Opis
Starnberg-Söcking. Rozległy obiekt parkowy z zabytkowym zamkiem myśliwskim i pensjonatem. Najlepsza lokalizacja w Starnbergu, wkomponowana w imponującą panoramę Alp z widokiem na Zugspitze! U bram Monachium, oddalone zaledwie o około 30 km, leży malownicze miasteczko Starnberg, które zachwyca bogatą historią i pięknem przyrody. Położone w pięknym krajobrazie jezioro Starnberg, drugie co do wielkości w Bawarii, jest jednym z najbardziej poszukiwanych adresów mieszkalnych w Niemczech. Bliskość jeziora z klubami jachtowymi, plażami i pięknymi ścieżkami spacerowymi zapewnia wyjątkową jakość życia. Połączenie aktywnego wypoczynku, przyrody i kultury nie pozostawia nic do życzenia. Możesz wybrać odpowiednie miejsce do rozpoczęcia rywalizacji na ośmiu malowniczych polach golfowych, takich jak klub golfowy Starnberg. Podczas spokojnej przejażdżki konnej, pobliskie leśne ścieżki oferują również optymalne możliwości relaksu. Samo jezioro Starnberg to prawdziwy raj dla miłośników sportów wodnych. Rozległe tereny do opalania zachęcają do opalania. W „Bavarian Yacht Club eV” stworzono prawdziwą oazę żeglarstwa. Podczas relaksującego rejsu łodzią można podziwiać imponującą panoramę Alp. Okolica Starnberg oferuje liczne atrakcje dla miłośników sportów na świeżym powietrzu, takich jak kolarstwo górskie, piesze wędrówki i jazda na nartach w pobliskich Alpach Allgäu. Życie kulturalne urozmaicają regularne wydarzenia, np. w „Schlossberghalle”, gdzie odbywają się koncerty, wystawy, festiwale i przedstawienia teatralne. Każdy, kto interesuje się historią regionu, znajdzie wiele informacji w „Muzeum Starnberger See”. Festiwal Wina Palatynatu to przede wszystkim kulinarne rozkosze. Latem serwowane są tu przysmaki, począwszy od znakomitych win z regionu. Kolejną atrakcją każdego lata jest Festiwal Filmowy Pięć Jezior, na którym prezentowane są wspaniałe dzieła sztuki filmowej z całego świata. Centrum Starnberg zachęca do zakupów i relaksu, zwłaszcza na dużych ulicach handlowych Maximilianstrasse i Wittelsbacherstrasse. W centrum handlowym „Stadt Markt Starnberg” znajdują się supermarkety, piekarnie i studia kosmetyczne. Cotygodniowe targi na placu kościelnym i w Söcking zachwycają regionalnymi specjałami i specjałami. Jeśli chcesz zakończyć swoje zakupy pysznym posiłkiem, dobrze trafiłeś; czy to włoskie, egzotyczne i azjatyckie. W „Gourmetrestaurant Aubergine”, nagrodzonej gwiazdką Michelin, w miłej atmosferze czekają na Ciebie niesamowite doznania smakowe, a w „H'ugo's BeachClub” przy doskonałej pogodzie możesz cieszyć się widokiem na jezioro i aż do Alp. Połączenie Starnberg z siecią transportu publicznego jest bardzo dobre. W bezpośrednim sąsiedztwie domu znajduje się przystanek autobusowy linii 903, z którego w kilka minut można dojechać do węzła komunikacyjnego „Starnberg Nord”. Dzięki różnym liniom autobusowym i linii S-Bahn S6 można dojechać do różnych miejsc w regionie. W około 35 minut koleją S-Bahn dojedziesz na Marienplatz i do centrum Monachium. Połączenia komunikacyjne uzupełnia autostrada A95, która zapewnia optymalne połączenie z Monachium i górami. Do lotniska w Monachium można dojechać autostradą A9 w około 50 minut. Placówki oświatowe są pierwszej klasy i zapewniają wysokiej jakości edukację od szkoły podstawowej do średniej. Rodzice doceniają doskonałe możliwości opieki i edukacji dla swoich dzieci, takie jak „Kinderhaus Montessori Starnberg”, „Szkoła podstawowa F. Maria” i kilka szkół średnich w mieście, na przykład słynna „Monachium International School” jest jedyna kilka minut jazdy samochodem Ta rozległa posiadłość parkowa w wymarzonej lokalizacji (Starnberg - Söcking) z zabytkowym dawnym zamkiem myśliwskim i pensjonatem jest w rękach rodziny od pokoleń, ale teraz pani Kathrin Röthig i jej zespół mają niepowtarzalną okazję zaoferować Państwu tę imponującą nieruchomość na sprzedaż w pierwotnym procesie przetargowym RÖTHIG &. RÖTHIG. Warto wspomnieć, że nieruchomość w tej lokalizacji lub na tej ulicy prawie nigdy nie jest sprzedawana – to prawdziwa rzadkość. Nieruchomość z dawnym dworkiem myśliwskim (zbudowanym około 1902 r.). i pensjonat (zbudowany około 1958 r.) przy jednej z najbardziej znanych ulic Starnbergu „Człowiek, który nie chciał być królem” = książę Karol Bawarski, z miłości do żony zrzekł się roszczeń do korony. , który wówczas także chciał być pochowany w Starnbergu. Zabytkowa ulica, wznosząca się wysoko nad Starnberg, charakteryzuje się rozległym parkiem ze wspaniałymi, prywatnymi zabudowami willowymi. Miłośnicy przyrody i miasta doceniają tę mikrolokalizację od ponad 100 lat: leśne posiadłości, duże łąki ze starymi drzewami oraz bliskość Monachium i centrum Starnberg z dostępem do jeziora. