Opis
Realizacja własnego wymarzonego domu w Perlach - Atrakcyjny DHH z dużym potencjałem i pojedynczym garażem Perlach, położony w południowo-wschodniej części Monachium, prezentuje się jako urocza dzielnica oferująca harmonijne połączenie życia miejskiego i kochającego przyrodę. Dzięki czarującej mieszance tętniących życiem obszarów mieszkalnych, malowniczych terenów zielonych i tętniących życiem dzielnic biznesowych, dzielnica ta przyczynia się do bardzo dobrej jakości życia. Dziedzictwo kulturowe Perlacha sięga średniowiecza, a pozostałości tej fascynującej historii są nadal widoczne dzisiaj, jak majestatyczny kościół parafialny św. Michała, który kształtuje krajobraz miasta i splata przeszłość z teraźniejszością. Perlach słynie także z licznych terenów zielonych i parków, które oferują miłą odmianę od zgiełku miasta. Na przykład las Perlacher jest idealnym miejscem do spacerów, joggingu i jazdy na rowerze i jest popularnym lokalnym terenem rekreacyjnym, do którego można dojechać rowerem w około 15 minut. Liczne zajęcia rekreacyjne zapewniają idealną równowagę w codziennej pracy. Do studia fitness „Revitalis MediFit” można dojechać rowerem w około 5 minut. Do krytego pola golfowego „Intrago Golf” można dojść w zaledwie 10 minut. Wszystkie sklepy codziennego użytku znajdują się w okolicy. Do supermarketów, drogerii, piekarni, aptek i banków można dojechać rowerem w niecałe 10 minut. Oprócz małych, prowadzonych przez właścicieli butików, znajdują się tu także przytulne kawiarnie, które również znajdują się około 10 minut jazdy rowerem od obiektu. Jeśli chcesz zakończyć długi dzień pracy kolacją, liczne restauracje i ogródki piwne w okolicy oferują dobrą opcję. Ze względu na łatwy dostęp do przedszkoli i szkół, dzielnica jest idealna dla rodzin. Do najbliższego „miejskiego przedszkola” i szkoły podstawowej na „Dietzfelbingerplatz” można dojechać rowerem w niecałe 5 minut. Do „Städtische Wilhelm-Busch-Realschule” można dojechać rowerem w około 10 minut. Rowerem można dojechać do „Städtische Heinrich-Heine-Gymnasium” w ciągu zaledwie kilku minut. Nieruchomość jest doskonale skomunikowana z komunikacją miejską. Do najbliższego przystanku „Weidener Straße”, przy którym kursuje autobus linii 196, można dojść w około 5 minut. Stacja S-Bahn „Perlach” linii S7 znajduje się zaledwie 10 minut spacerem od hotelu. Stacja S-Bahn i U-Bahn „Neuperlach Süd” z linią S-Bahn „S7” i linią metra U5 znajduje się około 5 minut jazdy rowerem. Komunikacją miejską można dojechać do głównego dworca kolejowego w około 20 minut, a na Marienplatz w Monachium w około 15 minut. Kierowcy również korzystają z dobrego połączenia z infrastrukturą. Obwodnica Mittlerer Ring, z której można dojechać do wszystkich autostrad, oddalona jest od obiektu o około 10 minut jazdy. Oznacza to, że masz doskonałe połączenie z kierunkami regionalnymi i krajowymi. Do lotniska w Monachium można dojechać autostradą A9 w około 35 minut. Mamy przyjemność zaoferować Państwu na sprzedaż ten piękny dom w zabudowie bliźniaczej w cichej dzielnicy mieszkalnej w Perlach w pierwotnym procesie licytacji RÖTHIG & RÖTHIG. Dom został zbudowany około 1978 roku i ma powierzchnię mieszkalną około 138 m². Dom bliźniaczy położony jest w cichej, rodzinnej dzielnicy mieszkalnej, która odzwierciedla połączenie miasta i wsi. Moduły fotowoltaiczne zostały już