Opis
VON POLL IMMOBILIEN oferuje Państwu wyjątkową możliwość zakupu absolutnej rzadkości w Nördlingen: dużego, jak nowego, nowoczesnego, eleganckiego i pozbawionego barier apartamentu typu penthouse w pobliżu centrum. Ekskluzywny, luksusowy penthouse o powierzchni mieszkalnej ok. 208 m² znajduje się w domu oddanym do użytku w 2016 roku. Samo mieszkanie zostało rozbudowane i wyposażone przez właściciela dopiero w 2021 roku, dlatego jest w bardzo nowym stanie. Wbrew pierwotnym planom jakość wyposażenia została podwyższona, jest luksusowa i dzięki temu zapewnia najwyższy poziom komfortu życia. Penthouse wyposażony jest w windę, która dojeżdża bezpośrednio na piętro (jeden dostęp). Pomieszczenia są zalane światłem i mają wysokość sufitu do 3,60 metra. Wysokiej jakości parkiety i ogrzewanie podłogowe zapewniają przyjemne warunki życia, a centralny system wentylacji z odzyskiem ciepła zapewnia efektywność energetyczną i dobry klimat w pomieszczeniu. Atrakcją penthouse'u jest taras na dachu o powierzchni 50 m². Jest zorientowany na wschód/południowy wschód i wyposażony jest w przyłącze wody oraz lampy zewnętrzne. Otwarty salon/jadalnia z kuchnią oferuje dużo miejsca na powierzchni ok. 83 m² i ma nowoczesny design. Wysokiej jakości kuchnia stolarska wyposażona jest w sprzęt AGD marki Siemens i nie pozostawia nic do życzenia. Kran na wodę gazowaną Quooker oferuje wrzącą i gazowaną wodę prosto z kuchennego kranu. Mieszkanie ma 3 (lub 4) sypialnie, w zależności od indywidualnego układu. Łazienki są wyposażone w wysokim standardzie i zapewniają wyjątkowe dobre samopoczucie. Dwie łazienki są doświetlone światłem dziennym, w głównej łazience narożna wanna i duża kabina prysznicowa, w drugiej łazience owalna wanna i także duży prysznic. Zarówno łazienki, jak i toaleta dla gości posiadają także stylowe umywalki i toaletę. Dwie garderoby zostały indywidualnie wyposażone w dopasowane szafki wnękowe. W oddzielnym holu wejściowym znajduje się również gabinet (lub pomieszczenie gospodarcze, w zależności od preferencji użytkowych), spiżarnia/magazyn oraz garderoba. Mieszkanie jest przystosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych i zapewnia najwyższy poziom komfortu życia. Klasa efektywności energetycznej A mówi sama za siebie: elektrociepłownia oraz dodatkowy niskotemperaturowy kocioł kondensacyjny opalany gazem najnowszej konstrukcji na pokrycie obciążeń szczytowych zasilają dom w energię. Wszystkie okna są potrójnie oszklone i bogato zaprojektowane. Zacieniają je elektrycznie sterowane rolety i żaluzje. Do mieszkania przynależą dwa miejsca parkingowe w garażu podziemnym oraz duża piwnica. Winda zabierze Cię z podziemnego parkingu na piętro Twojego mieszkania. Lokalizacja penthouseu jest blisko centrum i zapewnia dobre połączenie z komunikacją miejską i sklepami. W cenie zakupu znajdują się dwa miejsca parkingowe w garażu podziemnym, wysokiej jakości, nowoczesna, nowa, wyposażona kuchnia oraz szafy wnękowe w dwóch garderobach. Ogólnie rzecz biorąc, luksusowy penthouse oferuje najwyższy poziom komfortu życia na dużej przestrzeni. Jakość wyposażenia i lokalizacja sprawiają, że penthouse jest niezwykle atrakcyjną nieruchomością. Nie przegap tej rzadkiej oferty. Czekamy na Twoje zapytanie i chętnie doradzimy w sprawie możliwości finansowania tej ekskluzywnej nieruchomości Dawne cesarskie miasto Nördlingen jest największym miastem w szwabskiej dzielnicy Donau-Ries w Bawarii. Znajduje się w kraterze Ries, który powstał w wyniku uderzenia meteorytu, w geoparku o tej samej nazwie. Malownicza starówka otoczona jest całkowicie zamkniętym murem miejskim, po którym zwiedzający mogą spacerować po starym mieście bez konieczności opuszczania muru. Rozciąga się stąd wspaniały widok na romantyczne i kręte uliczki starego miasta. Jest to stymulowane przez silny handel detaliczny. W dużym mieście powiatowym, liczącym ponad 20 000 mieszkańców, swoje siedziby mają średniej wielkości przedsiębiorstwa, a także przedsiębiorstwa krajowe i międzynarodowe. Symbolem Nördlingen jest wysoka na około 90 metrów wieża gotyckiego kościoła św. Jerzego, zwanego Danielem. Na terenie miasta działają przedszkola, szkoły podstawowe, gimnazjalne i średnie. Miasto położone jest przy „Romantycznej Drodze” (B 25), a najdłuższa niemiecka autostrada federalna A 7 biegnie około 25 km na zachód od Nördlingen. Regularne pociągi Riesbahn Aalen - Donauwörth zatrzymują się na stacji kolejowej Nördlingen. Bawarskie Muzeum Kolejnictwa mieści się obecnie w zabytkowej zajezdni kolejowej + ekskluzywny luksusowy penthouse, powierzchnia mieszkalna ok. 208 m² + winda (tylko wyjście na piętrze) + ogrzewanie podłogowe + wysokiej jakości parkiety + zalane światłem pomieszczenia + wysokość sufitu. do 3,60 m + duży taras na dachu (ponad 50 m²) w orientacji wschód/południowy wschód + otwarta część dzienna/jadalnia z kuchnią (ok. 83 m²) + wysokiej jakości kuchnia stolarska ze sprzętem AGD marki Siemens i kranem na wodę gazowaną Quooker w cenie + elektryczne rolety i rolety + centralny system wentylacji z odzyskiem ciepła + 3-szybowe okna / duże powierzchnie okien + szafy wnękowe od stolarza w 2 garderobach już w cenie + 3 (lub 4) sypialnie (w zależności od układu osobistego) ) + ekskluzywne wyposażenie łazienki + 2 łazienki ze światłem dziennym (jedna z wanną owalną, prysznicem, umywalką, toaletą, druga z wanną narożną, dużą kabiną prysznicową, umywalką, toaletą) + toaleta dla gości + biuro/pomieszczenie gospodarcze + spiżarnia/magazyn pokój + elektrociepłownia + przyłącze wody na balkonie + lampy zewnętrzne na tarasie + 2 miejsca w parkingu podziemnym już w cenie + bezbarierowy + duża piwnica + blisko centrum + opłata za dom w cenie dozorca, winda, rezerwa na utrzymanie , wszystkie dodatkowe koszty, w tym ogrzewanie. Dostępny jest certyfikat zapotrzebowania na energię. Obowiązuje do 30 marca 2027 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 40,00 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest elektrociepłownia. Zgodnie ze świadectwem energetycznym rok budowy nieruchomości to 2016. Klasa efektywności energetycznej to A. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 oraz Artykuł 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości partnera umowy w momencie nawiązania stosunku handlowego lub gdy istnieje poważny interes w wykonaniu umowy zakupu nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeśli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 40,00 kWh/(m²·a)
