Opis
Przestronny apartament o powierzchni mieszkalnej około 204 m2 oferuje wystarczająco dużo miejsca na jednym poziomie i można go łatwo dostosować do potrzeb nowych właścicieli. Można tu wyobrazić sobie przestronne mieszkanie z trzema do pięciu pokojami, a koncepcję życia i pracy pod jednym dachem można łatwo wdrożyć. Dom, ukończony w 2011 roku, znajduje się w popularnej, doskonałej lokalizacji w pobliżu Holzhausenpark i charakteryzuje się wysokiej jakości meblami. Mieszkanie obecnie posiada cztery pokoje, w tym trzy sypialnie. Dwie nowoczesne łazienki ze światłem dziennym, toaleta dla gości oraz pomieszczenie gospodarcze zapewniają komfort i wygodę w codziennym życiu. Całości dopełnia kuchnia w spiżarni, którą z łatwością można rozbudować do pełnowymiarowej kuchni w zabudowie. Na szczególną uwagę zasługują wysokiej jakości materiały użyte w mieszkaniu. Ogrzewanie podłogowe i wyłożony jasnym dębowym parkietem tworzą przytulną atmosferę mieszkania, a liczne drewniane okna sięgające od podłogi do sufitu z wentylacją zapewniają dużo światła i przyjemny klimat w pomieszczeniu. Dwa balkony, każdy o powierzchni dziesięciu metrów kwadratowych, oferują wystarczająco dużo miejsca na relaksujące godziny w słońcu. Dzięki osi widokowej wschód-zachód można podziwiać wspaniałe widoki na korony drzew i wieczorne słońce. Do udogodnień należy także miejsce postojowe w garażu podziemnym, które można dokupić za cenę zakupu wynoszącą 25 000 EUR. Istnieje również możliwość wynajęcia dodatkowych miejsc postojowych w garażu podziemnym. Ponadto należy zwrócić uwagę na wszechstronne zastosowanie tego wyjątkowego kondominium. Można na przykład łatwo wydzielić kolejną sypialnię lub pokój biurowy. Bez większych inwestycji możliwe byłoby również wydzielenie mieszkania jednopokojowego z łazienką z prysznicem i małą kuchnią w strefie wejściowej. Obszar ten byłby dostępny z klatki schodowej bez konieczności wchodzenia do głównego mieszkania i mógłby być wykorzystywany na przykład przez au pair lub do pracy na własny rachunek. Ten apartament oferuje wszystko, czego można chcieć do komfortowego i nowoczesnego życia. Przekonaj się o zaletach tej nieruchomości i umów się na spotkanie już dziś. Holzhausenviertel, którego imiennikiem jest barokowy Holzhausenschlößchen z idyllicznym parkiem, położony jest pomiędzy niemiecką biblioteką a kampusem uniwersyteckim w północno-zachodniej części dzielnicy Nordend. Zachwyca dostojną przestronnością i spokojem wspaniale zielonych alei, placów i ulic. Dyskretna dzielnica, niezwykle popularna do zamieszkania, charakteryzuje się dużym zagęszczeniem szlacheckich, częściowo wolnostojących willi miejskich z epoki wilhelmińskiej, charakteryzujących się wieloaspektowym projektem architektonicznym. Dzielnica kultury obywatelskiej Frankfurtu w pełnym tego słowa znaczeniu z wieloma ogrodami, loggiami i balkonami przeznaczonymi na prywatne spotkania. Tętniąca życiem dzielnica Oeder Weg, położona w odległości spaceru, oferuje doskonałe możliwości zakupów i życia nocnego, które zaspokoją wszystkie codzienne potrzeby. Do centrum miasta można dojechać w kilka minut, najlepiej rowerem lub jedną z dwóch linii metra. A jeśli musisz podróżować: najbliższe połączenie z autostradą znajduje się niecały kilometr dalej. Stacja metra „Miquel-/Adickesallee” (U1, U2, U3, U8), a także różne linie autobusowe (np. 64, M32) znajdują się w odległości około pięciu minut spacerem. Dojazd do autostrady 66 i 661 odbywa się poprzez Eschersheimer Landstrasse. Dojazd samochodem do głównego dworca kolejowego i lotniska zajmuje około 15 lub 17 minut. - Głośnik przy drzwiach z wideo - Bardzo wysokie drzwi - Ogrzewanie podłogowe - Parkiet - Zabudowane meblościanki w salonie - Kuchnia w spiżarni - Dwie łazienki z dostępem do światła dziennego - Toaleta dla gości - Wentylowane pomieszczenie gospodarcze (podłączenie pralki i suszarki) - Okna drewniane z szybami izolacyjnymi i systemem wentylacji - Elektryczne rolety (aluminiowe) ) - Gniazdko multimedialne z przyłączem LAN w pokojach - Dwa balkony - Miejsce postojowe w garażu podziemnym plus 25 000,00 € Dostępny jest certyfikat zapotrzebowania na energię. Obowiązuje do 3 września 2030 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 47,00 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz ziemny. Rok budowy nieruchomości zgodnie ze świadectwem energetycznym to 2011. Klasa efektywności energetycznej A. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami firma von Poll Immobilien GmbH zobowiązana jest do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 oraz ust. 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości kontrahenta przy nawiązywaniu stosunków handlowych lub z chwilą istnienia poważnego interesu w wykonaniu umowy sprzedaży nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeżeli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 47,00 kWh/(m²·a)