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się kolejny fragment historii Starnbergu - „Willa Lenbach”, którą monachijski malarz książę Franz von Lenbach zbudował w 1903 roku według monachijskiego architekta Gabriela von Seidla. Pod koniec XIX wieku Lenbach odegrał decydującą rolę w kształtowaniu mitu Monachium jako miasta sztuki. Cała nieruchomość parkowa ma powierzchnię około 4501 m² i dlatego jest wyjątkowa w Starnberg ze względu na swoją wielkość. Ty i Twoja rodzina macie gwarancję prywatności, którą doceniają także sąsiedzi. Obecnie na terenie posiadłości znajduje się dawny domek myśliwski oraz pensjonat dla pracowników lub rodziny. Nie chcemy nakładać żadnych ograniczeń na Twoje plany na przyszłość i nie możemy się doczekać przedstawienia Ci wielu możliwych zastosowań tego rzadkości. Stara willa (domek myśliwski) o wysokości sufitu do 3,2 metra i powierzchni mieszkalnej/użytkowej ok. 350 m² rozłożonej na czterech piętrach plus poddasze, znajduje się w przedniej części nieruchomości i była zbudowany około 1902 roku. Liczne historyczne elementy dawnej zabudowy (okna, drzwi, schody i wiele innych) zachowały się do dziś i kształtują estetykę zarówno od zewnątrz, jak i wewnątrz. Prawdziwy kawałek biżuterii. Kilka lat temu rodzina właścicieli rozpoczęła remont całej posiadłości (łącznie z pensjonatem) z dużą dbałością o szczegóły. Na przykład od strony północno-zachodniej wybudowano pierwszorzędną dobudowę z jadalnią i (planowanym) tarasem zewnętrznym. Dach domku myśliwskiego i pensjonatu został całkowicie odnowiony około roku 2005/2006. W ramach szeroko zakrojonych prac remontowych wszystkie duże, skomplikowane branże (m.in. kompletna instalacja elektryczna oraz obszary grzewcze i wodno-kanalizacyjne) zostały zmodernizowane w najnowocześniejszą technologię. Przykładowo w strefie grzewczej utworzono oddzielne obiegi dla wszystkich grzejników oraz dla nowo zainstalowanego ogrzewania podłogowego. Całość piwnicy została uszczelniona i osuszona, znajduje się tam także agregat prądotwórczy z własną instalacją - zintegrowano także zbiornik na wodę deszczową. Wymieniono lub dodatkowo przysłonięto wszystkie okna oraz zamontowano nowe rolety sterowane elektrycznie. Do wyłożenia płytek użyto wysokiej jakości materiałów. Projekty wykonano według wysokich standardów jakościowych. Szczególną uwagę zwrócono na zachowanie elementów historycznych: oryginalna drewniana klatka schodowa została pieczołowicie odnowiona, stare dębowe deski podłogowe zostały uszczelnione i odolejowane. Fachowo przygotowane i podniesione zabytkowe ościeżnice sprawiają wrażenie reprezentacyjnych. Właściciel świadomie zdecydował się nie finalizować prac wykończeniowych, aby przyszły właściciel mógł jeszcze realizować swój gust. Łazienki są już przygotowane. Na tyłach posesji znajduje się dom dla gości lub pracowników o powierzchni mieszkalnej ok. 50 m². Cały dom został gruntownie odnowiony w latach 2011 - 2012. To magiczne schronisko, urządzone w stylu południowo-francuskim, podzielone jest na część dzienną/jadalnię z półotwartą kuchnią z wyjściem na taras, sypialnię i przestronną łazienkę. Ważne: Istnieje również możliwość podziału nieruchomości. Prawo budowlane nie zostało wyczerpane. Oprócz już dokonanej rozbudowy, nadal istnieją znaczne możliwości rozbudowy i rozbudowy (wysokość i zakres), a także możliwa jest nowa zabudowa, szczególnie z widokiem na tylną część pensjonatu. Dla najbliższego sąsiedztwa obowiązuje aktualny plan zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje już podział nieruchomości wraz z dojazdami. Po konsultacji z właściwymi władzami budowlanymi możliwy jest podział na część przednią i tylną. W związku z tym działka frontowa z willą myśliwską miałaby powierzchnię około 2400 m². Tylna nieruchomość ma powierzchnię ok. 1960 m² plus droga dojazdowa o powierzchni ok. 141 m². [Informacje mają charakter przybliżony i podlegają profesjonalnemu pomiarowi]. Dlatego oferujemy Państwu trzy możliwości zakupu: 1. Zakup całej nieruchomości łącznie z domem myśliwskim i pensjonatem 2. Działka frontowa z dworkiem myśliwskim. 