Opis
Luksusowa nieruchomość z częściowym przeznaczeniem komercyjnym w Nikolassee Nikolassee jest częścią powiatu Steglitz-Zehlendorf – i jednej z najmniej zaludnionych dzielnic Berlina. Dziś dzielnicę, która powstała jako kolonia willowa w pierwszej dekadzie XX wieku, zamieszkuje zaledwie 800 mieszkańców na kilometr kwadratowy. Bezpośrednio nad 5,6-hektarowym jeziorem o tej samej nazwie i w pobliżu stacji S-Bahn Nikolassee można mieszkać przestronnie, przestronnie i w pełnym relaksie. Czy to na Rehwiese, czy na słynnej wyspie Schwanenwerder, czy w mieście-ogrodzie Düppel, na Schlachtensee, czy wzdłuż hiszpańskiej alei – życie w Nikolassee uosabia w dużej mierze nietkniętą przyrodę, świeże powietrze i dużo wody. Chociaż Nikolassee jest odosobnione, na południowym zachodzie Berlina, nie jest to wcale odludzie: wioska studencka Schlachtensee, kąpielisko Wannsee i wiele zabytków świadczą o jego dużej popularności, międzynarodowości i autentyczności kulturowej. Różne linie autobusowe lokalnego transportu publicznego oraz kolej S-Bahn zapewniają wygodne połączenie Nikolassee z innymi dzielnicami Berlina. Drogą S7 w kierunku Potsdam HBF lub S1 w kierunku Wannsee można dojechać do Wannsee w około 2 minuty. Do City-West można dojechać drogą S7 w około 12 minut, a do głównego dworca kolejowego w Berlinie w 25 minut. Do centrum Berlina można równie szybko dojechać samochodem drogą Potsdamer Chaussee, która jest wyznaczona jako droga federalna, a także autostradą A 115, która – wjazd na Potsdamer Chaussee – jest również nazywana na tym odcinku AVUS. Ta zabytkowa posiadłość to reprezentacyjna willa w Nikolassee z 1914 roku. Została zbudowana przez architekta Heinricha Straumera, który jest także odpowiedzialny między innymi za berlińską wieżę radiową. Budynek znajduje się w zabytkowym budynku i został całkowicie odnowiony w najwyższym standardzie w latach 2007-2015 z zachowaniem elementów historycznych. Nieruchomość ma łączną powierzchnię mieszkalną około 761,04 m2 i powierzchnię użytkową około 250 m2 na działce o powierzchni około 1665 m2. Można go częściowo wykorzystać komercyjnie. Na parterze wchodzi się do dużego, reprezentacyjnego mieszkania, które można podzielić na dwa całkowicie samowystarczalne mieszkania. Na pierwszym i drugim piętrze znajduje się kolejny duży apartament na dwóch piętrach z ogrodem zimowym i dwoma tarasami. W kuchni do spożywania posiłków znajduje się wysokiej jakości wyposażona kuchnia z luksusowym piecem francuskim firmy La Cornue i urządzeniami do zabudowy firm Siemens, Miele i Bosch. Ponadto na drugim piętrze znajduje się apartament/lokal handlowy z dużym holem (wysokość sufitu ponad 6 metrów) i tarasem od strony południowej. Mieszkanie można połączyć z apartamentem gościnnym na ostatnim piętrze, tworząc apartament dwupoziomowy. Na poddaszu znajduje się również kolejny mały, nowoczesny apartament gościnny z kuchnią-salonem, łazienką z prysznicem i dwoma pokojami. W kuchni zabudowanej znajduje się nowocześnie wyposażona kuchnia z zabudowanym sprzętem AGD firm Siemens i Bosch. W przeważającej części podłogi składają się z odnowionego, oryginalnego parkietu i oryginalnych desek podłogowych (wysokiej jakości sosna pakowa), częściowo z nowego, wykończonego parkietu. W jednej z łazienek znajduje się wolnostojąca wanna „Vov Due” z wylewką firmy Steinberg oraz dwie umywalki Corian autorstwa Antonio Lupiego. Specjalne okładziny ścienne, okucia i przedmioty pochodzą od renomowanych marek, takich jak Travertin, Arcade, Double, Vola, Etoille, Evakuo, Teuco i Artweger. W piwnicy o powierzchni około 250 m2 znajduje się sauna sucha i parowa (hammam) włoskiego producenta Effegibi oraz dodatkowe zaplecze sanitarne, a także dalsze piwnice i pomieszczenia hobbystyczne. Wszystkie piętra mieszkalne wyposażone są w nowoczesną instalację elektryczną w technologii magistrali KNX/EIB (Berker/Hager), kompletne zasilanie sieci LAN, zasilanie systemu satelitarnego oraz sprzęt multimedialny (centralnie sterowany system nagłaśniający składający się z telewizora plazmowego Panasonic 55" z kurtyną, głośników zintegrowanych ze ścianą oraz system rozrywki Denon/Velodune/Crestron/Adagio). Ponadto cały dom jest wyposażony w alarm przeciwpożarowy i system alarmowy. Na wschodzie, południu i zachodzie znajduje się także teleawaryjny system alarmowy z technologią dostępu kontrolowanego odciskami palców Okna wychodzące na salony wyposażone są w systemy ochrony przeciwsłonecznej. Ścienne powierzchnie grzewcze mogą być również wykorzystywane do chłodzenia. Ogrzewanie i dostarczanie ciepłej wody opiera się na gazie ziemnym jako źródle energii i jest produkowane przez łaźnię termalną Viessmann i elektrociepłownię Senertec. , która również produkuje energię elektryczną i udostępnia ją domowi lub wprowadza do publicznej sieci. Dom jest również wyposażony w system centralnego odkurzania firmy Thomas. Cudownie piękny i przestronny ogród oferuje mnóstwo przestrzeni do zagospodarowania. Nie tylko system nawadniający, ale także automatyczna kosiarka zapewniają stale zmieniający się, kwitnący krajobraz i zadbaną oazę. Zgoda na budowę wjazdu i zewnętrznych miejsc parkingowych została wydana przez organ ochrony zabytków i stanowi dopełnienie profilu. • 17 pokoi • 9 oddzielnych pokoi • 8 sypialni, pokoi dziecięcych lub pokoi gościnnych • 4 kuchnie wyposażone w marki La Cornue, Siemens, Imperial, Gaggenau, Miele i Bosch • 6 łazienek, 3 toalety dla gości • 3 tarasy / 2 ogrody zimowe • Częściowa ściana zainstalowane ogrzewanie • Podwójne okna skrzynkowe / rolety wewnętrzne • Strefa SPA z sauną suchą i parową w piwnicy • System nawadniania w ogrodzie i robocie koszącym trawnik • System antywłamaniowy (Telenot) • Sterowanie poprzez technologię magistrali KNX/EIB (Berker/Hager) • System rozrywkowy (Denon/Velodune/Crestron/Adagio) • System nagłośnieniowy z głośnikami zintegrowanymi w ścianie lub suficie (sterowanie centralne bez opóźnień) • System centralnego odkurzania Thomas • Zezwolenie na budowę wejścia lub parkingu • Możliwe różne konfiguracje mieszkaniowe (1-4 gospodarstwa domowe na 4 piętrach) • Może być częściowo wykorzystywany komercyjnie