zamontowane na dachu domu w sierpniu 2022 roku, lecz nie zostały jeszcze podłączone. Dobudowany na posesji garaż jednostanowiskowy uzupełnia przestrzeń dostępną w domu. Po wejściu do domu zostaniesz przywitany w przestronnej strefie wejściowej, która sprytnie łączy pomieszczenia na parterze, a jednocześnie oferuje miejsce na Twoją garderobę. Na prawo od drzwi wejściowych znajduje się praktyczna toaleta dla gości. Oprócz umywalki i toalety zainstalowano tu także prysznic. Nowoczesne, białe płytki na ścianach i oknie sprawiają, że pomieszczenie wydaje się jasne i przyjazne. Przestronna część dzienna i jadalna jest obecnie optycznie podzielona półką i oferuje wiele indywidualnych możliwości aranżacji ze względu na optymalny krój i gabaryty. Do przestronnej kuchni można wejść poprzez jadalnię z przodu. Drzwi przesuwne zapewniają eleganckie oddzielenie pomieszczeń. Sama kuchnia wyposażona jest w praktyczne płytki, oferuje dużo miejsca na zabudowę kuchni według własnych życzeń i posiada praktyczne okno. Oczywiście, obecnie zainstalowana zabudowana kuchnia z całym wyposażeniem technicznym takim jak kuchenka, lodówko-zamrażarka i piekarnik, mogła być nadal używana. Przestrzeń uzupełniają sprytnie zaaranżowane szafki kuchenne. Po powrocie do salonu przywita Cię kominek opalany drewnem. Zapewnia to przyjemne, przytulne ciepło w mroźne zimowe dni. Duże okna wychodzące na ogród sprawiają, że pomieszczenie wydaje się niezwykle przyjazne i zachęcające. Drzwi tarasowe zapewniają dostęp do dobudowanego później ogrzewanego ogrodu zimowego. Pełne przeszklenie i kominek elektryczny tworzą przyjazną atmosferę i wspaniałe, płynne przejście pomiędzy przestrzenią wewnętrzną i zewnętrzną. Do dużego ogrodu prowadzi się przez piękny ogród zimowy. Otwiera to dużo przestrzeni projektowej i idealną możliwość stworzenia własnej zielonej oazy. Oprócz tarasu, który nie jest wliczony w część mieszkalną, i dużych trawników, dwie praktyczne szopy na narzędzia zapewniają również dużo miejsca na narzędzia ogrodowe. Do garażu jednostanowiskowego należącego do domu można dostać się także przez ogród. Zapewnia bezpieczne schronienie dla Twojego samochodu i posiada elektryczną bramę garażową. Z salonu/jadalni atrakcyjnie zaprojektowane schody prowadzą na pierwsze piętro. Oprócz łazienki na tym piętrze znajdują się trzy świetnie zaprojektowane sypialnie. Na lewo od schodów wchodzi się do widnej światłem dziennym łazienki, wyposażonej w prysznic niemal na poziomie podłogi i okno. Nowoczesne oświetlenie punktowe i jasne kafelki tworzą zachęcającą atmosferę i przyjemne wrażenie przestrzeni. W każdej z trzech sypialni można łatwo zintegrować łóżko, biurko i szafę. Dzięki doskonale zaprojektowanemu rozkładowi pomieszczeń praktycznie nie ma ograniczeń co do możliwości wykorzystania go według własnych potrzeb. Trzecia i największa sypialnia ma wyjście na balkon, z którego roztacza się wspaniały widok na własny ogród. Pokój ten ozdobiony jest drewnianymi elementami, które nadają mu atrakcyjny wygląd i zapewniają przyjemnie ciepłe uczucie mieszkania. Z korytarza można dostać się na poddasze domu kolejną klatką schodową. Tutaj wita Cię duży pokój uzupełniony licznymi wbudowanymi szafkami. Przyjemne doświetlenie zapewniają okno uchylno-rozwierane oraz duże okno dachowe. Ta wyjątkowa przestrzeń otwiera wiele możliwości wykorzystania i oferuje