Opis
Tutaj spełnia się marzenie wielu rodzin: narożny dom szeregowy z dużą powierzchnią mieszkalną i różnorodnym przeznaczeniem, osadzony w rodzinnym osiedlu, a jednocześnie w środku wielkiego miasta. Ten uroczy, narożny dom szeregowy oferuje łącznie 7 pokoi na powierzchni około 188,89 m², które oferują fantastyczne możliwości wyposażenia. Wchodząc do obiektu od razu można poczuć przyjemną atmosferę. Po lewej stronie znajduje się prywatny taras chroniony żywopłotem - idealne miejsce na relaks na świeżym powietrzu. Po prawej stronie widać wjazd do garażu, przed którym teoretycznie jest miejsce na kolejny samochód. Parter - wygoda i elastyczność Wchodząc do domu, wchodzi się na przestronny, wyłożony płytkami korytarz, z którego można dostać się do wszystkich pomieszczeń w nieruchomości. Parter zachwyca zalaną światłem dziennym toaletą dla gości i trzema wielofunkcyjnymi pokojami. Niezależnie od tego, czy jest to sypialnia, pokój dzienny, pokój gościnny i/lub gabinet – masz swobodę wyboru. Dwa pokoje wychodzą na południowy zachód i mają widok na ogród. Największe pomieszczenie posiada szeroki front okienny, zapewniający odpowiednią ilość światła dziennego. Drugi pokój ma własne wyjście na taras. Ciesz się słonecznymi godzinami na tym tarasie; Jeśli słońce świeci zbyt mocno, taras od strony północnej przy wejściu stanowi idealną alternatywną lokalizację. Zadbana nieruchomość o powierzchni 533 m² to prawdziwy raj zarówno dla spragnionych relaksu, jak i miłośników ogrodów. Praktyczny system nawadniania ułatwia pielęgnację. Piętro - serce domu Drewniane schody prowadzą na pierwsze piętro, do serca domu. To tutaj toczy się życie rodzinne. Kuchnia, której projekt zależy całkowicie od Twojego pomysłu, posiada bezpośrednie przejście do sąsiedniej jadalni. Przestronny i jasny salon, wychodzący na południe, ma wyjście na balkon - idealny na towarzyskie wieczory i chwile relaksu. Absolutną atrakcją jest przeszklony ogród zimowy. Z bezpośrednim dostępem kręconymi schodami do garażu, ten pokój o powierzchni 27 m² zachęca do odpoczynku i wspólnego spędzania czasu. Rozciąga się stąd fantastyczny widok na sąsiednie boisko sportowe i wieczorny zachód słońca. Dopełnieniem tego piętra jest wyłożona kafelkami łazienka z prysznicem i wanną. Poddasze – miejsca odpoczynku i komfortu Na poddaszu znajdziesz trzy dodatkowe pokoje, które idealnie nadają się na pokój dziecięcy, pokój gościnny lub gabinet. Dodatkowa toaleta zapewnia dodatkowy komfort. Piwnica - Dodatkowa powierzchnia do przechowywania i możliwości wykorzystania W piwnicy znajduje się pomieszczenie gospodarcze oraz trzy kolejne pomieszczenia piwniczne. Od Ciebie zależy, czy chcesz tu przechowywać swoje rzeczy, czy urządzić pokój hobbystyczny. Miejsce do parkowania Garaż oferuje wystarczająco dużo miejsca na samochód, rowery i przybory ogrodowe. Do nieruchomości przynależą także 4 dodatkowe miejsca parkingowe od strony ulicy. Możliwość użytkowania Nieruchomość oferuje niezwykłą elastyczność w użytkowaniu, co czyni ją idealnym wyborem dla szerokiego spektrum potrzeb. Nieruchomość może być wykorzystywana wyłącznie na cele mieszkalne lub jako połączenie cichej funkcji komercyjnej z mieszkalną. Ta opcja pozwala połączyć przestrzeń życiową z małą działalnością komercyjną bez uszczerbku dla komfortu życia. Jest to szczególnie atrakcyjne dla freelancerów, twórców i właścicieli małych firm. Podsumowując, ten