Opis
Wakacje w domu nigdzie nie są lepsze niż tutaj. Osiedle rodzinne XXL zajmujący mało miejsca dom architekta w stylu dwupoziomowym z oddzielnym mieszkaniem/biurem na przestronnej działce na obrzeżach. Wymarzony dom ze wszystkim, czego dusza zapragnie – tak w skrócie można opisać tę luksusową nieruchomość. 5 podzielonych poziomów sprawia, że konstrukcja jest niezwykle nietypowa i tworzy strefę wellness w dolnej części budynku, przestrzeń mieszkalną dla gości lub biurową, mieszkalną dla rodziny, część sypialną rodziców z garderobami i główną łazienką, część sypialną dla dzieci, każda z własne łazienki połączone z zalanymi światłem. Ogród zimowy i bardzo atrakcyjne wejście, niezrównana atmosfera życia. Bardzo rozbudowana przestrzeń zewnętrzna z zacienionymi i słonecznymi miejscami oraz obszarami tarasowymi Wskazówki kompasu w absolutnie cichym otoczeniu na skraju lasu w północno-zachodniej części posiadłości sprawiają, że ta biżuteria jest wyjątkowym elementem radości życia każdego dnia w domu. Termin przekazania tej nieruchomości ustalany jest umową. Przekonaj się sam, umawiając się na osobiste spotkanie! W celu uzyskania dalszych szczegółów i bardziej szczegółowych informacji, prosimy skorzystać z formularza kontaktowego na portalu internetowym (proszę podać również numer telefonu) lub skontaktować się z nami telefonicznie. Nieruchomość znajduje się na obrzeżach dzielnicy Haimendorf w Röthenbach. Główne miasto, Röthenbach an der Pegnitz w powiecie Norymbergi, składa się z 7 gmin i można do niego dojechać z Haimendorfu w ciągu kilku minut jazdy samochodem. Röthenbach liczy ogółem około 12 600 mieszkańców i dlatego posiada wszystkie typowe dla miasta obiekty infrastrukturalne do codziennych potrzeb, w tym szkoły średnie. Dostępne jest połączenie autobusowe i szkolne z Röthenbach. Samo Röthenbach ma w niewielkiej odległości dostęp do autostrad A3 (AS Nürnberg-Mögeldorf), A9 (AS Lauf-Süd) i A6 (AS Altdorf bei Nürnberg/Leinburg). Przez miasto przebiega droga krajowa nr 2241, która prowadzi do centrum Norymbergi (dworzec główny). Jedyny most Pegnitz prowadzi do sąsiedniej gminy Rückersdorf, przez którą wzdłuż prawego brzegu rzeki Pegnitz biegnie autostrada federalna nr 14. Röthenbach znajduje się na linii kolejowej Norymberga – Irrenlohe; do miasta można dojechać koleją S-Bahn S2, oddział Norymberga-Hartmannshof. Na obszarze miejskim znajduje się stacja kolejowa Röthenbach (Pegnitz) oraz dwa przystanki Röthenbach-Steinberg i Röthenbach-Seespitze - Solidna konstrukcja architektoniczna z wyposażeniem bardzo wysokiej jakości (podłogi granitowe i parkietowe, ogrody zimowe, system fontann w jadalni). -salon, elementy artystyczne i wiele więcej...) - Centralne ogrzewanie olejowe jako ogrzewanie podłogowe z wykorzystaniem energii słonecznej / zewnętrzny zbiornik podziemny - Okna ze szkła izolacyjnego drewnianego/aluminiowego - 2 otwarte kominki w 2 pomieszczeniach kominkowych - piętro wellness z dużym krytym basenem, sauną, solarium, barem i salą fitness - instalacja alarmowa - 5 łazienek - łącznie 8 toalet, 2 pomieszczenia gospodarcze - duża kuchnia-salon z jadalnią - spacer -w chłodni w piwnicy - 2 garaże Miejsce na warsztat, 2 zewnętrzne miejsca parkingowe - 4 tarasy, bardzo rozbudowana przestrzeń zewnętrzna chroniona przed wzrokiem - i wiele więcej. Dostępny jest certyfikat zużycia energii. Obowiązuje do 9 czerwca 2034 roku. Końcowe zużycie energii wynosi 123,70 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest olej. Rok budowy nieruchomości zgodnie ze świadectwem energetycznym to 1983. Klasa efektywności energetycznej D. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednictwa w obrocie nieruchomościami firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 i ust. 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości kontrahenta przy nawiązywaniu stosunków handlowych lub gdy tylko istnieje poważny interes w wykonaniu umowy sprzedaży nieruchomości. składa się. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeśli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony.
