Opis
Witamy w Twoim nowym domu! Wykorzystaj w pełni ogromny potencjał tego atrakcyjnego domu rodzinnego o powierzchni mieszkalnej ok. 379 m²! Cztery piętra oferują wiele indywidualnych koncepcji użytkowania, w tym dla gości, dziadków, nastolatków i domowych biur. Parter został całkowicie odnowiony i obecnie mieszkają w nim dzieci rodziny. Posiada trzy oddzielne pokoje, każdy z łazienką, dostęp do ogrodu z basenem i altaną oraz przestronną strefę wejściową. Przestronny salon z zachęcającym szklanym frontem, tarasem i odsłoniętym kominkiem na pierwszym piętrze jest prawdziwą atrakcją. Połączone jest tu wszystko, czego dusza zapragnie: jadalnia, strefa wypoczynkowa, pokój dzienny i designerska kuchnia z wyspą kuchenną, barem śniadaniowym, markowym sprzętem AGD, blatem ze stali nierdzewnej z wbudowanym zlewem oraz własną, wydzieloną kuchnią do przygotowywania posiłków. Na tym piętrze znajduje się również pokój gościnny z łazienką oraz dodatkowa toaleta dla gości. Godzinami słonecznymi można oczywiście w pełni cieszyć się na górnym lub dolnym tarasie. Na poddaszu można spodziewać się maksymalnej prywatności w przestronnej sypialni, garderobie i łazience XL z wanną wellness, prysznicem i sauną fińską. Mały balkon zapewnia kojący relaks po zasłużonej sesji w saunie. Znajduje się tu kolejna sypialnia lub gabinet oraz dodatkowa toaleta. W piwnicy znajduje się wielofunkcyjne pomieszczenie hobbystyczne, pralnia z dodatkowym prysznicem i toaletą oraz różne piwnice i kotłownie. Zaprojektowano tu także salę imprezową z prysznicem i aneksem kuchennym, która zdaniem władz budynku nie jest przeznaczona do długoterminowego użytkowania lub wynajmu. W ogrodzie od strony południowej czeka na Ciebie kolejna atrakcja: podgrzewany basen zewnętrzny! Tutaj znajdziesz również przygotowanie do trampoliny na parterze, taras i naprawdę przestronny domek ogrodowy. Aby uwierzyć, trzeba naprawdę zobaczyć tę wyjątkową właściwość. Najlepiej umówić się na osobistą wizytę już dziś, aby zobaczyć tę perełkę na własne oczy. Mittersendling I Sendling-Westpark Dzielnica Mittersendling charakteryzuje się bliskością centrum i doskonałymi połączeniami komunikacyjnymi! Nieruchomość otoczona jest licznymi terenami zielonymi. „Zielone” życie w sercu stolicy stanu! Liczne parki i place zabaw zachęcają do długich spacerów i spędzania wolnego czasu na świeżym powietrzu. Do Isar, Flaucher i zoo można łatwo dojechać rowerem. Popularne miejsca na weekendy, takie jak Ammersee, Starnberger See czy Tegernsee, również znajdują się niedaleko. Z obiektu można z łatwością dojść pieszo do supermarketów, restauracji, sklepów ze sprzętem i siłowni. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się także lekarze i apteki. Łatwy dojazd do przedszkoli, szkół i placówek oświatowych. W Starnberg istnieje połączenie autobusowe dla MIS. Jeśli chodzi o komunikację miejską, w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się linie metra, tramwajowe i autobusowe. - Stacja S-Bahn „Mittersendling” (linia S7) – ok. 15 minut pieszo - Stacja metra „Aidenbachstraße” (linia U3) – ok. 13 minut pieszo - Połączenia komunikacyjne samochodem: A95 / A96 – ok. 5 minut, B11 3 minuty - Główny dworzec kolejowy (ok. 10 minut trasą S7) - Ogródek piwny "Augustiner Schützengarten" - 10 minut na piechotę - Isar Auen - ok. 10 minut na rowerze - Starnberger See - ok. 20 minut, Ammersee - ok. 25 minut, Tegernsee - ok. 40 minut - Spokojna lokalizacja - Wysokiej jakości sprzęt - Gruntownie odnowiony - Częściowo całkowicie odnowiony - Własne piętro dla dzieci - Własne piętro dla rodziców - Podgrzewany basen w ogrodzie - Parter i poddasze po generalnym remoncie - Sauna i wanna wolnostojąca na poddaszu - Kuchnia na wymiar - Dodatkowa kuchnia przygotowawcza - Taras od strony południowej na parterze i piętrze - Pompa ciepła na wodę gruntową zainstalowana w 2022 roku - Ogrzewanie podłogowe na parterze , piętro i poddasze - ogrzewanie podłogowe w pomieszczeniu hobbystycznym - instalacja BUS - przyłącze światłowodowe - w oknach rolety lub rolety elektryczne - na piętrze kamień naturalny - kominek w części dziennej - docieplenie - klimatyzacja w salonie sypialnia rodziców - klimatyzacja na poddaszu biurowym - sala imprezowa z herbaciarnią, kuchnia i łazienka w piwnicy z własnym wejściem i tarasem - wiata ogrodowa - wiata na rowery - i wiele więcej Dostępny certyfikat zużycia energii. Obowiązuje do 9 października 2028 roku. Końcowe zużycie energii wynosi 63,50 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest energia elektryczna. Według świadectwa energetycznego rok budowy nieruchomości to 2004. Klasa efektywności energetycznej B. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest do tego zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 Nie 14 i art. 10 ust. 3 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości partnera umowy w stosunkach biznesowych. W tym celu, zgodnie z § 11 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeżeli występujesz jako osoba fizyczna) – na przykład za pomocą kopii. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. UWAGA KOMISJI: Na wniosek i przy korzystaniu z usług firmy von Poll Immobilien GmbH zostaje zawarta umowa pośrednictwa. Jeżeli działalność VON POLL IMMOBILIEN GmbH zakończy się skuteczną umową główną z właścicielem, zainteresowany nie musi płacić firmie von Poll Immobilien GmbH żadnej prowizji/pośrednictwa przy zawarciu UMOWY WYNAJMU. - UMOWY KUPNA o zapłatę lokalnej prowizji/opłaty pośrednika na rzecz firmy von Poll Immobilien GmbH na podstawie faktury. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony.
