Opis
Na sprzedaż jest willa z przełomu wieków, wyposażona w ekskluzywne meble, starannie zmodernizowana i rozbudowana przez znaną pracownię architektoniczną Nina Halbedl z Grazu. Nieruchomość położona w przyjemnej, zielonej okolicy w dzielnicy Graz-Mariatrost obejmuje budynek mieszkalny wybudowany w 1912 roku i całkowicie odnowiony w 2021 roku, a także przestronny ogród z zachęcającym tarasem. Dom ma w sumie trzy piętra i został wykończony wysokiej jakości materiałami. Dodatkowo pusty strych oferuje możliwość zagospodarowania dodatkowej przestrzeni mieszkalnej. Architektura jest stylowa i ponadczasowa, a przy tym ma w sobie mnóstwo uroku – w ofercie znajduje się bogaty wybór dzieł biedermeierowskich, a także inne wybrane rarytasy. Kilka schodów prowadzi do nowo zaprojektowanego wejścia do domu, do którego oczywiście można dostać się również bezpośrednio z garażu lub przez boczne wejście na poziomie gruntu. Nowy ogród zimowy z oknem rozciągającym się na całą długość pomieszczenia przyciąga wzrok już po wejściu do domu, oferując mnóstwo przestrzeni na spotkania towarzyskie. Designerska kuchnia, która znajduje się tuż obok jadalni, ale jest od niej wizualnie oddzielona, jest w pełni wyposażona i nie pozostawia nic do życzenia. Przez przedsionek, mijając schody, pokój gościnny i przylegającą łazienkę wchodzi się do przestronnego salonu. Zachwycający salon z wykuszem i sufitem o wysokości ponad 3,10 m oraz gustowne, purystyczne umeblowanie emanują wspaniałą elegancją i atmosferą. Eleganckie schody prowadzą do przedpokoju na piętrze. Oprócz trzech centralnie dostępnych pomieszczeń, które obecnie służą jako sypialnie i pokoje robocze, a także przestronnej garderoby, na tym piętrze znajduje się również kolejna łazienka o powierzchni prawie 20 m². Ofertę sypialni na piętrze uzupełnia niewielki, malowniczy balkon, na który można wejść z sypialni. Małe schody prowadzą na poddasze o powierzchni ok. 100 m², które nadal jest nieużytkowane. Piwnica lub sama kondygnacja piwnicy może być osobnym, małym mieszkaniem. Na piętrze, do którego prowadzi wejście boczne, znajduje się kolejna funkcjonalna kuchnia, jadalnia i osobna sypialnia. Oprócz powierzchni mieszkalnej wynoszącej około 47 m², na tym piętrze znajduje się kolejna łazienka, a także pomieszczenie gospodarcze przekształcone w piwniczkę na wino oraz pomieszczenie techniczne wykorzystywane jako pralnia. W toku składania wniosku o pozwolenie na budowę zatwierdzono już przestronny parking z dojazdem, budowę ogrodu lub domku przy basenie o powierzchni ok. 33 m² oraz basenu o wymiarach 4 x 8 m. Garaż o powierzchni ok. 19 m² oraz prywatna studnia umożliwiająca instalację automatycznego systemu nawadniającego dopełniają ofertę tej wyjątkowej nieruchomości. Fakty i liczby Zielona, spokojna okolica w Grazu-Mariatrost 1024 m² powierzchni działki ok. 800 m² ogrodu i ogrodu frontowego ok. 378 m² powierzchni mieszkalnej ok. 100 m² nieukończonego poddasza ok. 37 m² ogrodu zimowego ok. 47 m² powierzchni tarasu Wysokość pomieszczeń do 3,16 m w pełni wyposażona designerska kuchnia w zależności od przeznaczenia do sześciu sypialni, w tym 27 m² sypialni głównej z balkonem i łazienką ok. 18 m² garderoby lub szafy trzy łazienki z prysznicem typu walk-in lub wanną i umywalką gabinet gościnny dwa pomieszczenia gospodarcze pralnia lub pomieszczenie techniczne ok. 19 