Opis
Twój kawałek historii Hamburga: Stylowe mieszkanie w reprezentacyjnej secesyjnej willi z parkiem Witamy w Othmarschen! Othmarschen to jedno z przedmieść Hamburga, położone nad Łabą, w zachodniej części hanzeatyckiego miasta. Dzielnicę cechuje zielone i spokojne położenie, które wielu mieszkańców uważa za szczególnie przyjemne. Othmarschen charakteryzuje się pięknymi i reprezentacyjnymi starymi willami i domami jednorodzinnymi otoczonymi zadbanymi ogrodami. Centrum Othmarschen to Waitzstraße, popularna ulica handlowa z wieloma sklepami, restauracjami i kawiarniami. Tutaj znajdziesz wszystko, czego dusza zapragnie. Od butików modowych i księgarni po delikatesy i różnych usługodawców. Jeśli wolisz coś bardziej miejskiego, możesz szybko znaleźć się w tętniącym życiem Ottensen lub centrum Hamburga. Zaledwie kilka minut stąd znajduje się Łaba ze szlakami turystycznymi, zielona oaza w środku miasta, która zaprasza na spacery, jogging lub po prostu relaks. Znajdziesz tu między innymi Schröders Park, popularny cel wycieczek z piaszczystą plażą i restauracjami; W pobliżu znajduje się także Jenischpark z zabytkowym domem Ernsta Barlacha lub Övelgönne z portem-muzeum oraz licznymi restauracjami i kawiarniami. Ogólnie rzecz biorąc, Othmarschen jest uważana za ekskluzywną i przyjazną rodzinom dzielnicę, która oferuje wysoką jakość życia. Istnieje dobre połączenie obiektów edukacyjnych i możliwości uprawiania sportu dla osób w każdym wieku i o różnych zainteresowaniach. Jest wystarczająco dużo szkół podstawowych, gimnazjów (np. Gymnasium Christianeum), przedszkoli i placów zabaw o wysokim standardzie. Możliwości uprawiania sportu jest wiele: niezależnie od tego, czy zostaniesz członkiem klubu tenisowego, hokejowego i golfowego Großflottbeker, czy też zdecydujesz się na grę Maritime w jednym z licznych klubów żeglarskich, na pewno znajdziesz tutaj coś dla siebie! Połączenia komunikacyjne: Linia metra U1 i linia autobusowa 15 łączą Othmarschen z centrum miasta i innymi częściami miasta. Do następnej autostrady można dojechać w około 3 minuty, a na lotnisko w Hamburgu w około 25 minut. Prawdziwy Hamburgensie, wprowadź się i ciesz się: wysokiej jakości mieszkaniem w bardzo zadbanej willi w stylu secesyjnym na parkowej posesji o powierzchni około 1454 metrów kwadratowych! Styl i smak charakteryzują wygląd tej willi zbudowanej w 1903 roku. Powierzchnia mieszkalna o powierzchni około 400 metrów kwadratowych jest rozłożona na trzech piętrach, na które można dotrzeć bocznymi schodami. Na parterze znajduje się przestronny i bardzo elegancko urządzony apartament o powierzchni ok. 148 mkw. Znajdziecie tu 5 pokoi, wspaniały ogród zimowy z dwuskrzydłowymi drzwiami do ogrodu od frontu, dwie łazienki, toaletę dla gości oraz piękną kuchnię-salon z widokiem na tylną część posesji, przypominającą park. Specjalnie zaprojektowany do pokoju kominek sprawi, że w pochmurne dni poczujesz się przytulnie i zrelaksujesz. Gustowne drewniane schody, zaprojektowane przez architekta ogrodniczego, zapewniają dostęp do zadbanej, pięknie zagospodarowanej posesji z tyłu, z dużym trawnikiem, krzewami rododendronów i starymi drzewami - tutaj masz atmosferę relaksu i opalania na tarasie krzesło lub na relaksujące wieczory dla dobrych przyjaciół i rodziny. W piwnicy domu (powierzchnia użytkowa), która jest połączona z mieszkaniem na parterze, znajdują się dwa kolejne pokoje, które obecnie pełnią funkcję garderoby i pokoju gościnnego, łazienka z prysznicem oraz kuchnia-spiżarnia. Dostęp do tych pomieszczeń jest również możliwy z zewnątrz, dzięki czemu można z nich korzystać również oddzielnie. Na pierwszym piętrze znajduje się urokliwe mieszkanie o powierzchni ok. 53m2 z widokiem na własną zieleń. Do dyspozycji jest tu wspaniała kuchnia-salon z małym balkonem, dwa pokoje, w tym jeden z balkonem, oraz nowoczesna łazienka z prysznicem - czy to dla starszego dziecka, jako au pair czy jako apartament gościnny. Ona jest zdecydowanie małym klejnotem! Również na pierwszym piętrze znajduje się drugie mieszkanie o powierzchni ok. 99 m2, które obecnie pełni funkcję biura i jest wynajmowane (umowa najmu komercyjnego). Mieszkanie składa się z trzech pokoi, małej kuchni, toalety dla gości i cudownie stylowego balkonu. Poddasze, które zostało odnowione i nowocześnie wyposażone w 2010 roku, oferuje wiele możliwości wykorzystania dzięki dużej powierzchni mieszkalnej wynoszącej około 107 metrów kwadratowych. Obecnie jest wynajmowane jako nieaktywna działalność gospodarcza, ale ze względu na swoją wielkość i doskonały układ doskonale nadaje się na mieszkanie dla studiujących dzieci, teściów lub dla siebie. Atmosfera tutaj jest bardzo wyjątkowa. Dach został otwarty do wysokości kalenicy, tworząc przewiewną i wypełnioną światłem atmosferę. Mała galeria oferuje przytulne schronienie. Trzy dodatkowe pokoje, dwie łazienki i otwarta kuchnia oferują mnóstwo przestrzeni. Również tutaj znajdziesz zachęcający balkon, na którym możesz cieszyć się i odpoczywać. Cały dom jest w nienagannym stanie i można się do niego wprowadzić bez żadnych problemów. Od Ciebie zależy, czy chcesz nadal wynajmować jego część i w ten sposób generować hojny zwrot, czy też wykorzystać dom wyłącznie dla siebie i swojej rodziny lub jako biuro. Obecne przychody z wynajmu trzech mieszkań na pierwszym piętrze i poddaszu wynoszą około 4.793,00 euro. Są to umowy najmu komercyjnego. krótkie fakty: Rok budowy 1903 Rozbudowa ok. 1940/1950 Renowacja 2010 Rozbudowa poddasza 2002/2010 Całkowicie odnowiony, z balkonem i dźwiękiem uderzeń Izolacja dachu i nowe pokrycie dachu Ogrzewanie gazowe + energia słoneczna 2010 Pokrycia podłogowe Parkiet z prawdziwego drewna Łazienki w płytkach Parking zewnętrzny miejsc 2 Miejsce w garażu 1 Do każdego lokalu przynależy piwnica
