Opis
Ta wyjątkowa, nowoczesna i luksusowo wyposażona willa w malowniczym górskim krajobrazie Saalfelden am Steinernen Meer oferuje zapierający dech w piersiach widok z każdej perspektywy - od Steinernes Meer przez dorzecze Maria Almer po Leoganger Steinberge i Kitzsteinhorn. Ekskluzywna lokalizacja i wysokiej jakości wyposażenie czynią tę nieruchomość prawdziwym klejnotem pośród natury. Na przestronnej działce o powierzchni 1893 m² istnieje możliwość dobudowania dodatkowych budynków w części zachodniej na powierzchni około 800 m². Ta wydzielona, częściowa działka została już zagospodarowana, a koszty jej zagospodarowania wynoszą około 50 000 euro wliczone w cenę zakupu. Rezydencja oferuje wyjątkową jakość życia na dwóch piętrach. Dzięki dużej przestrzeni mieszkalnej i oszałamiającej przestrzeni na zewnątrz, ta nieruchomość jest idealnym miejscem dla wymagających nabywców, którzy cenią komfort, prywatność i najwyższej klasy udogodnienia. Układ ze względu na położenie na zboczu wzgórza: Parter willi został starannie zaprojektowany, aby zapewnić zarówno funkcjonalność, jak i luksus. Zachęcająca strefa wejściowa z wystarczającą ilością miejsca na garderobę i miejsce do przechowywania. Pokój gościnny z prywatną łazienką, idealny dla gości lub członków rodziny. Jasne biuro, idealne do skoncentrowanej pracy lub domowego biura. Dwie przestronne szafy na ubrania i rzeczy osobiste. Dwa pomieszczenia o elastycznym wykorzystaniu z przeznaczeniem na saunę i strefę fitness lub na dodatkowy pokój gościnny. Bezpośredni dostęp do terenu zewnętrznego pozwala na orzeźwiający odpoczynek na świeżym powietrzu. Centralne pomieszczenie techniczne z nowoczesną technologią budowlaną. Prywatna część dzienna znajduje się na górnym piętrze willi. Przestronny korytarz prowadzi do przestronnej części dziennej wyposażonej w najnowocześniejsze meble. Wysokiej jakości kuchnia Simona Weissa wyposażona jest w najwyższej klasy sprzęt AGD Miele i grill Teppan Yaki. Dzięki płycie kamiennej Alpine Green firmy Strasser z Rauris kuchnia oferuje wszystko, czego może pragnąć miłośnik gotowania. Część dzienna płynnie łączy się z jadalnią i posiada duże okna, z których roztacza się wspaniały widok na otaczającą przyrodę. Znajduje się tu także główna sypialnia z własną stylową łazienką, wyposażoną w wysokiej jakości armaturę, podwójną umywalkę, prysznic i wolnostojącą wannę firmy Villeroy & Boch. Do dyspozycji Gości jest także druga sypialnia z prywatną łazienką i oddzielną toaletą. Z salonu można wyjść na przestronny taras z kamienia naturalnego o powierzchni ok. 26 m², który zachęca do relaksu i podziwiania imponującego górskiego krajobrazu. Teren zewnętrzny: Teren zewnętrzny willi to prawdziwe arcydzieło, zaprojektowane z dbałością o szczegóły i naturalny urok. Ściany kamienne i schody z kamienia naturalnego. Zostały one zaprojektowane ręcznie i harmonijnie wpasowują się w naturalne otoczenie. Atrakcją willi jest idylliczny naturalny staw, otoczony kwitnącymi kwiatami i malowniczą kładką, tworzącą oazę spokoju i relaksu. Dalsze kluczowe dane: - otwarte drewniane krzesło widokowe. - Ogrzewanie podłogowe w całym domu. Ogrzewanie odbywa się za pomocą powietrznej pompy ciepła. - Kominek obłożony skórzanymi płytkami zapewnia przyjemne ciepło zimą. - Wszystkie okna Internorm są poczwórnie oszklone i wykonane z drewna/aluminium, wyposażone w elektryczne rolety przeciwsłoneczne i moskitiery. - Garaż na 1 samochód, stacja ładowania elektrycznego 11kw. - Dostępne przyłącza do wanny z hydromasażem z płytą betonową. - Willa została wybudowana w 2003 roku i całkowicie odnowiona w 2021 roku, łącznie z całkowitym termomodernizacją. - 5 toalet i 4 łazienki - armatura/wanny/toaleta wyłącznie markowe produkty marek: Keuco, Geberit, Villeroy & Boch, - parkiet Mafi Dąb Vulcano szczotkowany naturalny olejowany - taras i podjazd z kamienia naturalnego firmy Leo z regionu Bramberg : Region oferuje różnorodne atrakcje, takie jak kolarstwo górskie, wspinaczka, paralotniarstwo, piesze wędrówki i gra w golfa. Zimą obszar ten przekształca się w imponujący ośrodek sportów zimowych z pierwszorzędnymi terenami narciarskimi, takimi jak: Leogang-Saalbach/Hinterglemm-Fieberbrunn, teren narciarski Ski Amade Hochkönig Maria Alm-Hinterthal-Dienten-Mühlbach am Hochkönig i Kaprun-Zell am See teren narciarski na lodowcu. Do różnorodnych zajęć zimowych dostępne są także trasy do narciarstwa biegowego i ekscytujące tory saneczkowe. W Saalfelden możesz odkryć idylliczne stare miasto, które zachęca do spacerów i zabawy ze swoimi zabytkowymi budynkami, atrakcyjnymi sklepami i zachęcającymi restauracjami. Prosimy o kontakt w celu uzyskania dalszych informacji lub umówienia spotkania. Informacje wymagane przez prawo: Zapotrzebowanie na ciepło do ogrzewania: 60,0 kWh/(m² a) Całkowity współczynnik efektywności energetycznej: 0,95 Końcowe zapotrzebowanie na energię: kWh/(m² a)
