Opis
Nowoczesna willa w Pomer, Medulin, 2 linia do morza, zaledwie 50 metrów od brzegu! Jedna z najbardziej spokojnych i zielonych lokalizacji w Istrii! Z dumą prezentujemy tę ekskluzywną nowoczesną willę położoną blisko morza i plaż w znanym i obecnie niemal niezastąpionym Pomerze na samym południu Istrii, który cieszy się największą liczbą słonecznych dni w roku w Istrii. Ta willa uosabia luksus i jakość, oferując przyszłym właścicielom wyjątkową okazję do posiadania rzadkiego typu nieruchomości na naszym wybrzeżu. Po pierwsze, ważne jest, aby podkreślić, że jest to willa pierwszej klasy położona w atrakcyjnej lokalizacji wśród kilku wybranych nieruchomości o wysokim poziomie luksusu. Lokalizacja willi została starannie wybrana, aby zapewnić, że projekt spełni swoją zamierzoną rolę. Przyszli właściciele mogą cieszyć się maksymalnym komfortem i luksusem, a wszystkie niezbędne codzienne udogodnienia znajdują się zaledwie kilka kroków dalej. Dołącz do nas w tej podróży w kierunku wyjątkowej okazji, a być może Twoje poszukiwania idealnej nieruchomości zakończą się tutaj. OPIS NIERUCHOMOŚCI: Jest to wysokiej jakości willa, która jest obecnie w trakcie budowy, a jej ukończenie i zajęcie planowane jest na początek 2025 roku. Willa obejmuje łącznie 416,80 metrów kwadratowych czystej powierzchni mieszkalnej, podzielonej na dwa piętra mieszkalne i dodatkowy trzeci poziom z tarasem na dachu. Po wejściu do willi wita nas elegancki hol z miejscem na garderobę, prowadzący do otwartej przestrzeni mieszkalnej bez ścianek działowych. Przestrzeń ta obejmuje przestronny i słoneczny salon z dużymi przesuwanymi szklanymi ścianami, dużą jadalnię dla całej rodziny i nowoczesną kuchnię z wyspą, idealną do spotkań i rozrywki. Należy podkreślić innowacyjne rozwiązanie projektowe, w którym właściciele otworzyli przestrzeń powietrzną nad częścią mieszkalną, niemal łącząc parter z najwyższym punktem wnętrza. Tworzy to niepowtarzalny urok i sprawia, że willa jest wyjątkową nieruchomością na naszym wybrzeżu. Przesuwane szklane ściany nie tylko zalewają przestrzeń naturalnym światłem, ale także wzmacniają poczucie nieskończonej łączności między wnętrzem willi a otaczającą przyrodą. W bardziej prywatnej części parteru, oddzielonej korytarzem, znajduje się sypialnia z własną łazienką i dostępem do ogrodu, toaleta dla gości oraz pomieszczenie gospodarcze obok kuchni, w tym pomieszczenie techniczne/pralnia. Wewnętrzne schody prowadzą na pierwsze piętro, gdzie znajdują się trzy dodatkowe sypialnie, każda z własną łazienką. Każda z tych sypialni ma prywatny zadaszony taras, podczas gdy sypialnia główna ma dwa prywatne zadaszone tarasy (10,60 m² + 14,30 m²) z częściowym widokiem na morze. Każdy metr kwadratowy tej willi został wykorzystany w celu zapewnienia maksymalnego komfortu, luksusu i wyjątkowości. Przed udaniem się na taras na dachu ważne jest, aby wspomnieć o kilku dodatkowych udogodnieniach w ogrodzie willi. OPIS OGRODU: Willa znajduje się na działce o powierzchni 814 m². Po uwzględnieniu przestrzeni zajmowanej przez willę, basen i krótką prywatną drogę dojazdową, pozostaje 509,10 m² powierzchni podwórka. Właściciele projektu zainwestowali również w wygląd zewnętrzny willi. Z salonu, przez duże przesuwane ściany szklane, można dostać się na odkryty taras letni (169,10 m²), a także na zadaszony taras letni (48,20 m²) z letnią kuchnią i jadalnią dla rodziny i przyjaciół. Tarasy te znajdują się obok tarasu słonecznego przy basenie i podgrzewanego basenu z systemem wody morskiej. Ogród jest w pełni ogrodzony i oferuje wystarczająco dużo zielonej przestrzeni dla dzieci i zwierząt domowych, aby mogły się bezpiecznie bawić. Jest również dostęp do zewnętrznego pomieszczenia gospodarczego i toalety przy basenie. Ponadto do ogrodu można dostać się przez elektryczną bramę przesuwną z małej, ślepej drogi asfaltowej, zapewniając duży parking dla czterech lub