duży potencjał. W przestrzeni mieszkalnej nie uwzględniono powierzchni poddasza. Dom jest całkowicie podpiwniczony, w którym znajdują się łącznie trzy dodatkowe pokoje. Na lewo od schodów znajduje się kotłownia, zaplecze budynku oraz pomieszczenie gospodarcze z przyłączem na pralkę. Z tyłu na korytarzu w oddzielnym pomieszczeniu znajduje się sauna połączona z kabiną prysznicową - idealne miejsce na relaks. Po prawej stronie dojdziesz do ostatniego i największego pomieszczenia w piwnicy. Idealnie sprawdza się jako pokój hobbystyczny, warsztat lub cenne miejsce do przechowywania. Chętnie zaprezentujemy Państwu ten piękny dom w zabudowie bliźniaczej z garażem jednostanowiskowym w ramach osobistego obejrzenia. ATRAKCJE W SKRÓCIE: + duże fronty okienne + działka ok. 364 m² + osobna toaleta dla gości z oknem i prysznicem + przestronny taras z ogrodem zimowym + możliwość uruchomienia instalacji fotowoltaicznej + sauna z kabiną prysznicową + pomieszczenie gospodarcze z podłączeniem pralki piwnica + poddasze z dużym potencjałem + kominek + przestronny garaż jednostanowiskowy + doskonała infrastruktura + i wiele więcej. Dostępny certyfikat zapotrzebowania na energię. Obowiązuje do 24 kwietnia 2034 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 191,34 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest olej. Według świadectwa energetycznego rok budowy nieruchomości to 1978. Klasa efektywności energetycznej to F. W przypadku tej nieruchomości nie jest zakładane, że kupujący zawiera z nami niezależną umowę komisową, pod warunkiem, że kwalifikuje się jako konsument (§ 14 BGB). Sprzedaż nastąpi wyłącznie osobie, która zgodzi się przyjąć część prowizji obiecanej przez sprzedającego (maksymalnie 50% por. § 656d BGB). Udział ten wynosi 3,57% z VAT. Objaśnienia dotyczące procesu licytacji: Sprzedaż odbywa się w drodze licytacji. Proces licytacji nie jest aukcją. Sprzedawca ma swobodę decyzji, czy przyjąć ofertę. Jako kupujący masz także wolne do czasu spotkania notarialnego po złożeniu oferty. Nie jesteś związany złożeniem oferty. Jest to oświadczenie woli zakupu z Twojej strony po podanej przez Ciebie ofercie ceny zakupu. Jeśli chcesz kupić dom w zabudowie bliźniaczej z garażem jednostanowiskowym, złóż pisemną ofertę. Ta oferta powinna być maksymalną ceną, jaką jesteś skłonny zapłacić za przedmiot! Jeżeli właściciel uzna jedną z ofert za odpowiednią, zastrzegamy sobie prawo do zamknięcia aukcji. Dlatego zalecamy niezwłoczne składanie ofert. Oczywiście masz wystarczająco dużo czasu, aby obliczyć cenę ofertową. Minimalna cena ofertowa za ten dom bliźniaczy z garażem jednostanowiskowym wynosi 900 000 €. Ofertę należy złożyć w formie pisemnej. Można to wysłać e-mailem na adres office@roethig-immobilien.de, faksem na numer 089/997297-38 lub pocztą na adres RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 w 81679 Monachium. Oferty przekazujemy właścicielowi. Właściciel podejmie wówczas decyzję, czy przyjąć ofertę. Jeśli przyjmie ofertę, umówiona zostanie wizyta notarialna. Jeśli nie wyjaśniłeś jeszcze sposobu finansowania, należy to zrobić w międzyczasie. Ty i sprzedający jesteście związani jedynie umową notarialną. Oczywiście do momentu faktycznego zakupu i certyfikacji nie ponosisz żadnych kosztów. Czy mają Państwo dalsze pytania dotyczące procesu przetargowego? Proszę skontaktuj się z nami!
