Opis
Oferowana nieruchomość to klasyczny dom dwurodzinny z dodatkowym mieszkaniem w doskonałej lokalizacji w Dortmundzie-Löttringhausen. Wolnostojąca nieruchomość ma jedną kondygnację od strony ulicy i dwie kondygnacje od strony ogrodu i zachwyca atrakcyjnym rozkładem pomieszczeń i wspaniałym, osłoniętym widokiem na okolicę. Mieszkanie na parterze jest puste i może być użytkowane przez krótki okres czasu. Dzięki udanej aranżacji wnętrz apartament jest odpowiedni zarówno dla par, jak i rodziny. Trzy sypialnie oferują różne możliwości aranżacji. Najważniejszym elementem jest przestronny salon/jadalnia z kominkiem i dostępem do dużego balkonu. Tutaj możesz cudownie cieszyć się słońcem. Obecnie wynajmowane jest 3-pokojowe mieszkanie w suterenie (pow. ok. 120m²), które oprócz przestronnego salonu posiada przestronną kuchnię, łazienkę oraz dwie sypialnie. Z balkonu wyjście do ogrodu po schodach. Oddzielne mieszkanie w piwnicy z własnym tarasem i wyjściem do ogrodu można elastycznie zagospodarować. Od domowego biura po mieszkanie dla gości, można tu zrealizować wiele rzeczy. W pomieszczeniach piwnicznych dostępna jest przestrzeń magazynowa. W ofercie znajdują się dwa garaże. Dzielnicę charakteryzuje dojrzałe otoczenie z pięknymi ogrodami oraz zabudowa charakteryzująca się domami jednorodzinnymi. Znajdujące się w bezpośrednim sąsiedztwie zabytki, parki i las miejski Dortmundu podkreślają zalety lokalizacji poprzez liczne możliwości lokalnego wypoczynku. Pola golfowe w Dortmundzie i Herdecke znajdują się zaledwie kilka minut jazdy samochodem. Przedszkola, szkoły i sklepy codziennego użytku oraz różnorodne restauracje znajdują się zaledwie kilka minut jazdy samochodem w sąsiednich dzielnicach - duże mieszkanie na parterze - przestronne mieszkanie w piwnicy - mieszkanie do elastycznego użytkowania z własnym tarasem - nowoczesne ogrzewanie od 2023 roku - nowoczesne okna na parterze + Rolety zewnętrzne z 2023 roku - wspaniały ogród - duży balkon - kominek na parterze - częściowo parkiet - dwa garaże. Posiada świadectwo zużycia energii. Obowiązuje do 17 czerwca 2025 roku. Końcowe zużycie energii wynosi 192,40 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz ziemny. Według świadectwa energetycznego rok budowy nieruchomości to 1964. Klasa efektywności energetycznej F. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 i Artykuł 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości partnera umowy w momencie nawiązania stosunku handlowego lub gdy istnieje poważny interes w wykonaniu umowy zakupu nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeśli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony.