Opis
Na działce o powierzchni ok. 833 m² w Johannisthal sprzedawany jest dobrze utrzymany dom dwurodzinny, który można również wykorzystać jako dom jednorodzinny. Nieruchomość położona jest w strefie uspokojonego ruchu drogowego 30 z ruchem lokalnym. Bezpośrednie środowisko życia charakteryzuje się dobrze utrzymanymi domami jednorodzinnymi i dobrą strukturą środowiskową. Nieruchomość została wybudowana w konstrukcji prefabrykowanej przez firmę zajmującą się budową domów „Bien-Zenker” w 2000 roku i ma całkowitą powierzchnię mieszkalną ok. 170 m² (parter, najwyższe piętro) plus dalsze ok. 90 m² powierzchni użytkowej w bryle powiększono piwnicę (Poroton), która służy jako kolejne mieszkanie Babci. Dom ze względu na swoją wielkość nadaje się do koncepcji wielopokoleniowej jako dom dwurodzinny lub dla dużej rodziny jako dom jednorodzinny. Na każdym piętrze, piwnicy, parterze i piętrze znajduje się co najmniej jeden pokój, salon, kuchnia, przedpokój i łazienka. Poprzez strefę wejściową możliwe jest oddzielne wejście do piwnicy, parteru i poddasza domu. Drewniane schody prowadzą na poddasze, gdzie znajdują się dwa pokoje, przedpokój, salon z balkonem i przejściem do kuchni oraz łazienka z wanną i prysznicem. Do piwnicy, która obecnie jest adaptowana na cele mieszkalne, prowadzą masywne betonowe schody, w których znajduje się kolejne oddzielne mieszkanie. Oprócz przestronnego salonu i łazienki z prysznicem, w piwnicy znajduje się kuchnia i sypialnia. Konwencjonalne pomieszczenie w piwnicy z przyłączami domowymi i systemem grzewczym uzupełnia piwnicę. Parter obejmuje przestronny salon i jadalnię z dostępem do podwyższonego tarasu. Taras oferuje dużo miejsca do odpoczynku i wspaniały widok na ogród z pergolą i basenem. Ogród został pięknie przeprojektowany w 2022 roku i zapewnia prywatność dzięki wysokim żywopłotom. Razem z rodziną lub przyjaciółmi możesz zakończyć dzień relaksując się i odpocząć od zgiełku dnia codziennego. W dalszej odległości od części dziennej znajduje się kuchnia wyposażona we wszystkie urządzenia elektryczne. Na parterze znajdują się także trzy sypialnie, pokoje dziecięce lub gabinety oraz rodzinna łazienka, która została zmodernizowana w 2017 roku. Dom dwurodzinny jest podzielony według WEG, co daje korzyści w przypadku korzystania z niego przez osoby trzecie. Nieruchomość jest w całości ogrodzona, porośnięta trawnikiem, sztuczną trawą, krzewami, roślinami ozdobnymi i drzewami oraz posiada duży podjazd wyłożony kostką brukową. Czy wzbudziliśmy Twoje zainteresowanie? W takim razie umów się z nami na oglądanie! Czekamy na Ciebie! Geografia: Johannisthal to dzielnica w dzielnicy Treptow-Köpenick, położona w bezpośrednim sąsiedztwie dzielnic Baumschulenweg, Schöneweide, Adlershof i Rudow. Dzięki Parkowi Technologicznemu Adlershof najinteligentniejsza dzielnica Berlina znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie. Lokalizacja/ruch: Johannisthal znajduje się około 40 do 45 minut jazdy samochodem od centrum Berlina. Dzięki połączeniu ze stacjami S-Bahn Schöneweide, Adlershof czy Johannisthal, do centrum stolicy można łatwo dojechać pociągiem, a stacje oferują także połączenia z innymi środkami transportu lokalnego autobusami i tramwajami. Można szybko dojechać do stacji metra U7, która łączy Johannisthal z City West aż do Spandau. Autostrada miejska A113, oddalona od obiektu o zaledwie 1,2 km, zapewnia doskonałe połączenie komunikacyjne z lotniskiem BER. Infrastruktura: Różnorodną ofertę rekreacyjną i kulturalną uzupełnia dobrze rozwinięta infrastruktura zaopatrzeniowa i wszystkie ważne instytucje edukacyjne. Rodzice mają dostęp do ośrodków opieki dziennej, szkoły podstawowej, liceum i liceum w celu zapewnienia opieki i edukacji swoim dzieciom w okolicy. Patrząc w przyszłość, pod koniec roku rozpocznie się budowa największej szkoły na południowym wschodzie przy Hermann-Dorner-Allee, która będzie budowana według koncepcji oddziałowej i spełniała najwyższe wymagania edukacyjne. Dzięki łatwo dostępnemu centrum przy stacji kolei miejskiej Schöneweide