koni (450 m2), budynek w kształcie litery U, w którym mieści się czternaście boksów dla koni, porodówka, stadnina, ambulatorium, magazyn paszy i dwa tory karmienia. Centralna część budynku jest obecnie adaptowana pod budowę restauracji, do której zamontowano już umeblowanie i wyposażenie. Niedaleko centrum firmy znajduje się gospodarstwo (250 m2), mieszczące się w rustykalnym gospodarstwie ze stodołą, obecnie podzielone na trzy niezależne mieszkania. Budynki zostały niedawno całkowicie odnowione, zachowując rustykalny styl, z kamiennymi ścianami, podłogami z terakoty i drewnianymi belkami stropowymi. Przylegający aneks został przekształcony w uroczą część wspólną z salą telewizyjną i ekskluzywną siłownią. Wychodząc z gospodarstw, znajdziemy się w zadbanym ogrodzie, ozdobionym żywopłotami i brukowanymi ścieżkami, z basenem o wymiarach 12 6 m. Zabytkowy dwór (300 m2) wymaga remontu i modernizacji, ale jest to bardzo przestronny budynek o trzech kondygnacjach, który z powodzeniem można wykorzystać jako luksusową rezydencję prywatną lub podzielić na apartamenty gościnne. Na terenie nieruchomości znajduje się wytwórnia oliwy z oliwek/dom cytrynowy (250 m2) do remontu oraz magazyn rolniczy (300 m2) na dwóch piętrach z piwnicą i szopą na narzędzia. Również w tym przypadku różne pokoje można łatwo przekształcić w dodatkowe pokoje/apartamenty gościnne. ZEWNĘTRZNE Firma zajmuje powierzchnię około 146,3 hektara na wzgórzach pomiędzy Chianti i Valdichiana i osiąga znaczną wysokość w północnej części (ponad 600 m n.p.m.), co sprawia, że nieruchomość doskonale nadaje się do uprawy winogron Pinot Noir. firmą jest niewątpliwie winnica (25,1 ha), która jest wykorzystywana przez firmę do produkcji licznych win IGT i doskonałego Chianti Superiore DOCG. - Powierzchnia winnic: 25,1 ha - Odmiany winnic: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Petit Verdot, Pinot Noir, Sauvignon Blanc, Grechetto - Położenie: 315 – 605 m n.p.m. - System uprawy: kordon ostrogowy, Guyot - Gleba : gliniaste, wapienne - Roczna produkcja: 1800 hl (do 240 000 butelek) Pozostałą część przedsiębiorstwa zajmują lasy mieszane (110,6 ha), następnie grunty orne (8,8 ha) i mały gaj oliwny (1,0 ha). W przypadku gruntów ornych należy podkreślić, że znaczna ich część (około 5,5 ha) doskonale nadaje się do sadzenia nowych winorośli, jeśli chcesz dalej rozwijać winnicę. PRODUKOWANE WINA - Chianti Superiore DOCG: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot - Toscana Rosso IGT: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot - Toscana Rosso IGT: Sangiovese, Merlot, Cabernet Franc, Petit Verdot - Toscana Rosso IGT: Merlot - Toscana Rosso IGT: Sangiovese - Toscana Rosso IGT: Pinot Noir - Toscana Bianco IGT: Sauvignon Blanc, Grechetto NAJBLIŻSZE MIASTA Miejscowość z usługami (6km; 10'), Monte San Savino (8km; 15'), Civitella w Val di Chiana ( 9km; 20'), Lucignano (15km; 25'), Arezzo (28km; 35'), Rapolano Terme (32km; 35'), Cortona (37km; 45'), Montepulciano (41km; 45'), Pienza (48km ; 55'), Tuoro sul Trasimeno (52km; 45'), Buonconvento (54km; 1h 5'), Siena (53km; 55'), Montalcino (60km; 1h 10'), Florencja (84km; 1h 20') NAJBLIŻEJ LOTNISKA Florencja A. Vespucci (102km; 1h 15'), Grosseto C. Baccarini (123km; 1h 45'), Piza G. Galilei (163km; 2h), Bolonia G. Marconi (184km; 2h 10'), Rzym Ciampino ( 219km; 2h 25'), Rzym Fiumicino (234km; 2h 30')