m² garażu meble Biedermeier fontanna Wyposażenie wysokiej jakości parkiet w jodełkę w kolorze naturalnego dębu / ekstra biały firmy Fischer Parkett w całej powierzchni mieszkalnej gustowne umeblowanie w pomieszczeniach mokrych wysokiej jakości, w pełni wyposażona designerska kuchnia - Design by Konrad & Fink sprzęt kuchenny marek Ekskluzywna armatura sanitarna marek Siemens i Faber, Villeroy & Boch, Hansgrohe i Geberit, rolety w pasującym stylu, centralne ogrzewanie firmy Vaillant / ogrzewanie podłogowe, piaskowane płytki podłogowe z kamienia naturalnego firmy Mörz, kamień naturalny na tarasie, przygotowanie do kominka, przygotowanie do instalacji alarmowej, zewnętrzny basen i sauna, fontanna, automatyczna kosiarka, bogate wyposażenie w stylu Biedermeier oraz dwa zabytkowe fortepiany, stół bilardowy, żyrandol, ... i wiele więcej. Lokalizacja i infrastruktura. Urocza willa położona jest w doskonałej, zielonej i spokojnej okolicy w dzielnicy Graz-Mariatrost. Stolica kraju związkowego, od 2003 r. Europejska Stolica Kultury, jest jednym z najszybciej rozwijających się obszarów metropolitalnych w Austrii, dzięki czemu może pochwalić się doskonałą infrastrukturą i świetnym połączeniem z austriacką siecią transportową. Wszystkie sklepy i placówki świadczące usługi codziennego użytku, a także przedszkola, szkoły i opieka medyczna odpowiadają ofercie śródmiejskiej. Oprócz bogatej oferty kulturalnej, okolica oferuje wiele możliwości spędzania wolnego czasu, uprawiania sportu i innych form aktywności. Połączenia komunikacyjne Prywatnym połączeniem komunikacyjnym z centrum Grazu można dojechać ulicą Mariatroster Straße B72 - odległość wynosi ok. 3,7 km lub równowartość 10 minut jazdy samochodem. Doskonałe połączenie kolejowe i komunikacją lokalną ze stacją kolejową Graz Central Station, oddaloną o ok. 4,6 km - można dojechać autobusem linii 58 w zaledwie kilka minut. Stacja linii tramwajowej nr 1 w odległości ok. 450 m (obecnie usługa wymiany szyn ze względu na prace torowe). Przystanek autobusowy linii 58 znajduje się w odległości ok. 450 m. Inne Wszystkie informacje dotyczące opisywanej nieruchomości wystawionej na sprzedaż są podawane bez gwarancji i opierają się na informacjach i dokumentach dostarczonych przez właściciela nieruchomości lub osoby trzecie. Nie udziela się żadnej gwarancji co do kompletności, poprawności i aktualności wszystkich informacji i wymiarów. Zastrzega się możliwość zmian, pomyłek, błędów składu i druku. Prosimy o zrozumienie, że ze względu na obowiązek dostarczenia dowodu właścicielowi, możemy rozpatrywać wyłącznie wnioski zawierające kompletne dane kontaktowe (imię i nazwisko, adres, numer telefonu, adres e-mail). Chcielibyśmy zwrócić uwagę, że pomiędzy agentem a stroną trzecią, która ma być pośredniczona, istnieją bliskie powiązania rodzinne lub biznesowe. Agent działa jako podwójny broker. Infrastruktura / Odległości Zdrowie Lekarz <500m Apteka <500m Przychodnia <1500m Szpital <1000m Dzieci i szkoły Szkoła <1000m Przedszkole <500m Uniwersytet <1500m Szkoła średnia <2000m Lokalne udogodnienia Supermarket <500m Piekarnia <500m Centrum handlowe <3500m Inne Bankomat <500m Bank <500m Poczta <1500m Policja <2000m Ruch uliczny Autobus <500m Tramwaj <500m Dworzec kolejowy <3000m Połączenie z autostradą <7000m Informacje Odległość w linii prostej / Źródło: OpenStreetMap