Opis
W Greifenstein, u podnóża wzgórza zamkowego z widokiem na malowniczą odnogę Dunaju, na sprzedaż jest ta wyjątkowa nieruchomość o szerokim spektrum możliwości wykorzystania. Ostatnio nieruchomość była zamieszkiwana przez ponad 20 lat jako prywatny dom rodzinny na odnowionym piętrze oraz z pomieszczeniem magazynowo-warsztatowym (wymagającym remontu) w piwnicy. Ta część domu idealnie nadawała się również na strefę wellness. Po adaptacjach dwa małe mieszkania o niskim standardzie w piwnicy można wykorzystać na dodatkowe potrzeby własne lub pod wynajem. Dom, znany lokalnie jako „Frome Helene”, został po raz pierwszy wspomniany na pocztówce z 1898 roku i od tego czasu miał różne zastosowania, zarówno prywatne, jak i komercyjne, jako restauracja z imprezami tanecznymi (duża sala), winiarnia, pensjonat rowerowy (ścieżka rowerowa nad Dunajem NIERUCHOMOŚĆ: Budynek główny obejmuje parter i piętro, każde o powierzchni około 265 m², a także przestronny, niezakończony strych o powierzchni około 320 m². Według księgi wieczystej całkowita powierzchnia wynosi 2038 m² podzielony w następujący sposób: las/skarpa: 1096 m² ogród/podwórko: 590 m² Powierzchnia zabudowana: 352 m² Ze wszystkich salonów roztacza się niezrównany widok na odnogę Dunaju. Majestatyczna sala bankietowa na górnym piętrze, o wysokości sufitu o długości około 4 metrów, umożliwia dostęp do przestronnego tarasu, ogrodu i wewnętrznego dziedzińca. Na zboczu wewnętrznego dziedzińca znajduje się również mały kamienny dom z toaletą na zewnątrz. Lokalizacja przy drodze łączącej wioski nie zakłócają spokoju i ciszy jaka emanuje z tej posiadłości - przekonaj się sam odwiedzając ją. UŻYTKOWANIE / POZWOLENIE NA BUDOWĘ: Nieruchomość oferuje Państwu szerokie możliwości wykorzystania i stanowi doskonałą bazę pod: mieszkanie prywatne, apartamentowce, projekty deweloperskie, życie i pracę pod jednym dachem, pensjonat, restaurację, sklep spożywczy, winiarnię, szkoła lub centrum szkoleniowe Luksusowa willa jako główny lub drugi dom w pobliżu Wiednia, ośrodek lekarski lub ośrodek rekreacji zdrowotnej, miejsce seminariów i wydarzeń, centrum kulturalne i wiele innych. Obecnie zatwierdzony jako budynek mieszkalny z 3 lokalami mieszkalnymi (plan składania wniosków 2014), istnieją dwa kolejne zatwierdzone plany budowlane (zatwierdzone 9 maja 2023 r.). Plany te przeznaczone są na działalność szkolną i eventową z wydzieloną częścią dzienną na pierwszym piętrze. Dostępny jest projekt architektoniczny poddasza, którego przeznaczenie nie zostało jeszcze ostatecznie określone. W zależności od projektu i wymagań istnieje możliwość częściowego i/lub całkowitego remontu sprzedawanej nieruchomości. Piętro charakteryzuje się dobrym i zadbanym stanem, dlatego jest gotowe do zamieszkania. Surowe poddasze o powierzchni około 320 m2 i sam dach również są w dobrym stanie; Z informacji wynika, że możliwa jest rozbudowa bez konieczności dodawania kolejnych pięter lub rozkładania. Dom obecnie jest w całości ogrzewany piecem gazowym oraz dodatkowym piecem na pellet w sali balowej, która wcześniej służyła jako salon. POŁĄCZENIA TRANSPORTOWE: Nieruchomość charakteryzuje się doskonałymi połączeniami komunikacyjnymi. Stacja kolejowa Greifenstein/Altenberg znajduje się zaledwie kilka minut spacerem od hotelu. Do centrum Wiednia można dojechać w około 30 minut, zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską. MIEJSCE GREIFENSTEIN: Greifenstein położony jest na północny zachód od Klosterneuburg, na prawym brzegu Dunaju, należy do miasta targowego St. Andrä-Wördern w Dolnej Austrii i rozwinął się wraz z sąsiednim miastem Altenberg. Starorzecze, Dunaj, otaczające je tereny zalewowe i rozległe wzgórza oferują doskonałe możliwości wypoczynku zarówno latem, jak i zimą. Niezależnie od tego, czy pływasz, jeździsz na łyżwach, surfujesz, jeździsz na rowerze, uprawiasz turystykę pieszą, czy po prostu cieszysz się przyrodą i opalaniem - masz tutaj szansę, nawet jako rodzina. CECHY SZCZEGÓLNE: Należy pamiętać, że części nieruchomości są zawilgocone i wymagają remontu. CERTYFIKAT ENERGETYCZNY: O obowiązku wystawienia świadectwa energetycznego poinformowaliśmy sprzedawcę pisemnie. W tym kontekście certyfikat energetyczny wymagany zgodnie z przepisami ustawy o prezentacji świadectw energetycznych 2012 (EAVG 2012), obowiązującej do dnia 14 listopada 2033 roku, został nam prawidłowo przedstawiony. Wskaźnik efektywności energetycznej jest następujący: E: HWB-ref: 154,7 kWh/m²a. Z niecierpliwością czekamy na zapoznanie Cię z tą wyjątkową nieruchomością i chętnie prześlemy Ci dalsze szczegóły po otrzymaniu pisemnej prośby. Skorzystaj z tej rzadkiej okazji zakupu zabytkowej nieruchomości w jednej z najpiękniejszych okolic z widokiem na odnogę Dunaju. 3422 Greifensteina
