Opis
Doświadcz najwyższego komfortu życia w tej wyjątkowej nieruchomości, która jest częścią atrakcyjnego zespołu mieszkalnego. Na powierzchni około 109 m² czeka na Ciebie harmonijne połączenie luksusu i funkcjonalności. Do tego mieszkania mieszkalnego, dogodnie zlokalizowanego na parterze, można dostać się bez schodów. Przestronny korytarz wita Państwa wysokiej jakości płytkami z gresu porcelanowego, które stylowo zastosowano także w łazienkach. Pozostałe pokoje wyposażone są w wysokiej jakości parkiet dębowy, który został ułożony na całej długości i dzięki temu stanowi eleganckie akcenty. Duży i przestronny salon, jadalnia i kuchnia o powierzchni około 63 m² zachwyca zapierającym dech w piersiach widokiem na jezioro Müggelsee i zapewnia pierwszy dostęp do przytulnego tarasu biegnącego za rogiem. Tutaj możesz odpocząć i zrelaksować się od wschodu do zachodu słońca. Otwarty projekt pokoju i fantastyczny widok na jezioro dają przyjemne poczucie przestrzeni. Wszystkie przyłącza do kuchni zostały już przygotowane, abyś mógł od razu zrealizować swoje życzenia. Aby móc zamontować popularną wyspę środkową z płytą grzejną, w podłodze znajduje się również przyłącze elektryczne. Z sąsiedniej sypialni roztacza się widok na jezioro Müggelsee, dzięki czemu możesz rozpocząć dzień zrelaksowany. Zamontowano tu już wysokiej jakości szafkę wnękową, w której można schludnie przechowywać swoje rzeczy. Oprócz łazienki z prysznicem, w tym mieszkaniu znajduje się również druga łazienka, do której można dostać się dwoma wejściami z salonu lub sypialni. Oprócz zastosowania wysokiej jakości materiałów, w ofercie znajduje się kabina prysznicowa typu walk-in z deszczownicą oraz wanną, co z powodzeniem podkreśla centralne położenie. Jeśli latem zrobi się za ciepło, klimatyzowane sufity zapewniają niższą temperaturę, a elektryczne rolety i markiza chronią przed nadmiernym nasłonecznieniem. Wyrafinowana technologia oświetleniowa umożliwia także stworzenie specjalnych akcentów świetlnych we wszystkich pomieszczeniach. Masz miejsce na to i tamto w schowku w mieszkaniu, a także w piwnicy, jak chcesz. Dzięki bezpośredniemu położeniu nad jeziorem Müggelsee można w pełni cieszyć się przyrodą, uprawiając sporty wodne, spacerując wzdłuż jeziora lub odpoczywając w ogrodzie należącym do kompleksu mieszkalnego. Doskonałe połączenie z centrum Berlina oraz bliskość licznych sklepów i restauracji sprawiają, że ten kompleks mieszkaniowy jest idealnym miejscem do cieszenia się życiem. Bezpośrednio nad brzegiem jeziora Müggelsee, w popularnej willowej dzielnicy Friedrichshagen, ten wyjątkowy, przestronny obszar rozciąga się na łącznej powierzchni około 11 000 m² w ekskluzywnej lokalizacji na nabrzeżu. Składający się z kilku budynków apartamentowiec został ukończony około 2021 roku i obecnie obejmuje 23 apartamenty najwyższej klasy. Położone na południu, serce nieruchomości, front bankowy o szerokości ok. 115 m, prezentuje ekskluzywne wrażenia. Hotelowa plaża zachęca do kąpieli i pływania. Jeśli szukasz wysokiej jakości apartamentu w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji w Berlinie, już dziś umów się na spotkanie i przekonaj się o zaletach tej mieszkaniowej perełki na Müggelsee. Geografia: Friedrichshagen, miejsce, za którym tęsknisz zestresowanym mieszkańcom miast, to stare przedmieście willowe na północno-zachodnim brzegu jeziora Müggelsee. Założona przez słynnego króla pruskiego Fryderyka II w 1753 roku dzielnica ta położona jest na wschodnich granicach Berlina i uważana jest za najatrakcyjniejszą dzielnicę mieszkaniową w Köpenick. Miejsce jest magnesem dla wymagających ludzi i artystów, którzy szukają ciszy i spokoju, blisko lasu i wody, ale jednocześnie nie chcą stracić połączenia