Opis
Ta przestronna willa o uroku lat 30. XX wieku zachwyca wyjątkową lokalizacją z widokiem na jezioro ze wszystkich wyższych pięter. Dom ten o łącznej powierzchni mieszkalnej około 377 m² i powierzchni działki około 1250 m² oferuje wystarczająco dużo miejsca dla dużych rodzin o różnym przeznaczeniu lub jako wygodny dom wakacyjny. Różnorodność możliwych zastosowań: czy to jako dom jednorodzinny, wielopokoleniowy, do wynajęcia, czy jako połączenie mieszkania i pracy - ten dom nie pozostawia nic do życzenia. Opis lokalizacji Abwinkl Abwinkl położony jest na zachodnim brzegu jeziora Tegernsee i oferuje piękny widok na wodę i okoliczne góry. Obszar ten słynie ze spokoju i piękna przyrody, co czyni go popularnym miejscem dla osób poszukujących relaksu. Miejsce otoczone jest górami, lasami i bliskością plaży, która oferuje liczne możliwości aktywnego spędzania czasu na świeżym powietrzu, takie jak piesze i rowerowe wycieczki. Bliskość jeziora pozwala także na uprawianie sportów wodnych takich jak żeglarstwo, pływanie, surfing i wędkarstwo. Sklepy w Abwinkl w odległości spaceru: - duży targ EDEKA z piekarnią - sklep organiczny Landmanns - targ napojów - piekarnia - rybołówstwo - Bistro Abwinkl - w pobliżu Rottach-Egern - oferuje nie tylko różnorodne lokale gastronomiczne i sklepy, ale także liczne zajęcia rekreacyjne. Szlaki turystyczne, takie jak Tegernsee High Trail, prowadzą przez malownicze krajobrazy, a samo jezioro Tegernsee oferuje idealne warunki do wycieczek łodzią i uprawiania sportów wodnych. Zimą region zamienia się w mały raj dla narciarzy i narciarzy biegowych. Do oddalonego o ok. 850 m kąpieliska Abwinkl można dojechać rowerem w ok. 3 minuty. Połączenia komunikacyjne Abwinkl jest dobrze skomunikowany z regionalną siecią transportową. Istnieją regularne połączenia autobusowe do Bad Wiessee i okolicznych miast. Najbliższa stacja kolejowa znajduje się w Gmund, skąd kursują pociągi do Monachium i dalej w region. Wydano zatwierdzone pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego w północnej części nieruchomości: zapewnia to dużą elastyczność i możliwości inwestycyjne. - Widok na jezioro i góry ze wszystkich pięter: parter, piętro i poddasze - Zabytkowa willa w Abwinkl z krótkim spacerem do Tegernsee, Rottach-Egern i Ringsee - przestronna nieruchomość z możliwością budowy nowego domu jednorodzinnego - doskonale nadająca się jako dom rodzinny - tarasy na parterze i piętrze, piwnica - balkony na piętrze i poddaszu - odnowione nowoczesne łazienki - częściowo wymienione okna/okna - 2-3 przebudowane mieszkania babci w piwnicy z osobnymi wejściami lub częścią dla gości z Tarasy od strony południowej. Dostępny certyfikat zapotrzebowania na energię. Obowiązuje do 30 marca 2034 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 277,05 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest olej. Według świadectwa energetycznego rok budowy nieruchomości to 1930. Klasa efektywności energetycznej H. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 i Artykuł 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości partnera umowy w momencie nawiązania stosunku handlowego lub gdy istnieje poważny interes w wykonaniu umowy zakupu nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeśli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 277,05 kWh/(m²·a)