narożny dom szeregowy oferuje mnóstwo miejsca dla Ciebie i Twojej rodziny, zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz. Skorzystaj z okazji i spełnij swoje marzenie o idealnym domu w mieście. Witamy w idyllicznej dzielnicy mieszkalnej w Wartenberg w Berlinie. Atrakcyjny, narożny dom szeregowy położony w środku rodzinnego i kochającego przyrodę osiedla, które dzięki spokojnej i dobrze skomunikowanej lokalizacji jest idealne dla rodzin i wszystkich, którzy cenią życie na wsi. Osada charakteryzuje się spokojną atmosferą, z dala od zgiełku miasta, ale oferującą wszystkie udogodnienia miejskiego życia. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Park Krajobrazowy Wartenberg Feldmark, rozległy raj przyrodniczy, który zachęca do spacerów i zwiedzania. Tutaj możesz cieszyć się świeżym powietrzem, zwiedzać okolicę dobrze rozwiniętymi szlakami turystycznymi lub po prostu pozwolić, aby spokój natury działał na Ciebie. Na osiedlu znajdują się także różnorodne place zabaw, z których szczególnie chętnie korzystają rodziny z dziećmi. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się boisko sportowe, które nie tylko przyciąga miłośników sportu, ale jest także idealnym miejscem spotkań dzieci i młodzieży. Rozległe tereny zielone w okolicy oferują liczne możliwości spędzania czasu na świeżym powietrzu, czy to joggingu, jazdy na rowerze czy pikniku z rodziną. Wartenberg zachwyca także doskonałą infrastrukturą z optymalnymi połączeniami komunikacyjnymi. Kilka linii autobusowych i kolei miejskiej zapewnia szybki dojazd do centrum Berlina. Sklepy, szkoły, przedszkola i placówki medyczne są także na wyciągnięcie ręki, dzięki czemu codzienne życie staje się przyjemne i nieskomplikowane. Korzystaj z zalet przyjaznego rodzinom środowiska i wysokiej jakości życia tej osady. Niezależnie od tego, czy spacerujesz zielonymi uliczkami, odkrywasz przyrodę w parku krajobrazowym Wartenberg Feldmark, bawisz się na pobliskich placach zabaw, czy spędzasz czas w przytulnym gronie we własnym ogrodzie - tutaj znajdziesz swój nowy dom, który łączy w sobie bezpieczeństwo i radość życia. - Łazienka ze światłem dziennym z prysznicem i wanną - Toaleta dla gości wyłożona kafelkami - W większości pokoi laminowane podłogi - 2 pokoje dziecięce z podłogami winylowymi - Lukarny na poddaszu - Dwa tarasy, jeden od południa i jeden od północy - Balkon na pierwszym piętrze. Piętro - duży ogród zimowy - garaż z wejściem do ogrodu zimowego poprzez odwracaną klatkę schodową - rolety elektryczne i ręczne - potrójne przeszklenie - 4 miejsca parkingowe do bezpłatnego użytku - ogrzewanie gazowe - grzejniki - administracja WEG dla nieruchomości wspólnej - opłata za dom 50€/ miesiąc - wanna biała - możliwość użytkowania: cicha działalność Znajduje się certyfikat zużycia energii. Obowiązuje do 22 lipca 2034 roku. Końcowe zużycie energii wynosi 88,86 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Zgodnie ze świadectwem energetycznym rok budowy nieruchomości to 1993. Klasa efektywności energetycznej C. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 i Art. 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości kontrahenta przy nawiązywaniu stosunków handlowych lub gdy istnieje poważny interes w wykonaniu umowy zakupu nieruchomości. składa się. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeżeli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony.