Opis
Ten urokliwy dom jednorodzinny położony jest w popularnej dzielnicy Marzahn i zachwyca doskonałymi połączeniami komunikacyjnymi oraz bezpośrednim sąsiedztwem szerokiej gamy sklepów i możliwości spędzania wolnego czasu. Tutaj znajdziesz wszystko, czego potrzebujesz do wygodnego życia rodzinnego. Położenie domu zapewnia doskonałe połączenie z komunikacją miejską. Tramwaje, autobusy i kolej S-Bahn znajdują się w odległości spaceru i umożliwiają szybkie połączenie z centrum Berlina i innymi częściami miasta. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się kilka supermarketów takich jak Penny, Lidl i Kaufland, które zaspokoją Twoje codzienne potrzeby. Centrum handlowe Eastgate, które znajduje się w odległości krótkiego spaceru od hotelu i oferuje liczne sklepy, restauracje i lokale rozrywkowe. Niewielka odległość do placówek oświatowych jest ogromną zaletą dla rodzin. W odległości kilku minut znajduje się przedszkole, szkoła podstawowa i liceum, co znacznie ułatwia codzienne życie z dziećmi. Nieruchomość położona jest na przestronnej działce o powierzchni 739 m². Przednia część posesji, na której stoi dom, zwrócona jest w stronę ulicy, natomiast tylna część ogrodu jest prywatna i odwrócona od ulicy. Ogród ten oferuje mnóstwo miejsca na indywidualne pomysły projektowe, czy to jako plac zabaw dla dzieci, ogród kuchenny, czy też oazę dobrego samopoczucia i relaksu. Dom jednorodzinny ma powierzchnię mieszkalną około 93,96 m² i rozciąga się na dwóch piętrach. Na parterze znajdują się trzy pokoje, kuchnia, spiżarnia, obszerna weranda oraz łazienka z prysznicem i oknem. Na piętrze znajduje się dodatkowa sypialnia i toaleta. Skośne dachy służą jako praktyczna przestrzeń użytkowa. Niewielka część domu jest podpiwniczona i oferuje dodatkową przestrzeń do przechowywania. Na tyłach posesji znajduje się garaż z wydzieloną szopą na narzędzia. Dom wymaga obecnie remontu, ale stwarza to duże możliwości w zakresie indywidualnych przeprojektowań i rozbudów. Konstrukcyjna rozbudowa domu byłaby nadal możliwa, ponieważ budowa jest dozwolona zgodnie z § 34 BauGB (Kodeks budowlany). Od Ciebie zależy, czy chcesz całkowicie wyremontować istniejący dom jednorodzinny i przebudować go według własnych pomysłów, czy też zbudować nowy dom. Ta nieruchomość oferuje szeroki wachlarz możliwości i ogromny potencjał do realizacji wymarzonego domu. Ten dom jednorodzinny w Marzahn to idealny wybór dla rodzin poszukujących domu z doskonałymi połączeniami, dużymi możliwościami zakupów i różnorodnymi instytucjami edukacyjnymi w bezpośrednim sąsiedztwie. Duży ogród i przestronna posesja oferują mnóstwo miejsca na indywidualny projekt i rozwój osobisty. Puść wodze fantazji i zrealizuj swój wymarzony dom w tej rozwijającej się, przyjaznej rodzinom lokalizacji. Lokalizacja Marzahn znajduje się we wschodniej części Berlina i na północnym wschodzie graniczy z Brandenburgią oraz miastami Ahrensfelde i Hoheneiche. jako park zakupów Eiche. Od południowego zachodu dzielnica graniczy z Lichtenbergiem, dzięki czemu znajduje się blisko centrum miasta. Lokalny transport publiczny i transport dalekobieżny Do lokalnego transportu publicznego służą liczne linie tramwajowe i autobusowe (M6,8, 16,18, 192, 154, 191, 291, X54), które znajdują się w odległości krótkiego spaceru i dlatego nie wymagają samochód. Istnieją również dwie linie S-Bahn (S7 do Ahrensfelde i S5 do Strausberg Nord) oraz metro kursujące przez Biesdorf (U5 do Hönow). W Ahrensfelde znajduje się stacja kolei miejskiej S-Bahn i stacja kolei regionalnej. Ruch Drogi w Marzahn są bardzo dobrze rozwinięte, dzięki czemu można bardzo szybko dostać się na środkowy wschód. Główne osie komunikacyjne to Landsberger Allee, Märkische Allee, Allee der Kosmonauten, Alt-Biesdorf (B1/5) i Köpenicker Straße/Blumberger Damm. Gospodarka Dzielnica Marzahn-Hellersdorf oferuje atrakcyjne środowisko dla firm z dziedzin przemysłu, czystych technologii, opieki zdrowotnej, turystyki, edukacji i handlu. W okręgu działa około 7300 firm, które są ze sobą dobrze powiązane. Atrakcje Oprócz Angerdorfu z wiejskim kościołem i młynem pocztowym Marzahn, Marzahn jest najbardziej znane z Ogrodów Świata w parku rekreacyjnym Marzahn. Kolejka linowa została zbudowana na Międzynarodową Wystawę Ogrodniczą 2017 i będzie działać nadal po jej ukończeniu. Popularnymi lokalnymi terenami rekreacyjnymi są Wuhletal, Eichepark i góry Ahrensfeld. Eastgate to także dziewiąte co do wielkości centrum handlowe w mieście w Berlinie-Marzahn - 739 m² budynku i otwarta przestrzeń - 150 m² powierzchni komunikacyjnej - łazienka z prysznicem - wyposażona kuchnia - garaż - kilka miejsc parkingowych - stan do remontu. Dostępny jest certyfikat zapotrzebowania na energię. Obowiązuje do 22 lipca 2034 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 488,36 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz ziemny. Według świadectwa energetycznego rok budowy nieruchomości to 1939. Klasa efektywności energetycznej H. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 i Artykuł 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości partnera umowy w momencie nawiązania stosunku handlowego lub gdy istnieje poważny interes w wykonaniu umowy zakupu nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeśli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 488,36 kWh/(m²·a)
