Opis
Ten niezwykły dom jednorodzinny z oddzielnym mieszkaniem położony jest w malowniczej okolicy, na obrzeżach Hagi w Górnej Bawarii, niedaleko Dorfen i Wasserburga. Czeka tu na Ciebie oaza komfortu, otoczona pięknie zagospodarowaną działką o powierzchni ok. 733 m² i przyjazną okolicą. Atrakcyjny architektonicznie i zaprojektowany z wielką dbałością o szczegóły, dom o solidnej konstrukcji o powierzchni prawie 250 m² zachwyca wysokiej jakości meblami, wyraźnymi liniami i zachęcającym urokiem. Odsłonięta więźba dachowa i wynikająca z niej wysokość pomieszczenia nadają wnętrzom na piętrze, szczególnie wrażenie przestrzeni i przestronności. Dzięki czterem pokojom oraz dodatkowej garderobie, łazience i prysznicowi dla gości, piętro oferuje ponadprzeciętną przestrzeń. Na parterze domu można spodziewać się koncepcji otwartego pokoju, który łączy w sobie życie, życie i pracę. Wyrafinowane elementy, takie jak jasne marmurowe podłogi na prawie całym parterze i wiele innych dodatków, zapewniają najwyższy poziom komfortu mieszkania i dobrą atmosferę. Na szczególną uwagę zasługuje piwnica, która jest skąpana w świetle dziennym poprzez duże doświetlenia od strony wschodniej i południowej i ma szeroki potencjał. Niezależnie od tego, czy jest to dodatkowa przestrzeń mieszkalna, komercyjna, czy też niezależne mieszkanie z wydzielonym wejściem z zewnątrz – tutaj wszystko jest możliwe. Ekskluzywne zakwaterowanie uzupełnia sala sportowa i hobbystyczna oraz sauna w piwnicy. Nie ma ograniczeń co do Twoich pomysłów przy realizacji planów – dwa osobne obwody umożliwiają oddzielne rozliczanie. Od strony południowej rozciąga się cudownie dojrzały ogród południowy i przestronny taras, idealna oaza spokoju i relaksu oraz wystarczająco dużo miejsca na basen, staw lub szklarnię. Dom posiada podwójny garaż wyłożony kafelkami z własnym schowkiem na dachu i maksymalnie 5 utwardzonymi miejscami parkingowymi na zewnątrz. Wspomagany wydajnym systemem fotowoltaicznym z magazynem i dwoma stacjami ładowania Wallbox dla pojazdów elektrycznych, nacisk położony jest na wysoki standard techniczny. Klimatyzacja w salonie, jadalni i sypialni zapewnia niezbędny chłód latem, a połączenie ogrzewania podłogowego i dodatkowych grzejników zapewnia przytulne ciepło we wszystkich pomieszczeniach. Praktyczne udogodnienia, takie jak centralny odkurzacz, zsyp na pranie, zbiornik na wodę deszczową, system odkamieniania, a nawet robot koszący zapewniający zadbane tereny zewnętrzne, dopełniają wyjątkowe cechy domu. Witamy w Twoim osobistym schronieniu, zaledwie rzut kamieniem od Monachium. Miejsce, które ucieleśnia nie tylko dom, ale podejście do życia - charakteryzujące się luksusem, komfortem i pięknem natury Winden to wioska kościelna i część targu haskiego w Górnej Bawarii. Znajduje się niecałe 3 km od centrum Hagi. W samym mieście i w sąsiednim Oberndorfie znajduje się przedszkole, duży klub sportowy, zajazd i kilka przystanków autobusowych, z których kursują autobusy do Markt Haag, a także do Monachium i Mühldorf. Lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna dla osób dojeżdżających do pracy, gdyż do węzła A94 można dojechać w około 8 minut. Haga ma bardzo dobre lokalne udogodnienia. Liczne sklepy, szkoły podstawowe i gimnazjalne, szkoły średnie, kilka przedszkoli, różni lekarze, różne dobre restauracje, kluby sportowe, kryte i odkryte baseny - to wszystko znajdziesz tutaj. Targ w Górnej Bawarii w Hadze, liczący około 6500 mieszkańców, jest dogodnie i centralnie położony przy drogach B12 i B15, pomiędzy stolicą kraju związkowego Monachium a miastami Rosenheim, Landshut, Wasserburg i Mühldorf. Gmina należy do dzielnicy Mühldorf am Inn i jest