S-Bahn zakupy są gwarantowane tuż za rogiem. Duży kampus z biurami, hotelem, małymi sklepami i kawiarniami, restauracjami oraz ośrodkiem opieki dziennej powstanie w pobliżu stacji S-Bahn Johannisthal do 2026 roku na powierzchni około 140 000 m². Gospodarka: Adlershof to nie tylko najinteligentniejsza dzielnica Berlina w bezpośrednim sąsiedztwie, ale także największy park naukowo-technologiczny w Niemczech i największa lokalizacja medialna w Berlinie, wpisana w ogólną koncepcję zagospodarowania przestrzennego z płynnym przejściem do Johannisthal i jego luźnej zabudowy. Na obszarze 4,2 km² działa 1200 firm i instytucji naukowych zatrudniających 22 000 pracowników. W okolicy studiuje także około 6400 studentów i około 800 stażystów. Wypoczynek / Sport / Przyroda: Park Krajobrazowy Johannisthal/Adlershof położony na terenie dawnego lotniska Johannisthal. Ten 65-hektarowy park oferuje piękne okrężne ścieżki oraz obszar ochrony krajobrazu o powierzchni około 26 hektarów. Tereny do zabaw i opalania, lodowisko i boisko do siatkówki plażowej zachęcają do spokojnego wypoczynku lub uprawiania sportu. Oddalony zaledwie o około 3 km „Königsheide” z około 110 hektarami lasu mieszanego jest bardzo popularnym celem wycieczek dla młodych i starszych, a czworonożni przyjaciele mogą tu również odpocząć podczas długich spacerów.DOM: - Dom prefabrykowany (firma budująca domy "Bien-Zenker") - masywniejszy Piwnica (mur Poroton) - dom dwurodzinny z piwnicą zaadaptowaną na cele mieszkalne (mieszkanie babci) - 2 mieszkania podzielone według WEG - podłogi wyłożone płytkami, winylem , laminat lub wykładzina - okna drewniane, podwójne szyby ze kratami - rolety ręczne na parterze i piętrze - wyposażona kuchnia w KG, EC i DG ze wszystkimi instalacjami elektrycznymi. Urządzenia - Taras o orientacji południowo-zachodniej na parterze - Balkon o orientacji południowo-wschodniej na ostatnim piętrze - Łazienki w płytkach - Ogrzewanie gazowe, w 2021 roku wymieniony zbiornik na wodę - Ogrzewanie podłogowe na parterze, poza tym grzejniki - Łazienka w piwnicy zmodernizowany w 2014 r. - Łazienka na parterze całkowicie zmodernizowany w 2017 r. - Instalacja fotowoltaiczna w 2023 r. (Enpal) - 2023 r. modernizacja poddasza - 2024 r. odnowiony balkon WYPOSAŻENIE ZEWNĘTRZNE: - posesja całkowicie ogrodzona - brama ogrodowa z możliwością obsługi ręcznej - zadaszony taras w ogrodzie z markizą (nowość 2019) - balkon również wyposażony w markizę - podjazd utwardzony 2023 (3-4 miejsca parkingowe na zewnątrz) - domek ogrodowy - Trawnik, sztuczna trawa, rośliny ozdobne, krzewy, drzewa - Basen (pompa nowa 2020) - Pergola nowość 2020 - Wallbox 2023 - Zbiornik na deszczówkę (ok. 9 m³) Dostępny jest certyfikat zużycia energii. Obowiązuje do 30 czerwca 2034 roku. Końcowe zużycie energii wynosi 122,30 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Rok budowy nieruchomości zgodnie ze świadectwem energetycznym to 2000. Klasa efektywności energetycznej D. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednictwa w obrocie nieruchomościami firma von Poll Immobilien GmbH zobowiązana jest do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 oraz ust. 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości kontrahenta przy nawiązywaniu stosunków handlowych lub z chwilą wystąpienia poważnego interesu w wykonaniu umowy sprzedaży nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeśli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Dzięki naszej ogólnokrajowej i międzynarodowej sieci możemy w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami firma von Poll Immobilien GmbH podlega temu przepisowi zgodnie z § 2 ust. 1 nr 14. oraz § 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu brudnych pieniędzy (GwG) ma obowiązek ustalić i zweryfikować tożsamość kontrahenta przy nawiązywaniu stosunków handlowych lub gdy tylko istnieje poważny interes w wykonaniu umowy sprzedaży nieruchomości. . W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeżeli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony.
