Opis
Nowoczesna willa z podgrzewanym basenem, kilka minut spacerem od wyspy na Dunaju. Ta wyjątkowa rezydencja dorównuje swojej nazwie i oczaruje wszystkie zmysły! Niepowtarzalny, nowy, luksusowy dom, który łączy bliskość natury z zaledwie kilkoma minutami jazdy rowerem od centrum Wiednia, zaprojektowany w nowoczesnym i zrównoważonym stylu - prawdziwy klejnot drugiej dzielnicy. Położona w odległości spaceru od Prateru i wyspy na Dunaju, ta wysokiej jakości rezydencja zostanie ukończona jesienią 2023 roku. Wejście przez masywne drzwi frontowe prowadzi do przestronnego holu wejściowego, z którego masz dostęp do wspaniałego salonu-kuchni w stylu loftu. W holu znajdują się niestandardowe wbudowane szafy i dyskretne wejście do łazienki. Po prawej stronie znajduje się dekoracyjna konstrukcja ze złotą siatką dla bezpieczeństwa. W centrum salonu-kuchni znajduje się ładny kominek, a podłogi wyłożone są wysokiej jakości płytkami marmurowymi o wymiarach około 1,5 mx 3 m. Blaty kuchenne wykonane są z granitu, a sprzęt AGD z piekarnika, ekspresu do kawy, parownika i zmywarki - od Miele. Wszystkie zlewy i baterie od Hans Grohe, Villeroy & Boch lub podobnych producentów. Przestronny drewniany stół jadalny dla 12 osób dopełnia obrazu wysokiej jakości salonu-kuchni. Francuskie okna od strony południowo-zachodniej zapewniają mnóstwo światła słonecznego przez cały dzień, a elektroniczne rolety zewnętrzne (żaluzje tratwy) chronią przed ciepłem i ciekawskimi spojrzeniami. Na wyższe piętra można dostać się schodami lub windą. Na parterze znajdują się dwie przestronne sypialnie, z których jedna ma własną łazienkę z toaletą, prysznicem i oknem. Obie sypialnie mają duże balkony, które są połączone z biurem i garderobą. Garderoba jest wyposażona w szafki robione na zamówienie. Na najwyższym piętrze znajduje się oaza spokoju. Dwie oddzielne garderoby, dwa przestronne tarasy, otwarta łazienka z toaletą, prysznicem i umywalką oraz bezpośredni dostęp do windy dopełniają obrazu. Ciesz się wieczorem na tarasie z chłodnym napojem lub we własnej saunie, z dala od codziennych zmartwień, ale wciąż blisko miasta, terenów zielonych (Prater) i wyspy Dunaj. Aby uzyskać dodatkową przestrzeń na hobby lub gości, możesz skorzystać z zagospodarowanego parteru. Druga wyposażona kuchnia z dużą wyspą kuchenną i dodatkowymi miejscami do przechowywania zapewnia dodatkową przestrzeń do codziennego użytku. Na to piętro można również łatwo dostać się windą. W sezonie zimowym 4-osobowa sauna w piwnicy zaprasza do relaksu. Dziedziniec ma przestronny i ogrzewany basen o wymiarach około 3,6 m (szerokość) x 9,8 m (długość) x 1,55 m (głębokość), który jest podgrzewany przez własną pompę ciepła. Po stronie północnej basen ma system przeciwprądowy, a po stronie ogrodu znajdują się trzy dysze masujące. Trzy podwodne lampy ożywiają wodę wieczorem, a na sezon zimowy dodatkowo zainstalowane są cztery lampy podczerwone. System bąbelkowy w centrum tworzy nie tylko efekt wizualny, ale także tworzy idylliczną akustykę „wodospadu” w ogrodzie. Poza działką jest miejsce na parkowanie 6-8 samochodów. Teren ten, według właściciela, jest własnością prywatną, ale nie jest wliczony w powierzchnię działki 508 m². Właściciel ma wyłączne prawo do korzystania z tego terenu, co zapewnia dodatkowe miejsce parkingowe o powierzchni około 100 m², łącznie ponad 600 m². Szczegóły dotyczące powierzchni: Łączna powierzchnia użytkowa (parter, pierwsze piętro, drugie piętro, poddasze) = 492,93 m² Łączna powierzchnia mieszkalna (parter, drugie piętro, poddasze) = 331 m² Powierzchnie wolne (balkony (50%), tarasy (50%), ogród (35%) wg wagi) = 190,5 m² Powierzchnia całkowita, w tym wolna przestrzeń = 683,43 m² Powierzchnia działki = 508 m² Dodatkowo prywatny parking = ok. 100 m² Cechy szczególne i wyposażenie: - wysokiej jakości drzwi wejściowe - okna typu „porte” z roletami elektrycznymi - pompa ciepła z podgrzewaczem wody Vaillant o pojemności 2000 l - winda dla 4 osób (z parteru na poddasze) - wysokiej jakości zabudowana kuchnia ze sprzętem AGD Miele na parterze - druga zabudowana kuchnia w piwnicy - kominek - podgrzewany basen (3,6 mx 9 mx 1,55 m) z systemem przeciwprądowym, dyszami masującymi, systemem bąbelkowym i lampami podczerwonymi - oświetlenie LED sufitów i schodów - wysokość sufitu do 2,85 m - przestronne tarasy i balkony - miejsca parkingowe dla 6-8 samochodów - prywatna posesja - idylliczna, spokojna lokalizacja blisko miasta, Prateru i wyspy Dunaj - autobus 77A w odległości spaceru (około 200 m lub 2 minuty spacerem)
