Opis
Wyjątkowa nieruchomość ma powierzchnię mieszkalną ok. 267 m² i rozciąga się na działce o powierzchni ok. 371 m². Dom został ukończony w 2016 roku i jest w dobrym stanie. Zachwyca wysokiej jakości wyposażeniem oraz wyjątkową architekturą i designem. Dom zachwyca pierwszorzędnym układem pomieszczeń i designem, pozwalającym na zamieszkanie w stylu loftu. Na szczególną uwagę zasługuje wyjątkowa wysokość pomieszczenia, która stwarza wrażenie przestronnego i przestronnego mieszkania. Spitalhof Hohenwettersbach został umiejętnie przebudowany i przystosowany do stworzenia tej wyjątkowej posiadłości. Wchodząc do domu natrafiamy na wejście z wbudowaną szafą, z której mamy dostęp łącznie do siedmiu pokoi. Imponująca część dzienna i jadalna posiada ogrzewanie podłogowe i jest już przygotowana do podłączenia kominka. Nowocześnie wyposażona kuchnia wyposażona jest w sprzęt AGD i zaprasza do gotowania i relaksu. Do dyspozycji mieszkańców są także dwie nowoczesne łazienki z podwójną umywalką, wanną i prysznicem. Ofertę uzupełnia toaleta dla gości, pomieszczenie gospodarcze oraz energia słoneczna do ogrzewania i podgrzewania wody. Dla dodatkowego bezpieczeństwa obiekt posiada także wideodomofon. W części zewnętrznej nieruchomość zachwyca gustownym designem z wykorzystaniem kamienia naturalnego. Ogród z tarasem i salonem zachęca do relaksu i odpoczynku. Przestronny garaż i zewnętrzne miejsce parkingowe zapewniają wystarczającą ilość miejsca dla pojazdów. Podsumowując, ta nieruchomość jest wyjątkową nieruchomością z ekskluzywnymi meblami i wyjątkową architekturą. Przestronny układ, wysokiej jakości meble i elementy architektoniczne sprawiają, że ta nieruchomość jest idealnym domem dla wymagających nabywców. Hohenwettersbach to jedna z górskich wiosek Karlsruhe. Przyjazna dzieciom, wysokogórska dzielnica położona jest na wysokości około 230 metrów nad poziomem morza i 116 metrów nad Karlsruhe, na skraju Schwarzwaldu. Lokalny teren rekreacyjny cieszy się dużą ilością świeżego powietrza dzięki pagórkowatemu krajobrazowi. W zasięgu spaceru znajdują się sklepy spożywcze, Netto, piekarze i rzeźnicy, w miasteczku znajdują się przedszkola i szkoła podstawowa. W wyniku ekspansji nowych obszarów inwestycyjnych liczba ludności znacznie wzrosła, ale przyjazna dzieciom dzielnica na wzgórzu zachowała swój wiejski charakter. Przestronna nieruchomość położona blisko centrum, a jednocześnie na wsi. Hohenwettersbach jest połączony z lokalnym transportem publicznym linią autobusową obwodnicą. Dzięki krótkim cyklom rowerowym można szybko dojechać do centrum Karlsruhe. Przystanek autobusowy znajduje się 150 m od obiektu. Dzięki dobrej infrastrukturze i wielu możliwościom aktywnego wypoczynku do wyboru jest klub sportowy, boisko do piłki nożnej i klub tenisowy, a także lokalny klub muzyczny i otwarte warsztaty dla młodzieży w Karlsruhe. Do pięknie zagospodarowanego parku golfowego Karlsruhe, Gut Batzenhof, można dojechać w zaledwie 15 minut. Opiekę i edukację dziećmi zapewniają dwa przedszkola i lokalna szkoła podstawowa. Do centrum Karlsruhe można dojechać autostradą B10 w zaledwie kilka minut. Dzięki węzłowi autostradowemu Karlsruhe-Karlsbad na autostradach A5 i A8 dzielnica jest bezpośrednio połączona z niemiecką siecią autostrad. Nieruchomość znajduje się w bardzo dobrej dzielnicy mieszkalnej i zachwyca nowoczesnym wyposażeniem i wieloma udogodnieniami. W pobliżu znajdują się sklepy, szkoły i przystanki komunikacji miejskiej. Szybki dojazd do autostrady zapewnia dobre połączenie z okolicznymi miastami - Specjalna nieruchomość o wyjątkowej architekturze i designie - Pierwszorzędny układ i wystrój pomieszczeń - Wyjątkowa wysokość pomieszczeń - Mieszkanie jak na poddaszu - Spitalhof Hohenwettersbach Przebudowa i adaptacja budynku gospodarczego. - Wejście z szafą wnękową - Siedem pokoi - Przestronny salon i jadalnia z ogrzewaniem podłogowym - Przygotowane przyłącze do kominka - Nowocześnie wyposażona kuchnia ze sprzętem AGD - We wszystkich salonach na podłogach parkiet - Dwa nowoczesne Łazienka z podwójną wanną i prysznicem - Toaleta dla gości - Pomieszczenie gospodarcze - Energia słoneczna do ogrzewania i ciepłej wody - Wideodomofon - Gustowny wygląd zewnętrzny z naturalnym kamieniem - Ogród z tarasem i salonem - Piwnica - Przestronny garaż - Zewnętrzne miejsce parkingowe świadectwo zapotrzebowania na energię. Obowiązuje do 21 marca 2026 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 46,50 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Zgodnie ze świadectwem energetycznym rok budowy nieruchomości to 2015. Klasa efektywności energetycznej to A. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 oraz Art. 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości kontrahenta przy nawiązywaniu stosunków handlowych lub gdy istnieje poważny interes w wykonaniu umowy zakupu nieruchomości. składa się. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeśli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 46,50 kWh/(m²·a)
