Opis
Dom dwurodzinny, wybudowany około 1929 roku, jest równie interesujący dla większych rodzin, dla międzypokoleniowego życia, życia i pracy pod jednym dachem, ale także dla inwestorów. Z całkowitą powierzchnią mieszkalną wynoszącą ok. 313 m² i wysokiej jakości powierzchnią użytkową w piwnicy o powierzchni ok. 105 m², jest niezwykle przestronny. W 2000 roku przeprowadzono generalny remont obejmujący gruntowną modernizację mieszkań, zachowując elementy wyznaczające styl, takie jak drzwi, niektóre dwuskrzydłowe okna, zadziwiającą wysokość sufitów i wspaniały układ pięter. Zmodernizowano kuchnie i łazienki, a w salonach położono wysokiej jakości parkiet dębowy. Salon i jadalnia są połączone przesuwanymi drzwiami, dzięki czemu kominek może rozprowadzać swoje przytulne ciepło wszędzie. Stąd mały taras zapewnia dostęp do pięknego ogrodu. Ogród zimowy jest przygotowany do celów mieszkalnych i emanuje czystą przytulnością. Wysokiej jakości zabudowana kuchnia firmy Nolte jest wyposażona we wszystkie udoskonalenia, w tym wbudowany filtr wody, który zapewnia również wodę gazowaną. Znajduje się tu wspaniały taras od strony zachodniej, pokryty przyjemnymi drewnianymi deskami podłogowymi. Niedawno odnowiona łazienka wyposażona jest w prysznic sięgający od podłogi do sufitu i komfortowe ogrzewanie podłogowe. Poziom ten o powierzchni około 122 m² dopełnia przestronna sypialnia, optymalnie zorientowana na wschód. Do części mieszkalnej na górnym piętrze, która rozciąga się na dwóch poziomach i posiada imponujące czterospadowe poddasze, można dostać się osobnym wejściem. Dzięki wysokiej jakości wyposażeniu mieszkania na parterze, mieszkanie to zachwyca na całym świecie. Na piętrze znajduje się powierzchnia mieszkalna o powierzchni około 123 m². Zachwyca powierzchnią mieszkalną o powierzchni około 52 m², z której dostępny jest taras, który jest również duży o powierzchni około 26 m² i nagradza widokiem na wodę na tor regatowy. Z kuchni możliwe jest drugie wyjście na taras, a do ogrodu prowadzą harmonijne, kręcone schody. Do łazienki dla gości można dotrzeć zarówno z salonu, jak i gabinetu, który zaskakuje małym balkonem oraz wysokiej jakości podłogą z łupka. Poddasze o powierzchni około 68 m² oferuje dwie bardziej imponujące części mieszkalne oraz główną łazienkę wyłożoną kafelkami, wyposażoną w wannę i prysznic oraz miejsce na pralkę i suszarkę. W piwnicy znajduje się obszerna przestrzeń użytkowa, która podzielona jest na warsztat, przestronny pokój hobbystyczny, pokój gościnny z aneksem kuchennym, piwniczkę na wino, łazienkę z prysznicem oraz część z sauną i jacuzzi na powierzchni ok. 113 mkw m². Dzięki dużym oknom z każdego pomieszczenia można podziwiać piękny widok na ogród, a wysokość sufitu wynosząca ok. 2,15 m tworzy przytulną atmosferę. Położony w atrakcyjnej i poszukiwanej dzielnicy Wendenschloß, ten rarytas znajduje się w przedniej części, na idyllicznej działce o powierzchni ok. 1295 m² i dzięki swojemu specjalnemu projektowi architektonicznemu przyciąga wzrok.Geografia: Wendenschloss to dzielnica berlińskiej dzielnicy Treptow-Köpenick. Otoczony Długim Jeziorem od zachodu i południa oraz górą Müggelberge od wschodu, Wendenschloss jest cudownie osadzony pomiędzy przyrodą a starym miastem Köpenick. Położenie/ruch: Dzielnica z połączeniem promowym BVG. Linia