Opis
Ten zabytkowy barokowy budynek mieszkalny z rozległą posesją położony jest w idyllicznej lokalizacji w historycznym centrum miasta, zaledwie kilka kroków od rynku w stylu śródziemnomorskim. Posiadłość rozciąga się na wyspie, której otaczający strumień zasilany jest przez rzekę Wanklbach. Ta wyjątkowa lokalizacja gwarantuje całkowitą prywatność w zacisznym miejscu w centrum miasta - całkowicie nietkniętym przez zgiełk miejskiego życia. Malowniczy budynek główny dawnego Bruckmühle z 1767 roku w stylu barokowego dworku został gruntownie i pieczołowicie odnowiony i zmodernizowany w latach 90., a ostatnio w 2016 roku. Dziś w różnorodnych murach czeka na Ciebie udane połączenie historycznego splendoru i nowoczesnego komfortu życia. Na dwóch pięknie odrestaurowanych piętrach mieszkańcy znajdą mnóstwo przestrzeni do życia, dobrego samopoczucia i samorealizacji na ponad 380 m² powierzchni mieszkalnej. Parter robi szczególne wrażenie dzięki sklepieniom krzyżowym i czeskim, ale także różnorodnym specjalnym pokojom i zaciszom. Niezależnie od tego, czy jest to kuchnia z salonem z luksusowym wyposażeniem, klimatyczny salon z piecem kaflowym, przestronny dwupoziomowy salon i pokój kominkowy z otwartym kominkiem, czy też przytulny salon z wykuszem, każde pomieszczenie tutaj ma swój własny charakter i ujawnia swój własny cel. Górne piętro oferuje nie mniej atrakcji i zachwyca łącznie trzema wysokiej jakości i nowoczesnymi łazienkami, okazałymi sypialniami i pomieszczeniami do pracy oraz oddzielnym mieszkaniem, które emanuje własnym urokiem dzięki dużym łukowym oknom. Ponadto poddasze oferuje ekscytujące możliwości rozbudowy. Ale nie tylko poddasze ma spory potencjał, można się spodziewać także rezerw na dalszą rozbudowę pod szerokie wykorzystanie na powierzchni około 100 m² w nawie głównej, dawnym skrzydle usługowym wzdłuż potoku oraz miejscu na pracownię z dużym, szklanym frontem, np. Przygotowana jest już infrastruktura budynku, taka jak woda, kanalizacja, prąd i ogrzewanie. Obecnie znajduje się tam garaż, dawne boksy dla koni oraz teren zewnętrzny. Nawę i budynek mieszkalny łączy łukowata brama wjazdowa z odrestaurowaną drewnianą bramą, która ma ponad 100 lat i jest wysoka na 5 metrów i zapewnia dostęp do terenów zewnętrznych i idyllicznego ogrodu. Niezależnie od tego, czy wybierzesz dostęp przez łukowe przejście, różne miejsca w domu, czy przez imponujące patio, ogród oferuje rzeczy warte zobaczenia ze wszystkich stron i na dwóch poziomach, a przede wszystkim maksymalną prywatność. Centralnym punktem ogrodu jest z pewnością bardzo rozbudowany i wysokiej jakości staw kąpielowy o głębokości dochodzącej do 3,5 metra i wyselekcjonowana roślinność botaniczna. Tutaj możesz wskoczyć z pomostu do wody, podziwiać wspaniałą perspektywę domu i ogrodu z leżaka na drewnianym pokładzie lub po prostu pozwolić myślom wędrować podczas oglądania koi. Te i inne klimatyczne oazy w ogrodzie uzupełniają wyjątkową atmosferę życia w tej okazałej posiadłości. Symbioza miejskości i maksymalnej prywatności, w połączeniu z najwyższym komfortem życia i dużą ilością przestrzeni w historycznym otoczeniu, nie pozostawia prawie nic do życzenia! Sam zobacz! Z przyjemnością przedstawimy Państwu te wspaniałe rekolekcje! W pierwszym kroku prosimy o złożenie pisemnego wniosku (portal nieruchomości, strona główna, e-mail) z podaniem pełnych danych kontaktowych. Czekamy na Twoje zapytanie! ...a oto jeszcze kilka wrażeń z nieruchomości: urokliwe miasteczko targowe Kraiburg am Inn, liczące prawie 4000 mieszkańców, położone jest bezpośrednio nad jedną z licznych pętli rzecznych Zajazdu. Średniowieczny rynek w Kraiburgu poprzecinany jest wieloma małymi uliczkami i zachwyca historyczną zabudową typową dla regionu Inn-Salzach oraz romantycznym rynkiem, który w artykule w Süddeutsche Zeitung został opisany jako „bawarski Meran”. Opisana nieruchomość nadal znajduje się w historycznym centrum Kraiburga, ale ze względu na odizolowane położenie jest jedynie nieznacznie dotknięta wydarzeniami miejskimi. Imponujące schronisko stoi na wyspie, której otaczający strumień zasilany jest przez Wanklbach. Od zachodu nieruchomość graniczy z parkiem targowym, a korty tenisowe i piłkarskie, a także niedawno otwarty naturalny basen znajdują się w odległości krótkiego spaceru od obiektu. Stąd można w zasadzie dotrzeć do prawie wszystkiego pieszo lub na rowerze. Kraiburg położony jest w dzielnicy Mühldorf am Inn w Górnej