Opis
Ta secesyjna willa, zaprojektowana przez architekta Kapellariego w 1912 roku, przeszła kompleksowy remont w 2015 roku. Zabytkowy urok starego budynku został połączony z nowoczesnymi udogodnieniami, aby przywrócić mu pierwotny blask. W 2022 roku zmodernizowano wnętrza oraz powiększono przestrzeń zewnętrzną o basen z elegancką pergolą. Obszerna przestrzeń mieszkalna willi rozciąga się na czterech piętrach o powierzchni około 350 m². Stylowy salon oraz nowoczesna kuchnia z otwartą jadalnią i kominkiem na etanol znajdują się na antresoli. Można stąd dojść do przestronnego, zielonego tarasu słonecznego. Strefa pracy w wykuszu, dostępna z jadalni, oferuje miejsce na dwa stanowiska pracy. Na tym poziomie znajduje się także toaleta dla gości oraz pomieszczenie gospodarcze. Na piętrze znajduje się przestronna sypialnia z garderobą oraz łazienka z podwójną toaletką, kabiną prysznicową i wolnostojącą wanną oraz mały balkon. Oddzielna toaleta z umywalką uzupełnia to piętro. Drugie piętro, poddasze, oferuje część dzienną przypominającą loft, wyposażoną kuchnię oraz łazienkę z prysznicem i zintegrowaną toaletą. Opcjonalnie obszar ten może być również wykorzystany jako niezależna jednostka mieszkalna i oferuje wspaniały widok na okolicę z małego balkonu. W piwnicy znajduje się mała piwniczka z winami oraz sala fitness, sauna i łaźnia parowa z ogrzewaniem podłogowym. Znajduje się tu także druga toaleta oraz pomieszczenie gospodarcze z prysznicem. Dla tych, którzy tęsknią za wyrafinowanym domem o ponadczasowej elegancji, ta secesyjna willa z zachęcającą atmosferą i różnorodnymi możliwościami wykorzystania - czy to na spotkania rodzinne, czy na indywidualne odosobnienia - stanowi idealną rezydencję. Lokalizacja: Nieruchomość zlokalizowana jest w niezwykle cichej i pierwszorzędnej dzielnicy mieszkalnej. W Eggenberg malownicze ogrody zamkowe zachęcają do relaksujących spacerów. Lokalny teren rekreacyjny Plabutsch oferuje również różnorodne zajęcia na łonie natury, a punkty widokowe oferują wspaniałe widoki na miasto Graz. Ponadto w pobliżu znajduje się basen sportowy i wellness Auster, który latem zapewnia orzeźwiający chłód i zabawę dla całej rodziny. Przystanek Baierdorf, na którym zatrzymują się autobusy linii N7 i tramwaj linii 7, znajduje się zaledwie 300 metrów od obiektu, skąd można dojechać do centrum miasta w około 20 minut. Prywatna przychodnia Kastanienhof to także dogodna odległość około 700 metrów, zapewniająca szybki dostęp do opieki medycznej. Pragniemy zaznaczyć, że pomiędzy agentem a klientem istnieje ścisły związek rodzinny lub ekonomiczny. Agent pełni rolę podwójnego brokera. DECUS Immobilien GmbH - Rewitalizujemy przestrzenie W celu uzyskania dalszych informacji i obejrzenia prosimy o osobisty kontakt z Panią Michaelą Samt pod numerem telefonu komórkowego +43 660 31 35 274 oraz pocztą elektroniczną pod adresem samt@decus.at. www.decus.at | office@decus.at Ważne informacje Informujemy, że 13 czerwca 2014 roku weszły w życie nowe wytyczne dotyczące sprzedaży na odległość i transakcji poza miastem. Od 1 kwietnia 2024 r. w przypadku domów, których podstawa wymiaru wynosi do 500 000 euro, tymczasowo zostaną zwolnione opłaty za rejestrację gruntów i zastaw. Warunkiem jest pilna potrzeba mieszkania, z wyjątkiem nieruchomości odziedziczonych lub obdarowanych. Jednakże zwolnienie należy sprawdzić indywidualnie w każdym przypadku; DECUS Immobilien nie ponosi w tym zakresie żadnej odpowiedzialności. Od 1 lipca 2023 r. w umowach najmu lokali mieszkalnych, z wyłączeniem mieszkań usługowych/naturalnych/firmowych, obowiązuje zasada pierwszej strony. Zgodnie z art. 17 ustawy o pośrednictwie pragniemy zaznaczyć, że nie prowadzimy podwójnej działalności brokerskiej zgodnie z art. 5 ustawy o pośrednictwie w umowach najmu lokali mieszkalnych i działamy wyłącznie jednostronnie (nie w przypadku inne rodzaje pośrednictwa) oraz że istnieją bliskie powiązania gospodarcze z naszymi klientami. W przypadku zawarcia umowy z Tobą lub wskazaną przez Ciebie osobą trzecią lub jeśli obie strony zgodzą się na swoje życzenia, nasze wynagrodzenie (zgodnie z Regulaminem opłat dla pośredników w obrocie nieruchomościami) wynosi 2 miesięczne czynsze brutto (BMM) za usługi/naturalne/ mieszkania do pracy i zlecenia przeszukania, 3 BMM w przypadku umów najmu obiektów handlowych, samochodów i magazynów oraz zakupionych przedmiotów 3% ceny zakupu plus ustawowy podatek obrotowy. Ta nieruchomość jest oferowana Państwu bez zobowiązań i może ulec zmianie. Powyższe informacje opierają się na informacjach i dokumentach właściciela i nie są objęte gwarancją z naszej strony. Dalsze informacje, a także nasze ogólne warunki handlowe i arkusz przeglądu kosztów dodatkowych można znaleźć na naszej stronie internetowej www.decus.at w zakładce „Serwis” - „Informacje prawne o FAGG” oraz w załączniku do przesłanych prezentacji nieruchomości! Infrastruktura / odległości Zdrowie Lekarz <500m Apteka <1000m Przychodnia <1000m Szpital <1500m Dzieci i szkoły Szkoła <500m Przedszkole <500m Uniwersytet <1500m Szkoła wyższa <1500m Zaopatrzenie lokalne Supermarket <1500m Piekarnia <1500m Centrum handlowe < 2500m Inny bankomat <1000m Bank <1000m Poczta <1000m Policja <2000m Ruch Autobus <500m Tramwaj <500m Połączenie z autostradą <4500m Stacja kolejowa <2000m Lotnisko <10 000m Informacja Odległość w linii prostej / Źródło: OpenStreetMap Zamek Eggenberg, prywatna klinika Kastanienhof, lokalny teren rekreacyjny Plabutch