3. Nieruchomość tylna z pensjonatem do nowej zabudowy. Ze względu na dyskrecję nie podajemy szerszego opisu nieruchomości wraz z zabudową. Prosimy o bezpośredni kontakt z nami w celu przesłania dalszych dokumentów. Pani Röthig chętnie osobiście oprowadzi Państwa po całej posiadłości i terenie parku. ATRAKCJE W SKRÓCIE: + Wymarzona lokalizacja (Starnberg - Söcking) + Nieruchomość o powierzchni ok. 4500 m² (unikalna) + historyczna, zabytkowa ulica lokalna + w rękach rodzinnych od pokoleń + dzielnica „Villa Lehnbach” + dawny domek myśliwski (zbudowany ok. 1902 r.) ) + z zabytkowymi elementami Starego budynku + wysokość stropów do 3,2 m + przeprowadzone już prace remontowe (częściowo odnowione) + nowy budynek: dobudowa z jadalnią (plus ewentualny taras) + renowacja wszystkich okien i schodów drewnianych + częściowo podniesione ościeżnice z drzwiami + wymiana instalacji grzewczej, wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej + Remont dachów + Montaż cysterny + Uszczelnienie piwnic + Wymiana płytek i żaluzji + Instalacja solarna + plus pensjonat (rok budowy ok. 1958) + Możliwość podziału nieruchomości + Prawo budowlane: możliwość rozbudowy i rozbudowy + Możliwość nowej zabudowy (zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego) + Sąsiedztwo charakteryzujące się terenami parkowymi + chroniona prywatność W przypadku tej nieruchomości nie jest zakładane, że kupujący będzie zawierał z nami niezależną umowę komisową , pod warunkiem, że jest on konsumentem (§ 14 BGB). Sprzedaż nastąpi wyłącznie osobie, która zgodzi się przyjąć część prowizji obiecanej przez sprzedającego (maksymalnie 50% por. § 656d BGB). Udział ten wynosi 3,57% z VAT. Objaśnienia dotyczące procesu licytacji: Sprzedaż odbywa się w drodze licytacji. Proces licytacji nie jest aukcją. Sprzedawca ma swobodę decyzji, czy przyjąć ofertę. Jako kupujący masz także wolne do czasu spotkania notarialnego po złożeniu oferty. Nie jesteś związany złożeniem oferty. Jest to oświadczenie woli zakupu z Twojej strony po podanej przez Ciebie ofercie ceny zakupu. Jeśli chcesz kupić tę rozległą nieruchomość parkową w wymarzonej lokalizacji (Starnberg - Söcking) z zabytkowym dawnym zamkiem myśliwskim i pensjonatem, złóż pisemną ofertę. Ta oferta powinna odpowiadać maksymalnej cenie, jaką jesteś skłonny zapłacić za przedmiot! Jeśli właściciel uzna Twoją ofertę za odpowiednią, zarezerwujemy dla Ciebie nieruchomość i przygotujemy spotkanie notarialne. Dlatego zalecamy niezwłoczne złożenie oferty. Oczywiście masz wystarczająco dużo czasu, aby obliczyć cenę ofertową. Dostarczymy Ci również wszystkie niezbędne dokumenty dotyczące nieruchomości. Minimalna cena ofertowa za tę rozległą nieruchomość parkową w wymarzonej lokalizacji (Starnberg - Söcking) z zabytkowym dawnym zamkiem myśliwskim wraz z pensjonatem wynosi 9 500 000 EUR. Ofertę należy złożyć nam w formie pisemnej. Można to zrobić e-mailem na adres office@roethig-immobilien.de lub faksem. pod numerem 089/997 297 38 lub pocztą na adres RÖTHIG & RÖTHIG – REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 w 81679 Monachium. Oferty przekazujemy właścicielowi. Właściciel podejmie wówczas decyzję, czy przyjąć ofertę. Jeśli przyjmie ofertę, umówiona zostanie wizyta notarialna. Jeśli nie wyjaśniłeś jeszcze sposobu finansowania, należy to zrobić w międzyczasie. Ty i sprzedający jesteście związani jedynie umową notarialną. Oczywiście do momentu faktycznego zakupu i certyfikacji nie ponosisz żadnych kosztów. Czy mają Państwo dalsze pytania dotyczące procesu przetargowego? Skontaktuj się z nami!