Bawarii, w południowo-wschodnim regionie Górnej Bawarii u podnóża Alp, po południowej stronie Inn, prawie 45 minut jazdy samochodem na wschód od stolicy stanu Monachium i 23 km na północny wschód od Wasserburga , 22 km na północny zachód od Trostberg i 14 km od miasta powiatowego Mühldorf. Najbliższa stacja kolejowa obsługiwana przez Südostbayernbahn na trasie Mühldorf – Rosenheim znajduje się w sąsiednim mieście Waldkraiburg lub, w przypadku trasy Mühldorf-Monachium, w oddalonym o 9 km Ampfing. Z Ampfing można dojechać pociągiem do Monachium w zaledwie 50 minut. Autostrada A94 Monachium-Passau znajduje się zaledwie 9 km na północ od Kraiburg am Inn. Miasto ma doskonałe lokalne udogodnienia, począwszy od sklepów mięsnych, piekarzy, targowisk z napojami i sklepów ze zdrową żywnością z kawiarniami, po apteki, sklepy detaliczne, stacje ładowania elektronicznego i banki. Kraiburg posiada również bogatą ofertę gastronomiczną. Od małej włoskiej tawerny, przez dobrą domową kuchnię, po czołowego restauratora oferującego wysokiej jakości pokoje hotelowe, znanego daleko poza granicami kraju. Alpine River Inn wije się wśród pięknych, pełnych przygód krajobrazów okolicy. Urozmaicony, pagórkowaty teren z łąkami, lasami i polami oferuje miłośnikom pieszych wędrówek optymalne warunki. Zwłaszcza golfiści znajdą coś dla siebie w bezpośrednim sąsiedztwie i na większej powierzchni. Do całego regionu Chiemsee i wielu ośrodków alpejskich można dojechać samochodem w niecałą godzinę i należą one do najatrakcyjniejszych obszarów turystycznych w Republice - każdy znajdzie to, czego szuka, dzięki szerokiej ofercie wypoczynku, kultury i sportu na oferta.+ Barokowy dom dawnego Bruckmühle z 1767 r. (zabytek architektury), mur z kamienia tufowego, pionowe okna i zaokrąglony szczyt + Całkowicie odnowiony i zmodernizowany budynek o powierzchni mieszkalnej ok. 380 m² + Powierzchnia nieruchomości 2093 m² + Długi dom (dawne skrzydło usługowe) z XIX w. + Dostępne przyłącza ogrzewania, prądu i wody w długim domu + Łukowa brama wjazdowa ze 100-letnią, wysoką na 5 m, odrestaurowaną drewnianą bramą + 2 miejsca parkingowe w garażu i 4 miejsca parkingowe na zewnątrz + Parter domu ze sklepieniami krzyżowymi i czeskimi + Ozdobne drzwi wejściowe do domu z rzeźbionymi dekoracjami + Autentyczne drzwi z litego drewna z ozdobnymi okuciami + Częściowo szklane drzwi jako stylowe połączenie + Przeważnie drewniane deski podłogowe, płytki i miejscami marmur Adnetter + Wysokie wysokiej jakości okna skrzynkowe i elementy okienne wykonane na zamówienie + Ogrzewanie podłogowe na parterze i dodatkowe grzejniki + Otwarty kominek w pomieszczeniu kominkowym, podstawowy piec w salonie i otwarty kominek/grill w części wypoczynkowej na świeżym powietrzu zostały zaprojektowane przez Rzeźbiarz z Chiemgau (Erno Wiedemann 1926 -2009) + Nowoczesna i wysokiej jakości kuchnia z kuchenką gazową, okapem Bora, sprzętem AGD Miele + Ceglana ława narożna ze stołem z litego drewna jako duża jadalnia w kuchni-salonie + Klimatyczny plener siedzenia ze sklepieniem, granitową kolumną i przylegającym tarasem + Sufity na piętrze jako sufity Riemling i Tram z imponującymi odsłoniętymi belkami + Nowoczesne pomieszczenia sanitarne (3 łazienki, 1 toaleta dla gości) z wykwintną ceramiką i wszystkimi wygodami + Izolowany sufit aż do poddasza + Rozbudowa rezerwa na poddaszu + 2 mniejsze pomieszczenia piwniczne (ciepłownia i piwnica na wino) + Wydajne i nowoczesne ogrzewanie gazowe z 2016 roku z dużym magazynem buforowym + System zmiękczania wody firmy Grünbeck + 2-poziomowe ogrody z wieloma zacisznymi oazami + wysokiej jakości kąpielisko staw z własnym ujęciem wody (utworzony w 2005 r.), głębokość wody do 3,5 m, misternie wyłożony folią gumową, kamiennym obramowaniem, basenem dla roślin i wysokiej jakości trzcinami na skraju brzegu + 16 koi (do do 20 lat) i 1 batfish wietnamski + strumień wokół posesji (zasilany przez Wanklbacha) + wysokiej jakości drzewa (ponad 30 drzew), w tym jesiony, które mają ponad 100 lat... i wiele więcej. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 nr 14 i § 11 ust. 1, 2 ustawy o praniu brudnych pieniędzy (GwG) do ustalenia i sprawdzenia tożsamości partnera umowy przy zawieraniu umowy w stosunkach biznesowych lub gdy istnieje poważny interes w przeprowadzeniu transakcji, istnieje umowa sprzedaży nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeśli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony.
