Opis
Jest tu dom na sprzedaż z przemyślanym planem piętra, który oferuje rzadko spotykaną na rynku jakość życia od piwnicy po piętro. Przekonaj się o faktach i umów się na oglądanie! 1. POWIERZCHNIA / WYMIARY Nieruchomość ma kształt prostokąta, jest tarasowana i zachwyca nietypowym projektem ogrodu. Położony w absolutnie spokojnej okolicy, oferuje również niezakłócony widok, który dodatkowo wzbogaca doświadczenie życia. Nieruchomość zajmuje powierzchnię 2734m². Powierzchnia użytkowa wraz z budynkami gospodarczymi wynosi około 980m², a część mieszkalna około 730m². Sam budynek gospodarczy zajmuje powierzchnię około 250 m². 2. ODLEGŁOŚCI Odległości do różnych obiektów i lokalizacji są następujące: Centrum Wiednia: 24 km Shopping City Süd: 7 km Szpital w Mödling: 6 km Szpital w Baden: 8 km 3. LOTNISKA Odległości do lotnisk są następujące: Port lotniczy Wiedeń Schwechat : 30 km Lotnisko Wiener Neustadt: 25 km Lotnisko Bad Vöslau: 13 km 4.. INFRASTRUKTURA Infrastruktura w okolicy obejmuje: 5 przedszkoli 2 szkoły podstawowe BORG - Bundesoberstufenrealgymnasium gimnazjum Trzy stacje kolejowe dostępne w ciągu 5 minut pieszo: Südbahn Aspangbahn Badner -Bahn 5. LOKALNE ZAOPATRZENIE Lokalne zaopatrzenie w okolicy obejmuje: 4 supermarkety zaspokajające codzienne potrzeby 2 centra medyczne zapewniające opiekę medyczną 20 pubów i restauracji Heurigen oferujących doznania kulinarne Centrum rekreacyjne z ofertą takich jak piłka nożna, siatkówka, tenis stołowy, tenis , judo, jazda konna, strzelectwo sportowe i pole golfowe w Guntramsdorf Stawy kąpielowe do letniego orzeźwienia Elektryczne stacje ładowania pojazdów elektrycznych 6. WYPOSAŻENIE Na wyposażenie domu składają się: Dwa wejścia do domu z łącznie 5 miejscami parkingowymi na zewnątrz i 4 miejscami w garażu samochodowym Ogrzewany podjazd dla dodatkowego komfortu w zimie Bezbarierowy system wind dostępny na wszystkich trzech piętrach to okno z laminowanym szkłem bezpiecznym i potrójnymi szybami oraz automatyczne rolety zapewniające bezpieczeństwo i izolację termiczną Dwa stawy ze specjalnym systemem filtrów i własnym zaopatrzenie w wodę Zbiornik na wodę do nawadniania ogrodu i obsługi stawu o pojemności 51 000 litrów, zasilany wodą deszczową i własną studnią. Ścieżki ogrodowe bez barier dla łatwego dostępu. Cały teren zewnętrzny. Zdalnie sterowany system nawadniania ogrodu cały system i oświetlenie zewnętrzne zapewniają bezpieczeństwo i komfort. Pomieszczenia konserwacyjne (technika grzewcza, technika basenowa, technika wentylacyjna) dostępne od zewnątrz w celu wykonywania profesjonalnych prac konserwacyjnych. Powierzchnia młyna z dostępem otwieranym od strony ulicy. Pomieszczenie sprzętowe z wystarczającą ilością miejsca na narzędzia ogrodnicze i wyposażenie 7. POWIERZCHNIE UŻYTKOWE BUDYNEK MIESZKALNY: Powierzchnie użytkowe w przyziemiu budynku mieszkalnego podzielono w następujący sposób: 4 miejsca garażowe: 89m² Szatnia: 16m² Pokój hobbystyczny: 21m² Toaleta/prysznic: 4m² Spiżarnia: 13m² Pomieszczenie technologii grzewczej: 29m² Basen pomieszczenie technologiczne: 17m² Łącznie daje to powierzchnię użytkową w piwnicy 210m². -------------------------------------------------- PARTER 365m² + 211m². Powierzchnia mieszkalna na parterze budynku mieszkalnego podzielona jest następująco: Pokój dzienny + jadalnia: 100m² Ogród zimowy: 30m² Kuchnia: 20m², z bezpośrednim wyjściem na taras południowo-zachodni, na którym znajduje się miejsce na grilla oraz 8 -osobowy stół. Winda osobowa/bez barier dla 4 osób (piwnica/parter/piętro) Klatka schodowa: 7m² Toaleta gościnna z toaletą i pisuarem: 6m² Powierzchnia wejściowa: 20m² Na terenie znajduje się również rozbudowana strefa wellness o powierzchni 200 m2. 