promowa F12 kursuje z Müggelbergallee przez Langen See do Wassersportallee w Grünau, łącząc dzielnice Wendenschloss i Grünau przez cały rok. Wendenschlossstrasse obsługuje linia tramwajowa 62 pomiędzy Müggelheimer Strasse i Ekhofstrasse, która zabierze Cię do dzielnic Altstadt Köpenick, S-Bhf. Köpenick (S3), Alt Mahlsdorf do stacji S-Bahn. Mahlsdorf (S5) łączy się ze sobą. Samochodem można dojechać do Alexanderplatz w niecałe 45 minut i równie szybko można dotrzeć do Kürfürstendamm. Z kolei do starego miasta Köpenick można dojechać samochodem w niecałe 5 minut lub rowerem w około 13 minut. Infrastruktura: Różnorodną ofertę rekreacyjną i kulturalną w dzielnicy uzupełnia dobrze rozwinięta infrastruktura zaopatrzeniowa ważne instytucje oświatowe. Rodzice mają dostęp do ośrodków opieki dziennej i szkoły podstawowej w celu zapewnienia opieki i edukacji swoim dzieciom. Dom Spotkań w Wendenschloss położony jest bezpośrednio nad brzegiem rzeki Dahme i oferuje szeroką gamę wydarzeń kulturalnych i sportowych. Wypoczynek / Sport / Przyroda: Müggelberge i szlaki wodne otaczające Wendenschloss oferują wiele możliwości zwiedzania okolicy podczas pieszych wędrówek, jazdy na rowerze lub nadbrzeża. Lido Wendenschloss to publiczne kąpielisko, w którym regularnie odbywają się imprezy, od kąpieli po wypożyczenie łodzi. Dzięki bogatej w wodę okolicy Wendenschloss jest rajem dla miłośników sportów wodnych, który można łatwo zwiedzać kajakiem lub wiosłem na stojąco. Miłośnicy sportów motorowych również znajdą tu coś dla siebie - wypełnione ściany wewnętrzne - w salonach parkiet, laminat lub wykładzina - płytki, łupek lub szlachetna kamionka w kuchni i łazienkach - kominki w salonach na parterze i piętrze - wysokiej jakości kuchnie wyposażone - balkony i tarasy - gruntowny remont kapitalny w 2000 r. - rozbudowana piwnica z dwoma pokojami dla gości lub podobnymi, jacuzzi i sauną dla ok. 10 osób - wozownia z podwójnym garażem - pawilon z miejscami do siedzenia Jest zużycie energii certyfikat. Obowiązuje do 30 stycznia 2033 roku. Końcowe zużycie energii wynosi 127,90 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Rok budowy nieruchomości zgodnie ze świadectwem energetycznym to 2018. Klasa efektywności energetycznej D. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednictwa w obrocie nieruchomościami firma von Poll Immobilien GmbH zobowiązana jest do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 oraz ust. 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości kontrahenta przy nawiązywaniu stosunków handlowych lub z chwilą istnienia poważnego interesu w wykonaniu umowy sprzedaży nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeśli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony. Wszystkie informacje zawarte w tym exposé (opis obiektu, wymiary, informacje o cenie itp.) opierają się na informacjach dostarczonych przez sprzedającego (lub osobę trzecią). VON POLL IMMOBILIEN sprawdziła jedynie te informacje pod kątem wiarygodności i nie ponosi za nie żadnej dalszej odpowiedzialności. VON POLL IMMOBILIEN ponosi odpowiedzialność za umyślne działanie i rażące niedbalstwo. W przypadku zwykłego zaniedbania VON POLL IMMOBILIEN ponosi odpowiedzialność wyłącznie za naruszenia istotnych praw i obowiązków, które wynikają z treści i celu umowy maklerskiej.