więcej samochodów, z dwoma zadaszonymi miejscami parkingowymi. Zewnętrzne schody z ogrodu prowadzą na taras na dachu willi, oferujący niezakłócony panoramiczny widok na morze i łagodnie pagórkowaty teren. Ten taras na dachu jest idealny do przyjmowania przyjaciół i rodziny, z zaplanowanymi instalacjami do siedzenia na zewnątrz, jacuzzi i miejscem do opalania, zajmując łącznie 140,90 m². DODATKOWE INFORMACJE: Willa ma jasnego właścicielaWłaściciel jest osobą prawną (spółką)Willa jest sprzedawana w pełni funkcjonalna, bez mebli, z w pełni zagospodarowanym ogrodem i basenemPrzyszli właściciele mogą wybrać specjalne włoskie meble za dodatkową opłatąPrzyszli właściciele mogą wpłynąć na wystrój wnętrza willi, w tym na wybór podłóg i wyposażenia technicznegoWilla zostanie wyposażona w klimatyzatory Daikin w każdym pokoju i ogrzewanie podłogowe w całym obiekcieZostanie zainstalowany komin, umożliwiający w razie potrzeby montaż pieca na pellet lub drewnoZostaną zamontowane stolarki aluminiowe z moskitierami i żaluzjami Z-90Wysokiej jakości włoska ceramika zostanie użyta w całej willi, z wyjątkiem sypialni i salonu, w których podłoga będzie wyłożona parkietem nadającym się do ogrzewania podłogowegoWilla zostanie wyposażona w najwyższej jakości technologię, materiały i sprzęt, taki jak produkty Hans Grohe i DaikinOPIS LOKALIZACJI: Willa jest położona w starannie wybranej lokalizacji przez właścicieli projektu, którzy mają na celu osiągnięcie wysokiego standardu luksusu, komfortu i prostoty życia. Pomer stał się ulubionym celem podróży wielu turystów, a niektórzy uważają go za idealne miejsce na stały pobyt lub ukochany azyl w cieplejszych miesiącach. Pomer to mała osada za Medulinem i popularną Premanturą. Składa się z kilku domów i luksusowych willi w pobliżu pięknych i naturalnych plaż. Najbliższe plaże znajdują się zaledwie 800-900 metrów od willi, oferując nie tylko krystalicznie czyste wody, ale także liczne udogodnienia, takie jak przejażdżki skuterami wodnymi, bary na plaży, wypożyczalnie łodzi i nadmorskie restauracje. Pomer jest dobrze znany ze wspaniałej luksusowej mariny jachtowej. Jest to również miejsce budowy luksusowych nowoczesnych willi. Oprócz pięknych, pełnych atrakcji plaż, Pomer jest domem dla jednych z najlepszych tras rowerowych, prowadzących do Premantury i słynnego Parku Przyrody Cape Kamenjak lub w kierunku tętniącego życiem Medulinu. Pomer oferuje szereg udogodnień zarówno gościom, jak i mieszkańcom, w tym szkołę, mały sklep, kilka restauracji i kawiarnię w centrum wioski. Jeśli chodzi o bardziej rozległe potrzeby zakupowe, nowo wybudowany większy sklep znajduje się zaledwie trzy minuty spacerem od centrum Pomer lub minutę jazdy samochodem. Ponadto Pomer jest dobrze skomunikowany drogą, a ważne lokalizacje i inne udogodnienia znajdują się w niewielkiej odległości: Pula (centrum) - 8,5 kmMedulin (nabrzeże) - 5 kmPremantura (centrum) - 6,7 kmBanjole (centrum) - 2,5 kmLotnisko w Puli - 12 kmIstria Ypsilon (autostrada) - 10 kmJest to wyjątkowa okazja dla tych, którzy szukają wyjątkowej i specjalnej nieruchomości do użytku prywatnego lub tych, którzy szukają rzadkiej inwestycji w luksusowe wynajmy turystyczne. W przypadku wszelkich zapytań, niezbędnych informacji lub w celu zaplanowania obejrzenia willi i jej aktualnego stanu budowy, a także jej lokalizacji, prosimy o kontakt w dowolnym momencie! Ref: RE-U-31367Całkowite dodatkowe koszty ponoszone przez Kupującego nieruchomość w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitego kosztu nieruchomości, co obejmuje: podatek od przeniesienia własności (3% wartości nieruchomości), prowizję agencyjną/pośrednictwa (3% + VAT od prowizji), honorarium adwokackie (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę rejestracyjną sądu i koszty urzędowego tłumaczenia poświadczonego. Umowa agencyjna/pośrednictwa jest podpisywana przed wizytą w nieruchomościach.