211m² na parterze. Powierzchnia ta jest wyposażona w system wentylacji i system osuszania i obejmuje: Salę fitness i solarium (odpowiednie do użytku komercyjnego): Łaźnia parowa o powierzchni 30 m² z mozaikowymi kamieniami: Basen o powierzchni 5 m² z krytym basenem, toaletą, pisuarem i kabiną prysznicową: Whirlpool o powierzchni 80 m² i sauna: pawilon 40m² z widokiem na dom: ok. 36m² ----------------------------------- -------- ----------- PODDASZE: 196m² Rozkład powierzchni użytkowej na piętrze budynku mieszkalnego przedstawia się następująco: Sypialnia: 39m² Łazienka: 29m² Powierzchnia garderoby: 30m² Razem : 98m² Pokój gościnny 1: 31m² Łazienka: 3m² Razem: 34m² Pokój gościnny 2: 33m² Łazienka: 6m² Razem: 39m² Przedpokój: 16m² ----------------------- --------------- ---------------- ZAŁĄCZNIK BUDYNEK: Poza wymienionymi już powierzchniami użytkowymi, na nieruchomości znajdują się: Śmieciarka: ok. 11m² Szopa na narzędzia: ok. 20m² Pawilon: ok. 36m² Palmiarnia: 180m² Palmiarnia, obecnie pełniąca funkcję oazy zieleni, oferuje możliwość wykorzystania jej jako przestrzeni mieszkalnej i powiększenia jej do 360m² (2x 180m²) . -------------------------------------------------- ----- SYSTEM OGRZEWANIA: System ogrzewania obejmuje inteligentne rozwiązanie zaopatrzenia w energię i ogrzewania całego domu, które obejmuje: System solarny wykorzystujący energię słoneczną do przygotowania ciepłej wody i wspomagania ogrzewania. Ogrzewanie kaskadowe składające się z dwóch kotłów gazowych Wolf i palnika na drewno. Działają one naprzemiennie, zapewniając przytulność i ciepło w całym domu. Kotły gazowe zapewniają niezawodne zaopatrzenie w ciepło, a palnik na drewno jest alternatywą przyjazną dla środowiska i pomaga obniżyć koszty ogrzewania. -------------------------------------------------- -------------------------------------------------- ------------------------------------------------ 8. OPIS DOMU Ta wyjątkowa nieruchomość oferuje niezrównaną jakość życia, która zachwyca przestronnością wnętrz, komfortem technicznym, inteligentnymi rozwiązaniami, a jednocześnie przytulną przytulnością. Winda osobowa umożliwia bezbarierowe zamieszkiwanie całego domu, łącznie z ogrodem, co gwarantuje maksymalny komfort. Własna oaza wellness zaprasza na relaks, z krytym basenem z przeciwprądem, jacuzzi, sauną, łaźnią parową, salą fitness, solarium i pawilonem relaksacyjnym, a także wieloma innymi udogodnieniami. Doskonałe wyposażenie techniczne tej nieruchomości obejmuje zabezpieczenia oraz przemyślaną cyrkulację powietrza z wentylacją w całym domu. Nowoczesne pokoje i obszary mieszkalne charakteryzują się przestronnym designem. Ogród jest prawdziwą oazą o każdej porze roku i oferuje wspaniałe wrażenia, które sprawiają, że mieszkanie w tym domu jest nieporównywalnym przeżyciem. Przekonaj się o tej niezwykłej ofercie i umów się na oglądanie. Chętnie Ci