Opis
Luksusowa willa rodzinna z basenem i sauną. Willa znajduje się 25 minut od centrum Wiednia i 23 minuty od lotniska Schwechat. Ta oszałamiająca wolnostojąca willa rodzinna, zbudowana w 1992 roku, znajduje się przy jednej z najbardziej prestiżowych ulic w ekskluzywnej podmiejskiej wiosce. Najwyższe piętro willi oferuje wyjątkowy panoramiczny widok na Wiedeń i okoliczne winnice, otaczając nieruchomość wyjątkową atmosferą komfortu i luksusu. W 2015 roku willa przeszła kompleksową renowację, dzięki której zyskała nowoczesny i wyrafinowany wygląd. Renowacja obejmowała modernizację systemów grzewczych i włączenie wykwintnych elementów wzornictwa, w tym wysokiej jakości wykończenia, luksusowe podłogi i eleganckie tekstylia. Nieruchomość może pochwalić się również zapierającym dech w piersiach ogrodem z własnym biotopem i w pełni automatycznym systemem nawadniania. Projekt krajobrazu jest zarówno przemyślany, jak i estetyczny, tworząc idealną przestrzeń do relaksu i cieszenia się naturą. Ponadto nieruchomość obejmuje sąsiadujący budynek gospodarczy z garażem na dwa samochody i piwnicą wyposażoną w różne narzędzia do pielęgnacji domu i ogrodu. UKŁAD: PARTER (ok. 162,32 m² powierzchni użytkowej, wysokość sufitu: 2,78 m – maks. 3,03 m): Przedsionek (ok. 8,25 m²), garderoba Hol/korytarz (ok. 23,57 m²), schody na piętro, zejście do piwnicy Salon i biblioteka (ok. 49,54 m²), wyjście na taras (wschód/południe) i do ogrodu Biuro i gabinet (ok. 29,48 m²) Kuchnia z jadalnią (ok. 25,97 m²), sąsiadująca spiżarnia (ok. 4,59 m²) WC dla gości (ok. 3,17 m²) GÓRNE PIĘTRO (ok. 144,95 m² powierzchni użytkowej, wysokość sufitu: 2,70 m): Galeria schodów (ok. 14,12 m) m²) Sypialnia główna (ok. 26,83 m²), wyjście na balkon (od strony wschodniej, ok. 7,90 m²) Łazienka (ok. 9,86 m²) z wanną, prysznicem, umywalką i WC (ok. 1,94 m²) Garderoba (ok. 18,23 m²) 2 pokoje dziecięce (ok. 30,25 m² / 30,59 m²), wyjście na balkon (od strony zachodniej, ok. 7,60 m²) Łazienka (ok. 10,70 m²) z prysznicem, umywalką i WC (ok. 1,94 m²) PIWNICA (ok. 187,85 m² powierzchni użytkowej, wysokość sufitu: 2,34 m – maks. 2,79 m): Korytarz (ok. 14,12 m²), schody na parter (pomieszczenie techniczne) Strefa wellness i strefa gościnna Sauna i przedpokój (ok. 18,69 m²) Sypialnia lub pokój gościnny (ok. 17,00 m²) Pokój relaksu lub salon z otwartą łazienką (ok. 20,21 m²) WC (ok. 1,77 m²) Siłownia (ok. 31,38 m²), wyjście do ogrodu Biuro lub miejsce pracy (ok. 8,50 m²) Pralnia (ok. 10,29 m²) Pomieszczenie gospodarcze (ok. 25,97 m²) Przedpokój lub pomieszczenie gospodarcze (ok. 15,80 m²) Kotłownia (ok. 12,44 m²) Sejf lub pomieszczenie gospodarcze (ok. 10,18 m²) Garaż na 2 samochody (ok. 40,64 m²) z napędem elektrycznym do bramy, na granicy nieruchomości, w tym piwnica garażowa (ok. 40,64 m²) z systemem podnoszenia i pompą ciśnieniową wody. WYPOSAŻENIE ZEWNĘTRZNE: Naturalny basen z systemem filtracji, w pełni automatyczny, zaopatrzenie w wodę ze studni. Drewniany taras z miejscem do siedzenia i wypoczynku wokół naturalnego basenu. System nawadniania, w pełni automatyczny. Oświetlenie ogrodowe z timerem. System podnoszenia i pompa ciśnieniowa wody w piwnicy garażowej, dla całego domu i ogrodu. Powierzchnia działki: ok. 1254 m² Powierzchnia mieszkalna: ok. 495,12 m² Powierzchnia tarasu: ok. 35,8 m² Powierzchnia balkonu: ok. 15,5 m² Powierzchnia garażu: ok. 40,64 m² Pokoje: 7 Łazienki: 4 Toalety: 3 Pomieszczenia gospodarcze: 1 Tarasy: 1 Balkony: 2 Garaże: 1 Miejsca parkingowe: 2