oddalona o około 25 minut jazdy samochodem od miasta powiatowego o tej samej nazwie. Do Wasserburga można dojechać samochodem w około 15 minut, a do stolicy Bawarii, Monachium, w 35 minut autostradą. Położenie na wzniesieniu u podnóża Alp oferuje szeroki widok na łańcuch alpejski Bawarii, który zdobi horyzont na południu. Położona na wzgórzu wieża zamkowa, zbudowana prawdopodobnie przez hrabstwo „de Hage” około XII wieku, kształtuje krajobraz miejski gminy Górnej Bawarii. Zamknięty w 2005 roku, został ponownie otwarty w 2016 roku po gruntownym remoncie i oprócz regularnych wycieczek z przewodnikiem oferuje także śluby cywilne w romantycznej atmosferze od maja do października. Odbywają się tu również koncerty, przedstawienia teatralne i festiwale.+ Solidna i wysokiej jakości energetycznie konstrukcja + Atrakcyjna architektonicznie + Częściowo odsłonięta więźba dachowa, częściowo schowek na dachu (izolacja dachu) + Wysokiej jakości wykładziny podłogowe w całym domu (marmur, parkiet, winyl i płytki) + Ogrzewanie podłogowe i grzejniki dodatkowe (dwa obwody grzewcze) + Nowa klimatyzacja na parterze (pokój dzienny/jadalnia) i piętrze (sypialnia) + Poręcze schodów i balkonów wykonane ze stali nierdzewnej + Niesamowicie jasne pomieszczenia dzięki dużym oknom powierzchni + Instalacja centralnego odkurzania z przyłączami w 2x piwnica, 2x parter, 1x piętro, 1x garaż + Okablowanie LAN CAT 5 w całym domu + Okablowanie telefoniczne w całym domu + Instalacja telefoniczna ze sterowaniem drzwiami oddzielnie dla parteru z górnym piętro i piwnica (mieszkalne/komercyjne) + Zsyp na pranie z górnego piętra i parteru do pomieszczenia gospodarczego w piwnicy + Elektromagnetyczny system odkamieniania + Dwuścienny, wzmocniony włóknem szklanym zbiornik na olej z tworzywa sztucznego (bez nieprzyjemnych zapachów) + Zaskakująco duża ilość przestrzeń do zamieszkania i pracy + ok. 95 m² powierzchni mieszkalnej na parterze, ok. 98 m² powierzchni mieszkalnej na piętrze i ok. 55 m² powierzchni mieszkalnej w piwnicy + obszerne powierzchnie użytkowe w piwnicy, schowek na dachu oraz podwójny garaż z podłogą pośrednią + Oddzielne obwody elektryczne i własny wodomierz dla powierzchni w piwnicy (np. mieszkanie babci, praca, lokal handlowy, wynajem) + Nowa instalacja fotowoltaiczna o mocy ok. 10 kWP i akumulatorze o mocy ok. 8 kW ze skrzynką zapasową nieprzerwane zasilanie w przypadku awarii prądu + 2 puszki ścienne (jak nowe ładowanie nadmiaru PV poprzez konto Clever PV + Nowy robot-kosiarka + Zbiornik na wodę deszczową do wody użytkowej w garażu i ogrodzie (możliwość podłączenia spłuczek WC). o każdej porze) + Podwójny garaż wyłożony kafelkami z oknem i wystarczającą ilością miejsca na rowery lub więcej + Garaż w całości podpiwniczony + Własny dostęp do piwnicy z zewnątrz + Pięknie zaprojektowane doświetlające rowy zapewniające maksymalne światło dzienne w piwnicy + Obszerne, wybrukowane tarasy + Pięknie zagospodarowany ogród + Do 5 zewnętrznych miejsc parkingowych na utwardzonych terenach + ... i wiele więcej Dostępny jest certyfikat zużycia energii. Obowiązuje do 5 lutego 2034 roku. Końcowe zużycie energii wynosi 88,50 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest olej. Rok budowy nieruchomości zgodnie ze świadectwem energetycznym to 2001. Klasa efektywności energetycznej C. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 i ust. 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości kontrahenta przy nawiązywaniu stosunków handlowych lub z chwilą istnienia poważnego interesu w wykonaniu umowy sprzedaży nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeśli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony.
