Opis
Zadbany apartamentowiec z 1925 roku położony jest w spokojnej okolicy w popularnej dzielnicy poetów w Wiesbaden i wkrótce może stać się Twoim nowym domem. Piękny apartament dwupoziomowy o łącznej powierzchni około 216 m² został nowo rozbudowany w 2005 roku i rozciąga się na dwóch piętrach. Piętra są obecnie oddzielone od siebie jako dwie jednostki, dzięki czemu na czwartym piętrze znajduje się piękne 4-pokojowe mieszkanie o powierzchni ok. 117 m². Przestronną, doświetloną światłem dziennym łazienkę z wanną i prysznicem, toaletę dla gości, loggię oraz dużą kuchnię dopełniają przestrzeń na tym poziomie. To piętro jest już dostępne i można się do niego wprowadzić od zaraz. Z okien, nieco ponad zielonymi koronami drzew, można podziwiać piękny widok na otaczającą dzielnicę mieszkaniową i Kościół Świętej Trójcy. Piętro wyżej, na 5. piętrze, znajduje się apartament na planie otwartym z 2 pokojami o powierzchni ok. 99 m². Belki i wysokość pomieszczenia aż do kalenicy nadają tej podłodze z koncepcją otwartych pomieszczeń szczególne poczucie życia i uroku. Na tym poziomie znajdziesz także łazienkę ze światłem dziennym. To piętro jest obecnie wynajmowane za podstawowy czynsz w wysokości 700 euro. Mieszkanie pozwala na różnorodne jego wykorzystanie - niezależnie od tego, czy chcesz mieszkać tylko na jednym piętrze, czy na obu, mieszkanie to może doskonale służyć różnym lub zmieniającym się potrzebom mieszkaniowym. Lokalizacja apartamentu w Dzielnicy Poetów jest przekonująca pod wieloma względami - cicha, ale jednocześnie centralna, w najbliższej okolicy znajdują się sklepy, popularne restauracje, niewielka odległość do miasta i głównego dworca kolejowego w Wiesbaden, dobre połączenia autobusowe i krótki dojazd na autostradę. Na terenie powiatu znajdują się szkoły, kilka przedszkoli, kościół katolicki i protestancki. Uzyskaj własne wrażenia na temat tego pięknego mieszkania podczas osobistego spotkania. Czekamy na kontakt z Państwem. Urok dawnego „Cesarskiego Miasta” lub „Światowego Miasta Spa” jest nadal wyraźnie widoczny. Wiesbaden zachwyca wyjątkową architekturą i wieloma historycznymi budynkami. Przestronne parki i tereny zielone oraz bliskość Renu to kolejne cenne atuty miasta. Oprócz eleganckiego centrum miasta z historycznymi, wspaniałymi budynkami, takimi jak imponujący kościół targowy, wspaniałą alternatywą jest tętniące życiem stare miasto z domami z muru pruskiego i przytulnymi winiarniami. Około 1900 roku w południowo-zachodniej części Wiesbaden zbudowano Dzielnicę Poetów, dzielnicę mieszkaniową charakteryzującą się historyzmem, oferującą wysoką jakość życia dzięki prawie całkowicie zachowanym fasadom i bogatym drzewostanom. Bliskość centrum miasta, dobre połączenie z głównym dworcem kolejowym oraz siecią autostrad zapewniają mieszkańcom idealną infrastrukturę. Cicha, a jednocześnie centralna okolica oferuje liczne sklepy, popularne restauracje i puby. Na terenie dzielnicy znajduje się szkoła podstawowa, liceum, kilka przedszkoli, kościół katolicki i protestancki. Połączenia komunikacyjne: Miasto Wiesbaden jest bardzo dobrze zintegrowane z niemiecką siecią transportową. Dla kierowców autostrada federalna A66 jest idealnym połączeniem w kierunku Frankfurtu nad Menem. Do pobliskiego lotniska we Frankfurcie można dojechać w 20 minut. Kilka arterii, takich jak Schiersteiner Straße, Mainzer Straße i Berliner Straße w Wiesbaden, łączy centrum miasta z autostradą A66. Wiesbaden jest bardzo dobrze połączone środkami transportu publicznego. Sieć transportu publicznego ESWE obejmuje 48 linii autobusowych i dwanaście linii autobusów nocnych. Wiesbaden jest dobrze skomunikowane z sąsiednimi miastami Moguncją i Frankfurtem za pośrednictwem sieci kolei S-Bahn należącej do Związku Transportu Ren-Men. Dostęp do sieci kolei S-Bahn RMV zapewnia dworzec główny w Wiesbaden - Dwie łazienki z prysznicem, jedna dodatkowo z wanną - Parkiet, deski podłogowe i płytki - Wyposażona kuchnia z dużą ilością miejsca do przechowywania i koncepcją otwartego pomieszczenia - Praktyczne podłączenie do pralki. w każdej łazience - toaleta dla gości z dostępem do światła dziennego - kompaktowa loggia z widokiem na cichy wewnętrzny dziedziniec - okna z podwójnymi szybami - ogrzewanie gazowe, przygotowanie ciepłej wody częściowo poprzez przepływowy podgrzewacz wody - pomieszczenie piwniczne - wysokość pomieszczenia ok. 2,50 m certyfikat jest dostępny. Obowiązuje do 23 maja 2033 roku. Końcowe zużycie energii wynosi 75,05 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Według świadectwa energetycznego rok budowy nieruchomości to 1925. Klasa efektywności energetycznej C. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 i Artykuł 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości partnera umowy w momencie nawiązania stosunku handlowego lub gdy istnieje poważny interes w wykonaniu umowy zakupu nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeśli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony.