z dużym miastem. W 2021 r. Friedrichshagen będzie liczyło około 19 064 mieszkańców. Położenie / Ruch: Friedrichshagen jest dobrze skomunikowany dzięki stacji S-Bahn na berlińskiej linii S 3 (Spandau - Erkner) i B1/B5, a także obwodnicy Berlina (A100). Tymi ścieżkami można dotrzeć do Alexanderplatz w ciągu 40 minut. Nie bez znaczenia jest także bliskość berlińskiego lotniska BER. Główną ulicą miasta jest popularna Bölschestraße – zachęca ona do spacerów, zakupów i spożywania posiłków w różnych restauracjach i lokalach. Do okolicznych miejscowości w kierunku Rüdersdorf można dojechać tramwajem Schöneicher (linia 88). Linia 60 zabierze Cię do Johannisthal, a linia 61 łączy Friedrichshagen i Adlershof. Infrastruktura: Infrastruktura jest dobrze rozwinięta, oprócz szkoły średniej, szkół, przedszkoli, lekarzy, banków i wystarczających możliwości robienia zakupów, w tym targowisk organicznych, nie zaniedbuje się tu również kultury. Wyjątkową atrakcją, która jest na ustach wszystkich, jest popularna ulica handlowa Bölschestraße, która zaprasza na spacery z różnymi sklepami, restauracjami i kawiarniami. Cotygodniowy targ na rynku centralnym oferuje również świeże, lokalne produkty. Gospodarka: Wodociągi Friedrichshagen znajdują się po obu stronach Müggelseedamm. Oprócz restauracji wycieczkowych istnieje wiele atrakcji, które zaspokoją Twój głód wszelkiego rodzaju sportów wodnych. Wiele klubów sportowych ma tu swoje korzenie i zrzesza dużą liczbę członków. Wypoczynek / Przyroda: Dzięki bezpośredniemu położeniu nad jeziorem Großer Müggelsee miłośnicy sportów wodnych mogą cieszyć się wieloma możliwościami surfingu, żeglarstwa, kitingu i sportów motorowych. Wiele galerii sztuki oraz małych i dużych malarzy otwiera i szkoli chętnych do nauki, a biblioteki organizują wieczorami kursy językowe. Oprócz licznych sportowców, Friedrichshagen zawsze pozostawało miejscem artystów - wysokiej jakości parkiet dębowy - płytki z gresu porcelanowego w przedpokoju i łazienkach - łazienka nr 1 z przestronną kabiną prysznicową z deszczownicą i wanną - łazienka. Nr 2 z kabiną prysznicową - okna drewniane od podłogi do sufitu z potrójnymi szybami - oświetlenie pośrednie - chłodzenie sufitowe - rolety elektryczne - markiza - nowoczesne ogrzewanie podłogowe. Posiada certyfikat zapotrzebowania na energię. Obowiązuje do 29 kwietnia 2034 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 113,30 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest elektrociepłownia. Rok budowy nieruchomości zgodnie ze świadectwem energetycznym to 2019. Klasa efektywności energetycznej D. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednictwa w obrocie nieruchomościami firma von Poll Immobilien GmbH zobowiązana jest do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 oraz ust. 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości kontrahenta przy nawiązywaniu stosunków handlowych lub z chwilą istnienia poważnego interesu w wykonaniu umowy sprzedaży nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeśli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony. Wszystkie informacje zawarte w tym exposé (opis obiektu, wymiary, informacje o cenie itp.) opierają się na informacjach dostarczonych przez sprzedawcę (lub osobę trzecią). VON POLL IMMOBILIEN sprawdziła jedynie te informacje pod kątem wiarygodności i nie ponosi za nie żadnej dalszej odpowiedzialności. VON POLL IMMOBILIEN ponosi odpowiedzialność za umyślne działanie i rażące niedbalstwo. W przypadku zwykłego zaniedbania VON POLL IMMOBILIEN ponosi odpowiedzialność wyłącznie za naruszenia istotnych praw i obowiązków, które wynikają z treści i celu umowy brokerskiej. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 113,30 kWh/(m²·a)