pomogę! Mag. Bogumila Daum GF i certyfikat Agent nieruchomości Triton - Immobilienvmietungs GmbH +43660/52 474 23 www.triton-immobilienvmietung.com Chcesz oddzwonić lub umówić się na osobiste spotkanie? Nie ma problemu: office@triton-immobilienvmietung.com Agent działa jako podwójny broker. Infrastruktura / Odległości Zdrowie Lekarz <1500m Apteka <1000m Przychodnia <4500m Szpital <5000m Dzieci i szkoły Przedszkole <1000m Szkoła <500m Szkoła wyższa <3500m Lokalny supermarket <1000m Piekarnia <1000m Centrum handlowe <3500m Inny Bank <1 000 m Bankomat < 1 000 m Policja < 1 000 m Poczta < 1 000 m Ruch Autobus < 500 m Stacja kolejowa < 1 000 m Połączenie z autostradą < 2 000 m Metro < 9 000 m Tramwaj < 1 000 m Informacje Odległość w linii prostej / Źródło: OpenStreetMap Guntramsdorf to malownicze miasteczko targowe w Dolnej Austrii, położone na południe od Wiednia, znane ze swojej uroczej atmosfery i doskonałej lokalizacji. Guntramsdorf położony jest w dzielnicy Mödling i otoczony jest urokliwym krajobrazem winnic, lasów i wzgórz. Gmina leży na skraju Kotliny Wiedeńskiej i oferuje wspaniałe widoki na otaczającą przyrodę. Wypoczynek i rekreacja: Guntramsdorf oferuje różnorodne możliwości spędzania wolnego czasu dla mieszkańców i gości. Okolica jest idealna na spacery, wędrówki i przejażdżki rowerowe, a pobliskie stawy kąpielowe są latem popularnym miejscem rekreacji. Lokalne pole golfowe i centrum sportowe oferują dalsze możliwości aktywnego wypoczynku. Kultura winiarska: gmina znana jest również z produkcji wina i jest domem dla kilku najlepszych winiarni w regionie. Miłośnicy wina mogą wziąć udział w degustacjach wina i skosztować lokalnych odmian w przytulnych winiarniach w okolicy. Połączenia komunikacyjne: Guntramsdorf jest dobrze skomunikowany pod względem transportu. Autostrady A2 i A21 zapewniają szybkie połączenia z Wiedniem i innymi okolicznymi miastami. Istnieją również dobre połączenia środkami transportu publicznego za pośrednictwem autobusów i stacji Badner Bahn. Ogólnie rzecz biorąc, Guntramsdorf oferuje idealne połączenie wiejskiej idylli, historycznego uroku i nowoczesnych udogodnień, które czynią go atrakcyjnym miejscem do życia. Informacje o nieruchomości opierają się na dostarczonych nam informacjach. Odpowiedzialność z naszej strony jest wykluczona. Szczegółowe pytania są omawiane, wyjaśniane lub zgłaszane później podczas oglądania. Prosimy o wyrozumiałość, że w związku z obowiązkiem przedstawienia dowodu właścicielowi, na zapytania możemy odpowiadać wyłącznie z pełnymi danymi kontaktowymi (imię i nazwisko, adres, numer telefonu, e-mail). Pragniemy poinformować, że działamy jako podwójny pośrednik w tej nieruchomości. (§ 5 ust. 3 ustawy o działalności maklerskiej). Niniejsza oferta nie jest wiążąca i podlega tymczasowemu wykorzystaniu. Dodatkowe koszty umowy kupna: 3% prowizji od ceny zakupu plus VAT. 3,5% podatek od przeniesienia nieruchomości 1,1% opłata za wpis do księgi wieczystej Sporządzenie umowy kupna i powiernictwo zgodnie z przepisami taryfowymi założyciela umowy. Mag. Bogumila Daum GF i certyfikat Agent nieruchomości Triton - Immobilienvmietungs GmbH +43660/52 474 23 www.triton-immobilienvmietung.com Chcesz oddzwonić lub umówić się na osobiste spotkanie? Nie ma problemu: office@triton-immobilienvmietung.com
